Akyurt ilçesinin kuzeydoğu köşesinde, Sakarya Nehri'ne yakın konumuyla dikkat çeken Akyurt'un Timurhan satılık arsa ilanları, son dönemde ciddi bir ilgiyle karşılaşıyor. İlçenin en sakin ve yeşil mahallerinden biri olan Timurhan, 717 metrekarelik imarlı arsa seçenekleriyle dikkat çekiyor. Toplamda yalnızca iki adet ilanın bulunduğu bu bölgede, fiyatlar 1.5 milyon TL ila 1.7 milyon TL arasında değişiyor. sahibinden Timurhan satılık arsa arama hacmi de son aylarda artış gösteriyor.
Mevcut iki ilanın tamamı 717 metrekarelik konut arsası özelliği taşıyor ve her ikisi de imarlı. Bu da bölgenin hem yatırım hem de ikamet amaçlı tercih edildiğini gösteriyor. Fiyatların 1.5 milyon TL ile 1.7 milyon TL arasında seyretmesi, komşu ilçelere kıyasla ciddi bir avantaj sunuyor. Timurhan arsa fiyatları konusunda net bir pazar oluşmasına rağmen ilan sayısının azlığı, alıcıların dikkatli tercihler yapması gerektiğinin bir göstergesi.
Bir müstakil arsa ya da hisseli arsa seçiminde ilk adım, üzerinde imar durumu araştırması yapmaktır. Özellikle KAKS değerleri ve gabari kuralları, inşa edilecek yapının boyutunu doğrudan etkiliyor. Tapu kaydında arazi hangi ada-parsel numarasına kayıtlıysa, üzerine yapılacak inşaatın ruhsat süreci de buna göre şekilleniyor. arsa m² hesabında ise 717'lik alanda hem ferah bir konut hem de modern mimari tercih edenler için yeterli alan mevcut.
Toprağa bağlı yatırımlarda tapu türü her zaman birinci öncelik olmalıdır. Timurhan bölgesinde satılık parselerin çoğu müstakil arsa olarak kayıtlı olmakla birlikte, hisseli tapular da nadir değildir. Krediye uygunluk açısından inceleme yapılırken, adanın imar planındaki konumu ve tapudaki kısıtlamalar büyük önem taşıyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte, ilgili belediyeden alınacak onaylı belge, hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesi için şart.
Eğer yerel ilanlarda Timurhan satılık arsa araştırması yapıyorsanız, fiyat, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız kolaylık sağlayacaktır. toprakarsa.com aracılığıyla yapılan aramalarda, anlık fiyat karşılaştırması ve ilanın aktivasyon süresi gibi veriler de sizi yönlendirebilir.
Akyurt ilçesi, Ankara'nın ulaşım açısından hayli avantajlı bir temsilcisi konumunda. Sakarya Nehri kenarında konumlanan Timurhan, şehir merkezine yakın olmanın yanı sıra, yeşil alan yoğunluğu ve altyapı olanaklarıyla da öne çıkıyor. Timurhan satılık arsa ilanları içerisinde yalnızca iki opsiyon bulunması, arz-talep dengesinde nadir hareketlilik yaşandığını gösteriyor. Bu da alıcı için pazarlık gücüne katkı sağlıyor.
Timurhan mahallesindeki imarlı arsa fiyatları 1.5 milyon TL ile 1.7 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare bazında hesaplandığında, fiyat 2,090 TL/m² ile 2,370 TL/m² aralığında yer alıyor. Bunun nedeni, alanda yalnızca 717 metre karelik parsellerin bulunması ve imar durumunun katı kurallarla yönetilmesidir.
Satın alma sürecinde ilk adım, tapudaki ada-parsel numarasını belediye sisteminden sorgulamak. Ardından, KAKS ve emsal değerlerinin, inşaat ruhsatına uygunluğunu kontrol etmek gerekiyor. Eğer hisseli arsa ya da paylı mülkiyete dayalı bir tapu söz konusuysa, diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması da şart.
İnternet üzerinden sahibinden Timurhan satılık arsa araması yaptığığınızda, ilanların yakın zamanda güncellenmiş olmasına dikkat edin. toprakarsa.com veya benzeri platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak karşılaştırma yapabilirsiniz.
717 metrekarelik bir parsalde fiyatı hesaplamak için, toplam bedeli 717'ye bölüyorsunuz. Bu da metre kare başına 2,090 TL ile 2,370 TL aralığına denk geliyor. Ancak belirtmek gerekir ki yalnızca bu iki ilan mevcut olduğundan, vergi ve noter masrafları da fiyatlandırma sürecinde hesaba katılmalıdır.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kızık | 4 | 364 ₺ | |
| Kalaba Mah. | 3 | 5.658 ₺ | |
| Büğdüz | 3 | 1.627 ₺ | |
| Yıldırım | 2 | 2.644 ₺ | |
| Şeyhler | 2 | 1.501 ₺ | |
| Güzelhisar | 1 | 388 ₺ | |
| Yıldırım Mah. | 1 | 671 ₺ | |
| Cücük Köyü | 1 | 4.000 ₺ |
