Akyurt ilçesine bağlı Çınar mahallesi, Ankara’nın kuzeyinde yer alan ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Çınar satılık tarla aramalarında şu anda sadece bir ilanın yayınlandığını görüyoruz. Toplamda 12.300 m² büyüklüğündeki bu tarla, 24,5 milyon TL fiyatından sahibinden ilan olarak sunulmaktadır. Aynı m² aralığında farklı bir fiyatlama olmadığı için Çınar tarla fiyatları konusunda doğrudan bir karşılaştırma yapmak mümkün değil.
Çınar mahallesinde yayınlanan tek ilan, 12.300 m²’lik bir tarlaya ait ve fiyatı 24,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu da sahibinden Çınar satılık tarla sorgusunda karşımıza çıkan tek seçenek. Diğer ilan platformlarında da henüz yeni ilanların yayınlanmadığı ve benzer özelliklere sahip farklı parsellerin bulunmadığı anlaşılıyor.
Çınar gibi askıda veya tapulu parsellerde alım yaparken ilk adım, ada parsel numarası üzerinden TAKBİS sisteminden sorgulama yapmaktır. Bu sorgulama sayesinde araziye dair imar durumu, kadastro bilgileri ve varsa paylı mülkiyet yapısı incelenebilir. Tapu kütüğünde yer alan bilgiler arasında miejsc düzensiz parseller olabileceği için, hisseli tarla alımlarında hassasiyet göstermek gerekir. tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerde tarla m² fiyatlarının yanı sıra, ekili arazi olup olmadığı da tutarın belirlenmesinde etkilidir.
Çınar mahallesindeki tek tarla ilanı, müstakil tarla olarak kaydedilmiş durumda. Hisli parsellerin aksine, müstakil tarla alımlarında paydaş sorunları yaşanmaz. Aynı zamanda, krediye uygunluk açısından da tapu türü önemli; özellikle tarım arazilerinde bankaların kredilendirme koşulları değişkenlik gösterebilir. KAKS ve emsal bilgilerinin de incelenmesi, gelecekteki yatırım planlaması açısından faydalı olacaktır.
Çınar satılık tarla ilanları için öncelikle m², fiyat aralığı ve ilan kaynağı gibi filtrelerin kullanılması faydalı olacaktır. toprakarsa.com üzerinden yapılacak arama sonuçlarında, Çınar mahallesi filtresini seçerek sadece o bölgedeki parselleri listeleyebilirsiniz. Bu sayede, ilan sayısının az olduğu durumlarda bile, gerçek fiyatlara ulaşma şansınız artacaktır.
Çınar mahallesinde yayınlanan tek Çınar satılık tarla ilanı, piyasadaki hareketliliğin düşük olduğunu gösteriyor. Fiyatların tek bir seviyede oluşması, alıcı ve satıcı arasında anlaşmanın kolay olduğunu da düşündürebilir. Bununla birlikte, Ankara’nın gelişmeye açık alanlarından biri olan Akyurt’un gelecekteki altyapı projeleri de arazi yatırımlarında önemli bir rol oynayabilir.
Çınar mahallesinde şu anda sadece 12.300 m² büyüklüğünde ve 24,5 milyon TL fiyatındaki bir tarım arazisi ilanı bulunuyor. Bu da sahibinden Çınar satılık tarla aramalarında diğer seçeneklerin olmadığını gösteriyor. Alım yapacak olanların, tapu durumunu ve imar planlarını dikkatlice incelemesi önerilir.
Çınar mahallesinde yayınlanan tek ilanla birlikte, Çınar tarla fiyatları için 24,5 milyon TL’lik bir rakam karşımıza çıkıyor. Bu fiyat üzerinden hesaplanan m² değeri yaklaşık 1.992 TL olarak belirlenebilir. Henüz başka bir tarla ilanı yayınlanmadığı için piyasa karşılaştırması yapılamıyor.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
