Ankara’nın kuzeyinde, Akyurt ilçesine bağlı Karacakaya-İmar, köy statüsünden mahalleleşme yolunda hızla ilerleyen bir yerleşim bölgesi. Burası, henüz yatırımcılar için keşfedilmemiş potansiyele sahip dümdüz arazilerden oluşuyor; fiyatların mevsime ve pazarlıkçının becerisine göre değişkenlik gösterdiği, Karacakaya-İmar satılık arsa ilanı arandığında teorik olarak sıfırdan başlayan pazarlarda el değiştiren parsellerden oluşmakta. Aralık 2023 itibarıyla bu bölgenin ilan sayısı sıfır, fiyat aralığıysa 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında geziniyor.
Mevcut verilere göre ilçenin en ucuz parselleri 15.000 TL/m² düzeyinde bulunurken, imarlı ve konut kullanımına uygun arazilerdeyse fiyatlar 20.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama arsa büyüklüğü 500 m² ile 1.200 m² arasında değişmekte; yani bir yatırımcı, bütçesine göre 750.000 TL’den 3.000.000 TL’ye kadar ödeyebileceği parselleri değerlendirme şansına sahip. ticari arsa adayları için bu alanlar henüz organize bir fiyat haritasına kavuşmamış durumda. sahibinden Karacakaya-İmar satılık arsa ilanları listelendiğindeyse resmî olarak herhangi bir ilan bulunmuyor, ancak gayriresmî görüşmelere konu olan arsalar mevcut.
Öncelikle, herhangi bir parselle ilgilenmeden önce KAKS ve emsal oranlarını mutlaka sorgulamanız gerekiyor. Karacakaya-İmar’daki arsaların büyük çoğunluğu henüz imar planına dahil olmamış konumda, yani imar durumu henüz 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesi kapsamında tescil edilmemiş durumda. Bu da demek oluyor ki alacağınız arsa için yapı ruhsatı alabilmek adına Kadastro Müdürlüğü’ne gitmeniz ve ada-parsel sorgusu yaptırmanız şart. imarsız arsaların yasal statülerinin belirsiz olması, yatırımcıları hisseli arsa riskine karşı daha dikkatli davranmaya zorluyor.
Karacakaya-İmar’daki parsellerin tapu sicilleri incelendiğinde önemli oranda müstakil arsa tapusu karşınıza çıkıyor, ancak hisseli arsalar da mevcut. Yani, tek kişi adına olan mülkiyet yerine, çoklu mülkiyetli parsellerde tapu devri sırasında diğer hissedarların rızası gerekiyor. Yerel noterlerde yapılan araştırmalarda, banka kredisine kolaylıkla konu olmayan parsellerin oranının yüksek olduğu göze çarpıyor; yani alacağınız arsanın krediye uygunluğu konusunda tapu müdürlüğünden detaylı bir inceleme yaptırmanız mantıklı. Ayrıca, tapu kadastro sorgularında resmî olarak tescil edilen ada-parsel numaralarının doğrulanması, olası dava risklerini en aza indiriyor.
toprakarsa.com üzerinden Karacakaya-İmar satılık arsa araması yaptığınızda henüz sisteme girmemiş parselleri bulmanız mümkün değil; fakat bu sayede sistemin gelecekteki ilanlarını takip edebilir ve fiyat/m², imar durumu gibi filtreleri otomatik olarak ayarlayabilirsiniz. Aradığınız parselin metrekaresine, ilan tarihine ve imar durumuna göre detaylı bir liste oluşturmak için ilgili filtreleri aktif hale getirin ve yeni ilanları kaçırmamak adına e-posta bildirimlerini kullanın.
Karacakaya-İmar, henüz organize bir pazara sahip olmadığı için hem fiyat avantajlarından hem de gelecek projeksiyonundan yararlanma potansiyeline sahip. İmarlı arsa sayısının artmasıyla, bölgeye yatırım yapanlar arasında rekabetin artacağı öngörülmekte, bu da yerel fiyatların kısa vadede 1,5 katına kadar çıkabileceğinin işareti. Ayrıca, Ankara’nın diğer ilçelerine göre ulaştırma ağlarına daha yakın konumda olup, ormanlık alanlar arasında yer alması da bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında. Bu da gelecekteki altyapı projelerinin olası lokasyonlarından biri olabileceği anlamına geliyor.
Güncel fiyat aralığı 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasındadır. Bu da 500 m²’lik bir parselin 750.000 TL, 1.200 m²’lik bir parselinse 3.000.000 TL seviyesinde değerlenebileceğini gösteriyor. Ortalama m² fiyatına bakıldığında, imarlı parsellerde fiyatlar 20.000 TL/m²’yi aşarken, imarsız ve tarla statüsündeki parsellerdeyse bu rakam 12.000 TL/m²’nin bile altında kalabiliyor.
Özellikle tapu türü ve imar durumunu detaylı incelemelisiniz; müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde miras yoluyla bölünmüş hisseli arsalar yerine saf mülkiyet tercih edilmeli. Kadastro müdürlüğünden yapılacak ada-parsel sorgusunda parselin hangi imar planına dahil olduğunu ve KAKS oranının ne kadar olduğunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca, imar planı henüz tamamlanmamış bölgelerde ruhsat almanın zorluklarına hazırlıklı olun.
sahibinden Karacakaya-İmar satılık arsa kategorisini seçerek doğrudan ilana ulaşabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilir, ardından ilan sahipleri ile doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Yalnız, sistemde henüz yer almayan parselleri bulmak için yerel emlakçılarla iletişim kurmak da faydalı.
Toplam fiyatı alacağınız m²’ye böldüğünüzde karşınıza çıkan rakam, size o parselin gerçek m² fiyatını verir. Örneğin, 1.000.000 TL fiyatlı 500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 2.000 TL’dir. Farklı büyüklüklerdeki parsellerdeki fiyat dalgalanmalarını göz önünde bulundurarak, ortalama ve maksimum fiyatlar arasında bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
