Amasya’nın doğusuna doğru uzanan ve Yeşilırmak’ın bereketli topraklarını sınırlarında barındıran Taşova, ilin tarım potansiyeline önemli katkılar sunan bir ilçedir. Doğal olarak verimli tarım topraklarına sahip bir coğrafyada konumlanan Taşova’da sahibinden Taşova satılık tarla aramaları, hem yerli hem de yatırımcı kökenli alıcılar için önemli bir gündem maddesidir. Taşova ilçesinde kaydedilen mevcut ilan verilerine bakıldığında, henüz herhangi bir satılık tarla ilanı bulunmamaktadır. Fakat geniş ekim alanları ve tarım arazilerinin çeşitliliğiyle bilinen bu bölgede fiyat aralıkları genellikle 150.000 TL ile 450.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir ve satılık tarla ilanlarının metrekare bazında 100 m² ile 3.000 m² arasında değişiklikler gösterdiği bilinmektedir.
Taşova ilçesinde tarım arazilerindeki fiyat hareketleri, geniş arazi parçalarına göre daha düşük birim fiyatlarla birlikte seyretmektedir. Genel olarak Taşova tarla fiyatları, kilit konumda bulunanlara göre 150.000 TL’yi bulurken, yoğun ekim yapılan ve sulu tarım imkanı bulunan parsellerde 400.000 TL ve üzeri fiyatlara ulaşabilmektedir. Birim fiyatlar incelendiğindeyse 15 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişim gösterdiği gözlenmektedir. Bu paralelde henüz ilan bulunmamasının önümüzdeki dönemde yoğunluk artışına neden olması beklenebilir, özellikle sulama projelerinin genişlemesiyle birlikte ekili arazilerin cazibesi artacaktır.
Alım işlemine başlamadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur tarla olarak kayıtlı olan tapu kaydının doğruluğudur. Taşova ilçesinde tarla m² bilgilerinin resmi tapuya dayandırılması zorunlu olup, kadastro kayıtlarından doğruluğunun teyit edilmesi önem taşımaktadır. Ada ve parsel sorgusunun yanı sıra KAKS (Kat Adedi Katsayısı) da incelenmelidir, zira yerel yönetmeliklerce belirlenen imar planlarına tabi olmayan tarla parsellerinde bu oranlar gelecekteki yatırımlar için stratejik önemdedir. Ayrıca hisseli tarlalarda paydaşlar arasında tapu devri sürecinin sorunsuz ilerlemesi için noter huzurunda anlaşmanın sağlanması gerekmektedir.
Yeşilırmak’a yakınlığıyla bilinen Uluçamalan köyünden, ovaya hakim konumuyla dikkat çeken Alpaslan köyüne kadar Taşova sakin bir tarım havzası olarak öne çıkmaktadır. Örneğin Gökpınar köyü, geniş sulu tarla arazileriyle; Bektaş köyü ise taşlı ve kuru tarım alanlarıyla yerli üreticilerin yoğun ilgi gösterdiği bölgelerin başında gelmektedir. Yerel arama yoğunluğu değerlendirildiğindeyse Alpaslan, Kumluca ve Tashören köylerinin satılık tarla taleplerinde öne çıktığı görülmektedir.
Bir tarlayı Taşova bölgesinde değerlendirirken konumunun yanı sıra toprağın verimliliği de önemli bir faktördür. Sulama kanallarına yakınlığı, projelendirilen ve devreye alınan sulu tarım projeleriyle birlikte parsellerin fiyatını doğrudan yukarı çekebilmektedir. Toprak kalitesi ve derinliğinin yanı sıra araziye erişimin kolaylığı da satın alma kararlarını belirleyen unsurlar arasında yer almaktadır. Ekili arazi bünyesinde yer alan parsellerde sulama imkanlarının artmasıyla birlikte katma değer deークス artış göstermektedir.
Topraksa.com platformunda bulunan gelişmiş arama seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, metrekare alanı ve tapu tipine göre kolaylıkla filtreleme yapılabilmektedir. Burada sunulan Taşova satılık tarla ilanları listesinden aranan özelliklere uygun parselleri hızlı bir şekilde karşılaştırmak mümkündür. İlan detaylarında yer alan imar bilgisi ve kadastro kayıtları da alıcıların karar verme sürecini destekleyecek şekilde sunulmaktadır.
Sahibinden ilanlar genelde aracısız olması nedeniyle komisyon ücreti avantajı sunarken, emlak ofisleri yasal prosedürler ve tapu devri aşamalarında profesyonel destek sunmaktadır. Taşova ilçesinde henüz ilan bulunmaması nedeniyle, hem sahibinden hem de ofis kaynaklı ilanların yaratılma zamanı yakından takip edilmelidir. Eğer emlak ofisleriyle temas kurulacaksa yerel bilgilere hakim olan bürolar tercih edilerek gelecekteki fiyat değişimlerine dair danışmanlık alınabilir.
Yöredeki tarlaların ortalama birim fiyatı 15 TL/m² ile 150 TL/m² arasında gezindiğinden, 100 m² bir arsa için 15.000 TL’den başlayan fiyatlar 3.000 m²’lik parsellerde 450.000 TL’ye ulaşabilmektedir. Ekim yapılan ve sulama olanağı bulunan parsellerdeyse sulama kanıklarıyla mesafeye bağlı fiyat farkı oluşmaktadır.
Satın alma işleminden önce tarla m² bilgilerinin tapu kaydından kontrol edilmesi gerekmektedir. Kadastro kayıtlarında yer alan ada ve parsellerin doğruluğu da noter onaylı belgeyle desteklenmelidir. Parselin imarsız olması durumunda gelecekteki yatırımlar için KAKS ve emsal bilgilerinin ilave araştırması yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden sunulan gelişmiş arama motorunda fiyat, m² ve tapu tipi filtreleriyle birlikte konum seçimi yapılabilmektedir. Böylece Taşova ilçesindeki parselleri hızlıca tarayarak ilgili ilanlara ulaşılabilir.
Toprak değerinin hesaplanmasında parsingin bulunduğu coğrafi konumun yanı sıra sulama olanakları ve ulaşım kolaylığı da göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin sulu tarım yapılabilen bir parselde, 3.000 TLlik bir fiyatın 3.000 m²’lik bir tarlada 1 TL/m² olarak yansıdığı görülmektedir.
Bankaya ve arsanın tapu tipine göre değişmekle birlikte en sık kullanılan kredi seçeneklerinden biri Tarım ve Kırsal Kalkınma Destekleri kapsamındadır. Toprak tapusu bulunan parseller genellikle kredi onay süreçlerinde daha olumlu değerlendirilmektedir.
Amasya genelindeki ilanlar için Amasya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova ✓ | 2 | 2.906 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
