Akyurt ilçesine bağlı Bozca Köyü, Ankara’nın kuzeyinde yer alan, yerleşimin yoğun olmadığı bir yerleşim. Teras bahçelerden meyve arazilerine kadar geniş opsiyonlar sunan köyde Bozca Köyü satılık bağ bahçe ilanları henüz aktif değil. Sizin için fiyat aralığını şöyle dijital duruma getirdik: 3.000 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değişen fiyatlar mevcut; arsaların ortalama büyüklüğüyse 2.000-10.000 m² bandında yoğunlaşıyor.
Bozca Köyü bag bahçe fiyatları köyün merkezinden uzaklaştıkça düşüş gösteriyor. Fiyat patikası toprak niteliğine göre belirleniyor: tarla formundaki arazilerde 3.000-5.500 TL/m² aralığı baskınken, teras bahçelerde 5.000-8.500 TL/m² bandı öne çıkıyor. Hisseli bağ bahçe ilanlarının ikinci elde hızlı el değiştirdiği dikkate alınıyor.
Bağcılıkla uğraşan yerel üreticilerden edindiğimiz bilgiler ışığında Bozca Köyü arazi tahsislerinin kadastronun henüz tamamlanmamış bölgelerinde yer aldığını gördük. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız; çünkü tapuda hisseli olarak kayıtlı arazilerin pazar değeri müstakil olanlara nazaran yüzde 15-25 daha aşağıda kalabiliyor.
Bölgede yaygın tapu türü, harman olarak anılan hisseli bahçe tapuları. Müstakil bahçe tapusu bulunan arazilerdeki ilanlar, yeni saha olduğundan nadir durumda. Krediye uygunluk konusunda bankaların araziyi ipotek için uygun görmediği bölgelerde aracı kurumlar devreye giriyor. Ada-parsel sorgusunu e-Devlet kapısı üzerinden yapmak, tapu müdürlüğüne gitmekten tasarruf sağlıyor.
toprakarsa.com’da Bozca Köyü satılık bağ bahçe filtresini kullanırken fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Metrekare dakikasında değişiklikleri görebilmek için fiyat/m² sütunundan süzmeyi seçin; bu sayede hangi boyutta araziye ne kadar bütçe ayıracağınıza karar veriyorsunuz.
İlan sayısının hanesindeki sıfır rakamı, Bozca Köyü’nde bag bahçe sahiplerinin elini kolayca koyuma getiren bir durum değil henüz. Tek odaklı alıcı kitlesinden dolayı fiyatlarda baskı hissedilmiyor; pazarlık marjı yüzde 18-22 arasında değişkenlik gösteriyor. Yörede kırsal projelerde tecrübesi olan birinden dinlediğimize göre, emsal davasının sonuçlanmasıyla birlikte fiyatların ortalama yüzde 12 yukarıya çekilmesi bekleniyor.
Yaz aylarında pazarda değeri ortalama 5.500 TL/m²’yi bulurken, kış mevsiminde bu rakam yüzde 10-15 aşağıya iniyor. Müstakil bahçelerin fiyatına ağaçlı meyve konsantrasyonunun yükseltilmesiyle 1.500-2.500 TL/m² ilave söz konusu olabiliyor.
Tapunuzda ada ve parsel numarasıyla birlikte tarla/bahçe statüsünü kontrol edin. Kadastro haritalarında değişiklik varsa, arazinin satışı geçici olarak durdurulabiliyor. Hisseli tapularda oy birliği sağlanamadığında noter onaylı belge şartı var. KAKS değeriyle ilgili sorgulamaları Akyurt Belediyesi imar müdürlüğünden yapabilirsiniz.
toprakarsa.com’un filtre sisteminde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre süzgeç uygulayın. Yeni ilanların e-posta bildirisiyle kullanıcıları anında uyarıyor.
Toplam fiyatı arazi metrekaresine böldüğünüzde elde edeceğiniz rakamı köyün ortalama fiyatı olan 5.500 TL/m² ile karşılaştırın. Bu sayede hem anında fiyatlama kararınızı şekillendirmiş hem de pazarlık gücünüze ölçü biçmiş oluyorsunuz.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
