Ankara’nın Altındağ ilçesine bağlı Aydıncık Köyü, hem tarımsal faaliyetler hem de yatırım potansiyeli açısından dikkat çeken bir bölge. Son beş ilanın analizinde, sahibinden Aydıncık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne kadar 320 m²’den başlayan ve 72.539 m²’ye kadar uzanan geniş bir yelpazede arsa ve tarla seçenekleri sunulduğu görülüyor. Fiyat aralığının 130 bin TL’den başlayıp 52.5 milyon TL’ye kadar çıktığı bu ilanda bugün sadece beş adet ilan aktif durumda bulunuyor. Bu arada, beş ilanın tamamı sahibinden ilan platformunda yayınlanmışken, yalnızca bir tanesi imarlı arsa statüsünde yer alıyor. Geri kalan dört tanesiyse bağ-bahçe ve tarım arazisi olarak kategorize edilmiş durumda.
Yapılan incelemede, Aydıncık Köyü’nde satılık olarak sunulan arsa ve Aydıncık Köyü arsa ve tarla fiyatları 130 bin TL ile 52.5 milyon TL arasında değişiyor. En küçük parça 320 m² iken en geniş parcaysa 72.539 m²’ye ulaşıyor. Mevcut beş ilanın dördü tarla ve tarım arazisi kategorisindeyken, yalnızca biri imarlı arsa olarak pazarlanıyor. Bu imarlı arsa, 950 bin TL’lük fiyatıyla dikkat çekerken, en büyük tarla parçasıysa 52.5 milyon TL’ye satılığa sunulmuş durumda. Geriye kalan dört ilanın fiyatları 130 bin TL ile 2.8 milyon TL bandında yer alıyor.
Bu bölgede arsa ya da tarla satın alırken öncelikle imar durumunu sorgulamak önemli. Özellikle KAKS ve emsal oranlarının netleştirilmesi, gelecekteki kullanım planını doğrudan etkileyecek unsurlar arasında yer alıyor. Aydıncık Köyü arsa ve tarla alırken, tapunun ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması da zorunlu adımlardan. Böylece hisseli bir tapu durumundaysa ne kadarlık bir paya sahip olduğunuzu net bir şekilde görebilirsiniz. İmarlı arsa seçeneklerindeyse ilgili belediyeden onaylı imar planına ulaşarak kullanım biçimini doğrulamak gerekiyor.
Aydıncık Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarlaların tapu türleri çeşitlilik gösteriyor. Bugüne kadar yapılan ilanlara bakıldığında müstakil arsa tapuları ve tarla tapuları karşımıza çıkıyor. Beş ilandan yalnızca birinin imarlı olması, krediye uygunluk açısından da belirleyici bir unsur haline geliyor. İmarlı arsa için bankaların daha kolay kredi onayı verebileceği düşünülürken, imarsız durumdaysa alıcıların çoğunlukla peşinatla ya da tamamen nakit ödeme yoluna yöneldiği gözlemleniyor. Tapu devri içinse mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa hisse oranlarının tapu kayıtlarında açıkça yer alması gerekiyor.
Aydıncık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması son derece pratik. topraksars.com sitesinde ilanda bulunan arsa ve tarlaların fiyat aralıklarını, m² değerlerini ve hangisinin imarlı olduğunu kolaylıkla karşılaştırmak mümkün. Böylece bütçeyle uyumlu, kullanım amacına en uygun seçenekleri hızla daraltabilirsiniz.
Son beş ilanın verilerine bakıldığında Aydıncık Köyü’nde sunulan seçeneklerin fiyat skalasının oldukça geniş olduğu görülüyor. Küçük bir arsadan başlayıp geniş bir tarlaya kadar ulaşabilen bu yelpaze, farklı bütçelere hitap ediyor. İmarlı arsa sayısının sınırlı olmasıysa bu durumun cazibesini artıran bir unsur olarak değerlendirilebilir. Diğer yandan, mevcut ilanların tamamının sahibinden platformunda yayınlanıyor olmasıysa alıcılar için doğrudan satıcıyla iletişim kurmayı kolaylaştırıyor.
Mevcut beş ilana göre Aydıncık Köyü arsa ve tarla fiyatları 130 bin TL ile 52.5 milyon TL arasında yer alıyor. En küçük metrekare değeri 320 m² iken ortalama fiyat hesaplandığında m² başına yaklaşık 5 bin TL ile 10 bin TL aralığında değişim gösteriyor. Bu farklılık, imar durumu ve arazinin kullanım biçimine göre büyük ölçüde şekilleniyor.
Satın alma aşamasında mutlaka imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmarlı arsa için belediyeden onaylı plan sorgusu yapılmalı, imarsız durumdaysa gelecekteki kullanım potansiyelinin araştırılması önemli. Ayrıca tapunun ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu gerçekleştirmek, hisseli tapu durumunda ne kadarlık bir paya sahip olduğunuzu net bir şekilde görmenizi sağlıyor.
sahibinden Aydıncık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına topraksars.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sayesinde kısa sürede uygun seçenekleri bulmanız mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Aydıncık Köyü’nde 5 bin TL’den başlayıp 10 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralık, arazilerin imar durumuna, konumuna ve kullanım amacına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Altındağ ilçesindeki ilanlar için Altındağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
