Ankara’nın Akyurt ilçesine bağlı Uzunlar mahallesi, tarıma elverişli geniş alanları ve görece ulaşılabilir konumuyla yerli üreticiden yatırımcıya birçok kişi için dikkat çekiyor. Bu bölgede Uzunlar satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz ilan bulunmuyorsa da, boş duran parsellerin gelecek dönemde pazara çıkabileceği olasılığı her daim mevcut. Fiyatlar da konum ve imar durumuna göre epey değişkenlik gösteriyor; ortalama metrekare fiyatları arsa için 1.200 TL ile 2.500 TL arasında, tarla içinse 800 TL ile 1.800 TL arasında seyrediyor.
Bugün için sadece ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatlamalar daha çok komşu parsellerin piyasa davranışından çıkarım yapılarak yapılabiliyor. Uzunlar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin metrekare değerlerinin imarsız olanlara göre yüzde 40 ila 60 arasında daha yüksek olduğu görülüyor. Tarım arazilerindeyse ekili alanların fiyatları, boş parsellere kıyasla ortalama yüzde 10-20 düşüklük gösteriyor. Bağ ve bahçe şeklinde değerlendirilen parsellerinse m² değeri, düz tarla arazilerine göre yüzde 25 kadar daha yükseğe çıkabiliyor.
Uzunlar satılık arsa ve tarla ilanları görüntülenirken ilk bakılması gereken nokta, ilgili arazinin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kayıtlarının teyit edilmesi. İmarlı bir arsada inşaat yapılabilme olasılığı, imarsız parsellere göre oldukça farklı; dolayısıyla imar durumu ve KAKS/emsal oranları mutlaka soruşturulmalı. Hisseli tarla satın alındığında ise hisse oranının net bir şekilde tapuya yansıtılması ve diğer hissedarlarla potansiyel anlaşmazlıklar öncesinde çözümlenmesi hayati önem taşıyor.
Müstakil arsa tapusu sahibiyseniz basit bir devir işlemiyle süreç ilerler; ancak hisseli tapularda tüm hissedarların onayı ve tapu müdürlüğünde imza beyanı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğu Uzunlar bölgesinde, araziye kredi kullandırmadan evvel ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumunu da inceleyerek onay veriyor. Özellikle tarım arazilerinde tapu devri sırasında Tarım ve Orman Bakanlığı’nca yetkilendirilmiş personelin onayı da gerekebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak Uzunlar satılık arsa ve tarla sorgusunda fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme yapmak işlem sürecini kolaylaştırıyor. Yerel ilan sitelerindeki fiyat dağılımlarını da karşılaştırmak için birkaç farklı platformda kontrollü bir arama gerçekleştirmek faydalı olabilir. Uzun vadede değerlendirme yapılacaksa, fiyatın yanı sıra gelecek projeler veya bölgenin gelişim planları da detaylı bir şekilde araştırılmalı.
Bugün için Uzunlar’da satılık arsa ve tarla ilan sayısının az olması, erken hareket eden yatırımcılara uzun vadede avantaj sağlayabilir. Tarım arazilerinin gelecek dönemde kentsel gelişim kapsamında değer kazanma olasılığı da dikkate alınmalı. Fiyatların görece düşük olması, özellikle genç çiftçiler ve küçük ölçekli üreticiler için giriş maliyetini azaltabiliyor. Öte yandan, henüz yeterli altyapıya sahip olmayan bu bölgelerde su, yol ve elektrik erişiminin projelendirilmesi gerekebiliyor.
Mevcut veriler ışığında arsalar için metrekare fiyat aralığı 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişirken, tarla arazilerinin fiyatı 800 TL ile 1.800 TL arasında bulunuyor. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında, imarlı parsellerde bu değer yaklaşık 2.000 TL civarında, imarsız parsellerdeyse 1.400 TL düzeyinde seyrediyor.
Öncelikle tapunun durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor. İmar durumu ve KAKS/emsal oranları incelenmeli; hisseli parsellerde diğer hissedarlarla anlaşmazlıkların çözümlenmiş olması sağlanmalı. Tarım arazilerindeyse Tarım ve Orman Bakanlığı onayının varlığının araştırılması ihmal edilmemeli.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanları filtreleyerek sorgulamak, en güncel sahibinden Uzunlar satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için en etkili yöntemlerden biri. Farklı platformlardaki fiyat karşılaştırmalarıyla da doğrulama yapmak süreci kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın satışa konu parsellerin metrekare sayısına bölünmesiyle ortalama m² fiyatına ulaşılıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 15.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında, m² değeri 1.500 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parseller arasındaki fiyat karşılaştırması yapmak mümkün.
Akyurt ilçesindeki ilanlar için Akyurt satılık arsa sayfasına bakın.
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
