Merzifon ilçesine bağlı ve Amasya’nın tarıma elverişli topraklarına sahip Sarıbuğday Köyü, daha çok sahibinden Sarıbuğday Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla biliniyor. Toplamda 0 ilan bulunan köyde arsa ve tarla talebini karşılamak için bireysel satışlar ağırlık kazanıyor. Veriler incelendiğinde fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor, m² fiyatlarıysa 100 TL’den başlayarak 5.000 TL’yi aşan rakamlara ulaşabiliyor.
Köydeki Sarıbuğday Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde tarım alanlarında ortalama fiyatın m²’de 100 TL ile 300 TL arasında değiştiği görülüyor. Konut amaçlı imarlı parsellerdeyse rakam 1.500 TL desen başlıyor ve 5.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Toplamda yalnızca tarla tipi m²’ler ağırlıkta; imarlı arsalara dair bir ilan olmadığından fiyat yelpazesi de dar kalıyor. Bu durum da m² bazında net bir ortalama oluşturmaktan şimdilik uzak.
Satıcının sunacağı belgeler arasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; böylece hisseli durumdaki parsellerde hak sahiplerinin tespiti kolaylaşır. Köydeki parsellerde imar durumu yoğunlukla imarsız olup, çoğunlukla tarım arazisi statüsü taşıyor. Bu tarla tipindeki m² dağılımıysa 1.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar geniş bir skalada seyrediyor.
Hali hazırda köyde satışa çıkan parsellerin çoğu miri arazilerden oluşuyor; tapu devirlerinde alıcının mutlaka tapu sicil müdürlüğüyle görüşüp ada-parsel sorgusu yaptırması gerekiyor. Öte yandan imarlı parsellerin sayısı yok denecek kadar azken, bu da tapu devrini kredi onay sürecinde de zorluklara yol açabiliyor. Bu nedenle satın alma yolculuğuna başlamadan önce mutlaka tapu müdürlüğüyle iletişime geçilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresiyle arama yaptığınızda Sarıbuğday Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sıfır ilanla karşılaşacaksınız. Köydeki en yakın ve en geniş ilan çeşitliliğini bulmak içinse arama motorunda yerel emlakçıların sayfalarını da taramanız gerekebilir. Bu da bize bölgedeki arsa ve tarla satışı talebinin genellikle bireysel düzeyde olduğunu gösteriyor.
Köyde Sarıbuğday Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı sayıda olması, fiyatların henüz spekülatif düzeylere ulaşmamış olduğunu düşündürüyor. Bu da uzun vadede kaliteli bir tarım alanı arayanlar için cazip fiyat avantajı sunuyor. Eğer bağ ve bahçe kurmak istiyorsanız köydeki su kaynakları ve verimli topraklar da yatırım kararınızı olumlu etkileyebilir.
Tarlaların fiyatı m² başına 100 TL ile 300 TL aralığındayken, imarsız parsellerde metrekare değeri nadiren 500 TL’nin üzerine çıkıyor. Köyde konut imarlı arsalar bulunmadığı için fiyat yelpazesi de oldukça dar. Toplamda, fiyatlar yatırımın niteliğine göre değişiyor; fakat piyasa henüz gelişme aşamasında olduğundan rakamlar yatırımcılara cazip geliyor.
Alım sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve parsellerin hisseli durumda olup olmadığını netleştirilmeli. Tarım arazilerinde tapu devri sırasında KAKS ve emsal değerleriyle ilgili de detaylı inceleme gerekiyor. Ayrıca komşu parselleri de gezip toprağın kalitesi ve sulama imkanları konusunda fikir edinmek uzun vadede fayda sağlayacak.
En doğrudan yol yerel emlakçılarla iletişime geçerek arayışa başlamak. İkinci seçenek olarak da toprakarsa.com tarzı platformlarda fiyat ve m² filtrelerini kullanarak köydeki ilanları sürekli takip etmek gerekiyor.
Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde genellikle 100 TL ile 300 TL arasında bir sonuç elde edeceksiniz. Köydeki tarla tipi parsellerde metrekare fiyatı bu aralıkta seyrediyor; imarsız konut parselleri bulunmadığında rakamlar da doğal olarak bu sınırlar içinde kalıyor.
Merzifon ilçesindeki ilanlar için Merzifon satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon ✓ | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova | 2 | 2.906 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
