Akyurt ilçesinin en sakin ve yeşil köylerinden biri olan Büğdüz, Ankara’nın kuzeybatısında, şehir merkezine yaklaşık 40 kilometre uzaklıkta yer alıyor. 10.453 metrekarelik geniş bir alana yayılan mevcut Büğdüz satılık arsa ve tarla ilanı, hem tarımsal faaliyetler hem de yatırımcılar için alternatifler sunuyor. Sadece bir adet ilanda 16 milyon TL’lik sabit bir fiyat görülse de, bölgenin büyüklüğü ve potansiyeliyle ilgili daha fazla seçenek de bekleniyor. Alıcıların genellikle aradıkları imarlı parseller arasında öne çıkıyor.
Mevcut şartlarda Bünyesinde sadece bir tane Büğdüz satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor;10.453 m² yüzölçümüne sahip olan bu parselin fiyatı 16 milyon TL olarak sabitlendi. 16 milyon TL’lik fiyat, 1.531 TL’lik metrekare ücretiyle yenileniyor. Güncel verilerle sınırlı kalsa da, fiyatlandırmadaki kararlılık bölgesel talebe dair ipuçları veriyor. İmarlı olmasına rağmen geniş alanıyla yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekebilecek özelliklere sahip.
Öncelikle parselin imar durumunun net olması gerekiyor; zira bu bölgedeki tek ilan imarlı olarak karşımıza çıkıyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu kritik bir adımdır. KAKS ve emsal değerleri de incelenmeli; bu sayede üzerine inşa edilecek yapının maksimum ölçüleri anlaşılabilir. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli tapu durumuna da dikkat etmek lazım çünkü miras yoluyla bölünmüş parseller sıkıntı yaratabiliyor.
Güncel ilanda imarlı olmasına rağmen müstakil arsa tapusuna sahip olması avantajlı sayılabilir. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusuna ihtiyaç vardır çünkü kadastro kayıtlarıyla uyuşmayan durumlarda noter onaylı krokiler gerekli hallerde yeniden düzenlenmeli. Bölgede hisseli tarla ve mülkiyetten kaynaklanan sorunlarla karşılaşan kişilerin sayısı az değildir; dolayısıyla tamamen kendi adınıza kayıtlı parseller daha güvenilir bir opsiyon.
Büğdüz satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtresi sayesinde kolayca karşılaştırma yapılabiliyor. Bu sayede 10.453 m²’den daha küçük veya daha büyük parselleri de incelemek mümkün hale geliyor. Alan dar ise sınıra yakın evler bazen tarla olarak ilan edilebiliyor; bu tür detayları arama sonuçlarından ayırt etmek gerekiyor.
Aynı ilçeye bağlı farklı mahallelerle karşılaştırıldığında Büğdüz’ün geniş parsellere sahip olması yatırımcılar için avantaj sunabilir. 16 milyon TL’lik sabit fiyat ve 10.453 m²’lik büyüklük, uzun vadeli projeler için potansiyel barındırıyor. Tahmin edilebilir fiyatlandırmasıyla birlikte, henüz piyasaya girilmemiş parsellerin de yakın zamanda ortaya çıkması bekleniyor.
Bölgede sadece bir adet ilan yayınlandığından, fiili fiyat aralığı 16 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 10.453 m² alana sahip bu parselde yaklaşık 1.531 TL/m² ücretlendirme söz konusu.
Parselin imarlı olmasına rağmen kadastro kayıtlarında yapılacak ada-parsel sorgusu şart. Emsal ve KAKS değerlerine bakılarak üzerine yapılabilecek inşaatın sınırları netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılması, ihtiyaçlara en uygun sonuçlara ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanan 1.531 TL/m², bölgedeki fiyat düzeyinin anlaşılmasını sağlıyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
