Amasya’nın Taşova ilçesine bağlı Doğu mahallesi, komşu köy ve mezraların yanı sıra merkeze sadece 5 kilometre uzaklıkta bulunan nispeten ulaşılabilir bir yerleşim birimi. Bu konum avantajına rağmen Doğu satılık arsa kategorisinde aktif ilan sayısı mevcut verilere göre 0 seviyesindedir. Konut ve ticari amaçlı kullanılabilecek arsalar için fiyat aralığının ise metre kare başına ortalama 120 TL ile 350 TL arasında seyrettiği görülüyor; fiyatlar konumun merkeze yakınlığına, arazi tipine ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişmektedir.
Uzun yıllardır yerel piyasada izlenen Doğu satılık arsa ilanlarında göze çarpan ilk durum, henüz fiyatlandırma önerisi bulunmamasıdır. Bölgede tarla, bağ ve mera olarak kullanılan arazilerdeyse m² başına 80 TL ila 200 TL aralığı dikkat çekiyor. Ofis ve emlak firmaları aracılığıyla pazarlanan ilanlar yerine sahibinden alıcıya aktarılan satışlar yoğunlukla aileler arasında gerçekleşiyor.
Arsa satın alırken ilk adım mutlaka imar durumunun doğrulanmasıdır. Imarlı arsa olarak işlem gören parsellerde KAKS ve gabari gibi sınırlamaların yanı sıra yatırımcı planlamalarında önemli rol oynar. Resmi belgelerde yer alan ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak tapu sorgulamasıyla arsanın bütün detayları öğrenilebilir. Müstakil ya da hisseli olmasına göre fiyatlama farklılık gösterirken Doğu arsa fiyatları konusunda ofislerden daha çok komşular ve yerel kaynaklarca bilgi edinmek mümkün.
Coğrafi konumu itibarıyla Doğu mahallesindeki parsellerin büyük kısmı kadastroya henüz kaydedilmemiştir. Tapu olarak en sık karşılaşılan tür müstakil arsa tapu iken hisseli hisselerin paydaşları arasında çatışmalara yol açabileceği unutulmamalıdır. Kredi çekilerek satın alınan arsalar için de ipotek ve teminat durumu tapu müdürlüklerinden sorgulanarak netleştirilmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Doğu satılık arsa kategorisine yöneldiğinizde fiyat, metre kare ve hatta ilçeye bağlı köy adlarını filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Site, kullanıcıların ilan filtrelerini kolayca ayarlayabilmesini sağlarken fiyat aralığı konusundaki boşluğu kullanışlı bir şekilde avantaja dönüştürüyor.
Piyasada neredeyse hiç ilanı bulunmayan Doğu satılık arsa kategorisinde fiyatların henüz istikrarlı bir hal almamış olması, doğru zamanda satın alındığında avantaj sunabilir. Merkeze kısa mesafede konumlanması da lojistik ve ulaşım kolaylığı sağlarken yatırımcılar için yüksek getiri potansiyelini akıllarda canlı tutuyor.
Doğu mahallesi ve çevresinde arsa fiyatları parsele göre metre kare başına 80 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Ortalamaiyette metre kare başına 2,500 TL fiyatıyla konut projelerine uygun imarlı parseller için piyasa nerede duruyor?
Satın almadan önce imarlı arsa olup olmadığına, ada-parsel numarası üzerinden tapu sicil kaydının incelenmesine ve potansiyel tapu kısıtlamalarının araştırılmasına dikkat edilmelidir. Kadastro durumu hâlâ net olmayan arazilerde noterde hazırlanacak resmi senetle satış yapılabilir.
Toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinde kilometre, m², fiyat ve hatta ilçe içindeki köyleri de dahil ederek Doğu satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Site, sahibinden ilanları bünyesinde topladığından satıcıyla doğrudan görüşme kolaylığı sağlıyor.
Doğu mahallesindeki arazilerin m² fiyatı, konumun merkeze yakınlık derecesine ve arazi tipine göre belirlenmektedir. Parselin m² fiyatı, toplam fiyat talebinin metre kareye bölünmesiyle 80 TL ila 350 TL aralığına oturuyor.
Taşova ilçesindeki ilanlar için Taşova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
