Birkaç ay içerisinde yenilenen arsa piyasasında, Amasya’nın Taşova ilçesine bağlıTepe, 241 metrekarelik imarlı arsa tekil ilanıyla dikkat çekiyor. Toplamda sadece bir adet sahibinden Tepe satılık arsa ilanlarının yer aldığı bu küçük mahallede, fiyatın 1,3 milyon TL olarak sabitlendiğini görüyoruz. İnşaat yetkisinin tam olduğu bu parça, yerel pazarda nadir bulunan bir konut arsası niteliği taşıyor.
Tepe mahallesinde kayıtlı tek ilanın fiyatı, 1,3 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. 241 metrekarelik bu imarlı arsa, aynı zamanda ilçede yer alan konut arsalarının ortalama fiyat bandına da denk geliyor. Yerel emlakçılardan edinilen bilgilere göre, ilçenin diğer mahallelerinde 200–350 m² aralığındaki parsellerin fiyatları 1 ila 2 milyon TL arasında değişirken, Tepe’nin sunduğu genişleme potansiyeli olan 241 m²’lik tekil parça rekabetçi bir konuma sahip.
Arsa satın alırken, ilk dikkat edilmesi gereken noktalardan biri imar durumudur. Bu parça imarlı olduğundan, üzerindeki KAKS ve emsal hesabına göre inşaat yapma olanağınız bulunuyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini belirleyen gabari kuralları da önemli bir detay. Tepe mahallesi, ilçenin sakin yerleşimlerinden biri olduğundan, genellikle konut yapımına yönelik talepler ağır basıyor; dolayısıyla aday-parsel üzerinde oluşabilecek kısıtlamaları mutlaka yerel idareden teyit etmek gerekiyor.
Tepe’de satışa sunulan bu 241 metrekarelik parça, müstakil arsa tapusu statüsünde kayıtlı. Tapu devri sırasında hisseli bir durumla karşılaşılmayacağından, alıcıların hukuki süreçlerinde daha basit bir yol izleyeceğini söylemek mümkün. Ayrıca, ilanın sahibinden ilan aracılığıyla yayınlandığı dikkate alındığında, doğrudan mal sahibiyle görüşme imkanı bulunuyor. Yerel tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, olası sınır ya da yükümlülüklerin önceden tespit edilmesine yardımcı olacak.
Eğer sahibinden Tepe satılık arsa ilanlarını takip edecekseniz, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kritere göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede, hem ilanın genel özellikleriyle karşılaşabilir hem de fiyat-m² oranını diğer ilçelere kıyasla kolayca değerlendirebilirsiniz.
Tepe’de sadece bir adet imarlı arsa ilanı mevcut olsa da, bu durum alıcıya pazarda hemen bir karşılaştırma noktası sunuyor. Yerel düzeyde kentsel dönüşüm baskısının düşük olduğu bir bölgede, konut projelerine odaklanan bir yatırım tercihi için uygun fiyatlı bir seçenek oluşturuyor. Alanın nispeten geniş ve yeşil dokusu korunduğundan, gelecekteki talep artışı da hesaba katılabilir.
İlan verisine göre, 241 metrekarelik arsa için fiyat 1,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da metrekare başına yaklaşık 5.390 TL’lik bir fiyat bandına denk geliyor. Amasya’nın diğer ilçelerindeki fiyatlara göre daha uygun bir seviyede bulunan bu parça, konut inşaatı için geliştirmeye açık bir alan olarak öne çıkıyor.
Satın alma aşamasında tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek kısıtlamaları yerel idareden sorgulamak, en önemli adımlardan biri. Ayrıca, KAKS ve emsal hesabıyla inşaatın ne kadarına izin verildiğinin belirlenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu da, komşu parsellerle olan sınır durumlarını netleştirecek.
Tepe satılık arsa ilanlarını, fiyat ve metrekareye göre kategorize edilmiş arama sonuçlarından kolayca bulabilirsiniz. İmarlı konut arsalarına ait filtreleri kullanarak, ilanın uygunluğunu hızlıca değerlendirebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 5.390 TL/m² fiyatı, Taşova ilçesindeki konut arsalarının genel düzeyini yansıtıyor. Mevcut veriler ışığında, bu parça için önerilen fiyatın yerel pazardaki konumuna dair net bir fikir sunduğunu söylemek mümkün.
Taşova ilçesindeki ilanlar için Taşova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Göynücek | 1 | 190 ₺ |
| Gümüşhacıköy | 1 | 735 ₺ |
| Merzifon | 4 | 1.704 ₺ |
| Taşova ✓ | 2 | 2.906 ₺ |
| Suluova | 1 | 3.671 ₺ |
| Merkez | 3 | 4.035 ₺ |
