Merkezden yaklaşık 20 kilometre uzaklıkta yer alan ve Amasya’nın Merzifon ilçesine bağlı bulunan Mahmutlu Köyü coğrafi konumunu koruyan sakin bir yerleşim yeridir. Burada sahibinden Mahmutlu Köyü satılık arsa ilanları henüz lisanslı emlak platformlarında yeterli sayıda görünmemekte, ancak köydeki arazi taleplerinin temelde tarımsal ve küçük ölçekli yatırımlar üzerine yoğunlaştığı görülmektedir. Köyün coğrafi olarak sakin bir yapısı bulunmakla birlikte, çevresindeki verimli araziler tercih edilen Mahmutlu Köyü arsa fiyatları bakımından etkileyici bir ölçek sunmaktadır.
Mevcutta Mahmutlu Köyü satılık arsa kategorisine giren ilan sayısının azlığı sebebiyle net bir fiyat skalası oluşturulamamaktadır. Standart ilan platformlarında yer alan kayıtlar, genellikle 500 m² ila 5.000 m² aralığındaki parsellerde taşınmazların ortalama 150.000 TL’den 1.200.000 TL arasında fiyatlandırıldığını göstermektedir. Bu segmentte bulunan parsellerin büyük çoğunluğu tarla vasfını korurken, imarlı konut parselleri sınırlı sayıda ortaya çıkmaktadır.
Herhangi bir Mahmutlu Köyü satılık arsa satın alma sürecine başlamadan evvel arazi üzerinde yapılacak ilk araştırma imar durumudur. Köydeki parseller çoğunlukla kırsal alanda bulunduğundan imarsız arsa statüsünde seyretmektedir; bu da ilerleyen dönemde yapı izinleri almayı zorlaştırabilmektedir. Köy hudutları içinde yer alan mülkiyetlerin ada ve parsel sorgulamasının tapu dairelerinden mutlaka gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca tarla vasfındaki arazilerin öncelikle arsa statüsüne geçirilmesi için gerekli belediye başvurularına ihtiyaç duyulmaktadır.
Köydeki taşınmazların büyük kısmında müstakil arsa tapusu kullanılmaktadır; buna karşın hisseli mülkiyetlere de sıkça rastlanmaktadır. Krediye uygunluk açısından bankaların yatırım amaçlı gayrimenkule verdikleri kredilere bakıldığında, tapusu imarlı konut ruhsatlı olmayan parsellerin değerlendirme kriterleri daha sıkı tutulur. Ada ve parsel sorgu sisteminde oluşabilecek hatalara karşı hazine payı, tapu dairesinde mutlaka kontrol edilmelidir.
Mahmutlu Köyü satılık arsa ilanları için tercih edilen arama yöntemleri arasında fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre veri tabanı filtresi kullanılmaktadır. Ücretsiz ilan platformlarında m² kullanım alanı başlıklarında belirtilen parsellerin yanı sıra sahip olduğu imar durumu yardımcı başlık altında detaylandırılmaktadır.
Güncel ilan sayısının sınırlılığı nedeniyle köyde arsa fiyatları henüz standart piyasa oluşumuna tam anlamıyla kavuşmamıştır. Diğer yandan, tarımsal potansiyeli ve Merzifon’a yakın mesafede bulunmasının yatırımcılar açısından cazip unsurlar arasında yer aldığını ifade edebiliriz.
Mahmutlu Köyü satılık arsa kategorisinde en düşük fiyat 150.000 TL düzeyinde tarla vasfındaki parsellerden oluşmaktadır. Bu mıntıkada yer alan imarlı konut parsellerindeyse fiyatlar ortalama 800.000 TL seviyelerine ulaşmaktadır.
Alım esnasında tapu kaydının tamamının sağlanması, ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığının onaylanması önemlidir. Ayrıca arazi imar durumunun mutlaka belediye yetkililerince onaylanması gerekir.
Platform filtrelerinden fiyat aralığına, metrekare genişliğine ve imarlı olup olmadığına dair seçimler yapılabilmektedir. Bu sayede Mahmutlu Köyü satılık arsa kategorisinde yer alan tüm ilanlara anında ulaşılabilir.
Tek parselin satış fiyatı parselin metrekaresine bölünerek m² değeri ortaya çıkmaktadır. Örneğin 5.000 m² bir tarlanın 1.200.000 TL’ye satılması durumunda m² fiyatı yaklaşık 240 TL düzeyindedir.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon ✓ | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova | 3 | 2.360 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
