Ankara ilinin merkezi konumlu Altındağ ilçesine bağlı Hacılar Mah., tarım arazisi arayanlar için düşük yoğunluklu yapısı ve düzlüğüyle dikkat çeken bir bölge. Mahallenin sınırları içerisinde satılık tarla ilanlarına bakıldığında henüz sıfır ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Ancak tarla fiyatları ve m² aralıkları konusunda fikir edinmek isteyenler için baktığımızda, komşu mahallelerle karşılaştırıldığında ortalama m² başına 80 TL ila 350 TL arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor. Hacılar Mah. satılık tarla ilanları henüz yaygın olmasa da, bu boşluk yeni satışların hızla artabileceğine işaret ediyor.
Hacılar Mah. sınırları içerisinde bulunan tarla ve tarım arazileri, genellikle 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor. Bu alandaki Hacılar Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, en pahalı parseller 350 TL/m² civarında satışa sunulurken, ekili veya kuru tarla olarak değerlendirilenler 80 TL/m² ile 150 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Topoğrafyası düz olan ve sulama imkanları bulunan parseller, kuru tarla olarak değerlendirilenlere kıyasla %30 ila %50 daha yüksek fiyatlara sahip.
Bu bölgede tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken kadastro durumu. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarla tapu ve imar durumu netleştirilmeli. Kadastro harici parsellerin satışında karşılaşılan uyuşmazlıklar, tapu devri sırasında ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, tarla m²’si kadar imar durumu da fiyatı doğrudan etkiliyor; imarsız parsellerde yatırım maliyetinin yüksek olacağı unutulmamalı.
Hacılar Mah.’nde satılık arazilerin büyük bölümü müstakil tarla şeklinde tapu kaydına sahip. Hisseli tapulara nadir rastlanırken, mera arazileriyle ilgili parsellerde ise kısıtlamalar bulunabiliyor. Tapu devri işlemlerinde, KAKS ve emsal belgelerinin incelenmesi şart. Bazı parsellerde kredi kullanımı mümkün olmakla birlikte, bankaların araziye yönelik değerlendirmeleri, parsellerin satış fiyatının %60’ından fazlasını karşılayamayabiliyor.
Hacılar Mah. satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabiliyor. Mahalle bazında henüz yoğun ilan yoğunluğu olmasa da, fiyat aralıklarını ve parsel büyüklüklerini doğru şekilde ayarlamak, verimli bir tarla bulmanın ilk adımı. Ayrıca, ilan yayınlayan kişilerin tecrübe ve tekliflerine göre de seçim yapılabilir.
Hacılar Mah.’nin Ankara merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, tarla sahibi olmanın yanı sıra lojistik avantajlar sunuyor. Ayrıca, yoldan bağımsız parsellerin alımı, gelecekte imar değişikliklerinden faydalanma potansiyeli taşıyor. Hacılar Mah. satılık tarla ilanları henüz yeni gelişim gösterse de, doğru zamanda alınan bir tarla, uzun vadede hem tarımsal hem de yatırım değeri açısından kazançlı olabilir.
Hacılar Mah.’nde satılık tarla fiyatları 80 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değişiyor. Ekili ve sulu arazilerde fiyat daha yüksekken, kuru ve düz parsellerde ortalama m² fiyatı 110 TL civarında. Toplam fiyatlar ise 80.000 TL’den başlayıp, 3,5 milyon TL’ye kadar uzanan bir aralıkta yer alıyor.
Tarla satın alırken tapu türü ve imar durumu ilk sırada yer almalı. Kadastro harici parsellerde sorun yaşanabileceğinden, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca, parselin KAKS ve emsal bilgilerinin incelenmesi, yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Hacılar Mah. satılık tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mahalledeki ilan yoğunluğunun henüz düşük olması, doğru zamanda yayınlanan bir ilanın avantajı demek.
Bir parselin m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın 1,2 milyon TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 120 TL olarak hesaplanıyor.
Altındağ ilçesindeki ilanlar için Altındağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
