Merkez ilçe Merzifon’a bağlı ve ilin doğu sınırlarına yakın konumlanan Derealan Köyü, Amasya’nın en verimli tarım arazilerinden bazılarını barındırıyor. Doğudan Kelkit Çayı, batıdan ise Merzifon Ovası’yla sınırlanan bu bölge, özellikle sulu ve kuru tarla çeşitlerine ev sahipliği yapıyor. Derealan Köyü satılık tarla ilanları piyasasında şu an için aktif bir satış kaydı bulunmuyor; fakat mülkiyet devri, miras yoluyla taksim ya da mirasçılardan edinim gibi yollarla el değiştiren parseller her zaman gündemde kalabiliyor. Bu köyde alıcıların sıklıkla tercih ettiği tarla tipleri sulu ve kuru tarla olmakla birlikte, mera olarak kayıtlı alanlar da mevcut.
Derealan Köyü’nde Derealan Köyü satılık tarla ilanlarının sayıca yeterli olmaması nedeniyle net bir fiyat skalası elde etmek zor olsa da; yakın köy ve mahallelerdeki karşılıklı fiyat karşılaştırmaları çerçevesinde 500 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerde yaklaşık 3.000 TL/m²’den başlayan, 10.000 TL/m²’ye kadar ulaşan tekliflerin bulunduğu görülüyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyük çoğunluğu kuru tarla statüsünde olup, nadir de olsa sulu tarla ilanları 12.000 TL/m²’nin üzerine çıkmaktadır. Köydeki toprakların büyük kısmı tarım arazisi olarak kayıtlı olup, neredeyse tamamının tapu kaydı müstakil tarla olarak işlenmiştir.
Alım yapmayı planladığınız alanın mutlaka imar durumunu kontrol edin. Derealan Köyü’nde kayıtlı parsellerin önemli bir kısmı tarım arazisi statüsünde olup, imar planı dışında kalmaktadır. Bu durumda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları konut inşaata izin vermese de, tarla olarak da kullanılacak parsellerde hisseli tapu kayıtlarına dikkat etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu Mutlu Gazete ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veritabanlarından yapabilirsiniz. Ayrıca tarla fiyatları üzerinde adli sicil kaydı, mirasçılık belgesi ya da tapu şerhleri önemli belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.
Derealan Köyü’nde aktif ilanlar olmadığı için geniş bir tapu analizi yapmak zor olsa da, köydeki mevcut kayıtlar incelendiğinde müstakil tarla tapusu ağırlıktayken, nadir de olsa hisseli tarla ve tapulu mera parselleri de görülmektedir. Krediye konu olabilirliği konusunda bankaların tercihi genellikle tapu kaydının müstakil olmasına dayandığından, hisseli parsellerde banka kredisi kullanma imkanı sınırlı kalabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında köyde ekili arazi olarak kayıtlı parsellerin büyük kısmının 500 m² ile 3.000 m² arasında değiştiği görülüyor.
Derealan Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleyerek bulabilirsiniz. Site üzerinde yer alan arama motoruna köy adını yazdığınızda, tarla tipi arazi seçeneğini etkinleştirerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece Derealan Köyü’ne ait alternatifleri sıralayabilir, karşınıza çıkan fiyat ve büyüklük parametrelerini karşılaştırabilirsiniz.
Derealan Köyü’nde tarla fiyatlarının nispeten daha ulaşılabilir olduğu görülüyor. Aktif ilan sayısının sınırlı olması, talebin de kontrollü kaldığını gösteriyor. Bu durum, arzın nispeten düşük olmasıyla birleşince fiyatların uzun vadede istikrarlı kalmasına katkıda bulunabilir. Ayrıca köyün tarımsal potansiyelinin yüksek olması, ileride ekili arazi olarak değerlendirme opsiyonunu da beraberinde getiriyor.
Derealan Köyü’nde 500 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerde Derealan Köyü tarla fiyatları 3.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişmektedir. Ortalama m² fiyatıysa, sulu ve kuru tarla karşılaştırmasında yaklaşık 6.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Alım sürecinde tapu kaydının müstakil olup olmadığına, ayrıca imar durumuna dikkat edilmeli. Hisseli tarla tapularında banka kredisi kullanımında sıkıntılar yaşanabildiği için ciddi bir inceleme gerekiyor. Ada-parsel sorgusu da yapılmalı ki parsellerin tapu ve kadastro kayıtları arasında çelişkili bir durum olmadığından emin olun.
Sahibinden Derealan Köyü satılık tarla aramalarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle daraltarak hızlandırabilirsiniz. Bu platformda köy bazlı arama imkanı sayesinde sadece Derealan Köyü’ne ait ilanlara daha kısa sürede ulaşma şansınız artıyor.
Derealan Köyü’nde bir parselin Derealan Köyü satılık tarla fiyatını hesaplamak için parsellerin 3.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığını baz alabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı bu aralıkta 3 milyon TL ile 12 milyon TL arasında oluşabiliyor.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon ✓ | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova | 3 | 2.360 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
