Türkiye’nin İç Anadolu ve Karadeniz bölgeleri arasındaki önemli geçiş noktalarından biri olan Amasya’nın Taşova ilçesine bağlı bulunan Boraboy Köyü, doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Boraboy Köyü satılık arsa aramalarında son yıllarda ciddi bir talep artışı gözlemlense de, güncel piyasa verilerine göre şu an için aktif ilan bulunmamaktadır. Genel olarak toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda, satılık arsa fiyatlarının metrekare başına 500 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği görülmektedir. Boraboy Köyü’nün Amasya şehir merkezine yaklaşık 70 kilometre, Taşova ilçe merkezine ise 15 kilometre mesafede olması, ulaşım açısından avantaj sağlamaktadır.
Günümüzde Boraboy Köyü satılık arsa ilanları konusunda aktif tekliflerin oldukça sınırlı olduğu anlaşılmaktadır. Mevcut fiyat aralığı incelendiğinde, metrekare fiyatlarının arsa tipi ve imar durumuna göre 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrettiği görülmektedir. Doruk tepelerin eteklerinde konumlanan ve tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bu bölgede, konut arsaları genellikle 800 ila 1.200 TL/m² bandında alıcı bulmaktadır. Boraboy Köyü arsa fiyatları hakkında net bir ortalama sunmak için yeterli sayıda ilan bulunmasa da, piyasa koşullarına paralel olarak müstakil arsaların nisbeten daha yüksek fiyatlara sahip olduğu tahmin edilmektedir.
Boraboy Köyü’nde arsa satın alırken en önemli adımlardan biri, satışa sunulan parselin imar durumunu detaylı şekilde incelemektir. Boraboy Köyü arsa alımlarında karşılaşılan sıkıntıların başında, parsellerin imarsız olması ya da müstakil inşaat izni bulunmaması gelir. Tapu kayıtlarında yer alan ada ve parsel numaralarının Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması, hisseli tapu sorunlarının önüne geçilmesine yardımcı olur. Ayrıca, arsa satan tarafın, parselleri satışa sunarken KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini de paylaşması gerekmektedir. Bu sayede, ileride ruhsat alımı ya da kat miktarı konusunda sürprizlerle karşılaşılmaz.
Boraboy Köyü’nde bulunan parsellerin çoğunluğu kadastro kaydı bulunan tapulara sahiptir. Müstakil ve hisseli arsalar arasında ciddi bir denge bulunduğu görülmektedir; zira köy yerleşiminde hem bireysel hem de ortak kullanımlı parseller yaygındır. Krediye uygunluk açısından baktığımızda, bankaların imarlı ve tapusu net olan parselleri daha çok tercih ettiği anlaşılmaktadır. Tapu devri sırasında vergi borcu, haciz ve şerh gibi durumların olmadığından emin olunmalıdır. Satış işlemlerinde noter onaylı tapu devirleri tercih edildiğinde, hukuki süreçler daha güvenilir bir şekilde tamamlanmaktadır.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir sahibinden Boraboy Köyü satılık arsa sorgusunda, fiyat filtresi, metrekare aralığı, ada-parsel numarası ve imar durumu gibi temel parametreler kullanılabilir. Sayfa üzerinde yer alan filtrelerin yardımıyla,ınceleme yapılmak istenen parseller arasındaki farklar kısa sürede ortaya konabilir. Bu sayede, alıcı hem vakit tasarrufu sağlar hem de piyasa koşullarına uygun bir teklif sunma fırsatı elde eder. Özellikle fiyat/m² karşılaştırması yaparken, arsanın konumu ve altyapı olanakları da dikkate alınmalıdır.
Boraboy Köyü’nün nispeten daha sakin ve doğal bir yaşam alanı sunması, arsa alıcıları için cazip bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Aktif bir Boraboy Köyü satılık arsa ilanları ağı olmamasına rağmen, altyapı yatırımlarının artmakta olduğu ve ulaşım bağlantısının gelişmekte olduğu bilinmektedir. Ancak, fiyatların halen görece uygun seviyelerde seyretmesi nedeniyle, uzun vadeli yatırım düşünenler için potansiyel bir alan olarak değerlendirilebilir. Kırsal yaşamın sunduğu huzurun yanı sıra, tarımsal faaliyetlere elverişli parseller de gelecekteki değer artışının habercisi olabilir.
Mevcut piyasa verilerine göre, Boraboy Köyü’nde satılık arsalar için metrekare fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, parsellerin konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak farklılık gösterebilmektedir.
Arsa alırken öncelikle tapu kayıtları incelenmeli, imar durumu ve ada-parsel bilgileri doğrulanmalıdır. Ayrıca, hisseli mülkiyet durumu ve kamulaştırma riskleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Bu adımlar, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olur.
toprakarsa.com sitesi üzerinden yapılan filtreleme sistemiyle, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre Boraboy Köyü satılık arsa ilanları hızlıca görüntülenebilir. Bu sayede, kullanıcılar piyasa araştırmasını kolayca gerçekleştirebilir.
Bir arsanın metrekare fiyatı, toplam satış bedelinin parselin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Boraboy Köyü’nde ortalama metrekare fiyatı, 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrettiğinden, bu oran üzerinden basit bir hesaplama yapılabilir.
Taşova ilçesindeki ilanlar için Taşova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
