Altındağ ilçesi sınırları içinde, coğrafi olarak merkeze yakın bir konumda yer alan Türkişblokları Mah. hem ulaşım kolaylığı hem de kentin çeşitli noktalarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Şu anda Türkişblokları Mah. satılık arsa kategorisinde kayıtlı ilan bulunmaması, mahallenin nadir arsa tekliflerine dikkati çekiyor. Fiyat aralığı ise 5.000 TL/m²’den başlayıp 8.000 TL/m²’ye kadar uzanıyor. Bu büyüklükte bir arsayı satın almayı düşünenler için, imar planlarına hakim olmak ve tapu devri süreçlerini iyi takip etmek kritik önem taşıyor.
Türkişblokları Mah. arsa fiyatları elevator tarafından tutulan verilerde 5.000 TL/m² minimum ve 8.000 TL/m² maksimum aralıkta seyrediyor. Mahallede şu anda sadece arsalar değil, başka mülkiyet türleri de bulunmuyor; bu da yereldeki talebin arsa odaklı olduğunu gösteriyor. Alan içerisinde en sık karşılaşılan durumlardansa müstakil arsalar ve konut arsaları olarak öne çıkıyor. sahibinden Türkişblokları Mah. satılık arsa ilanlarına bakıldığında, tekliflerin büyük kısmının site altında yer aldığı görülüyor.
Bir Türkişblokları Mah. satılık arsa alımında ilk durak imar durumuna bakmak olmalı. Mahalledeki parsellerin önemli bir kısmı müstakil konut alanı olarak planlanmış durumda; dolayısıyla KAKS ve emsal hesaplamalarına hâkim olunması gerekiyor. Ayrıca tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusu yaparak parselin hangi imar planına dahil olduğunu doğrulamak lazım. Gabari ve yapı ruhsatı koşulları da önceden netleştirilmediği takdirde ileride sorunlar yaşanabilir.
Türkişblokları Mah.’nda çıkan arsaların genellikle konut arsası tipinde tapusu bulunuyor. Hisseli arsalar da nadir denecek kadar az sayıda görülüyor. Tapu devrinde kredi kullanımı konusunda bankaların taleplerini karşılamak bazen zorlayıcı olabiliyor; dolayısıyla nakit ödeme seçeneğinin araştırılması doğru bir yaklaşım olacaktır. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olmak şart. Mahalledeki mülkiyet dağılımında ise müstakil parseller, hisseli parsellerden daha fazla yer kaplıyor.
toprakarsa.com’da Türkişblokları Mah. satılık arsa ararken ilk seçeneğiniz fiyat aralığına ek olarak m² filtrelemesi olabilir. Ardından imar durumunu daraltarak konut arsası, ticari arsa veya imarlı imarsız ayırımını yapmak size sadece ilgili ilanları gösterecek.üzerine de aralarında m2 oluşumuna göre daraltma yapmak gerekebilir. Sitedeki araç sayesinde İstanbul ilinde olduğu gibi Ankara’da da parsele dair tüm bilgiler tek tıkla ulaşılabiliyor — tabii ki Türkişblokları Mah.’nın mahalle olmasından dolayı bir anda çok sayıda ilanla karşılaşmıyorsunuz.
Türkişblokları Mah., Altındağ’ın merkeze komşu ilçelerine kolay ulaşım imkanı sunan bir konuma sahip. Bugün için kayıtlı Türkişblokları Mah. satılık arsa sayısının sınırlı oluşu, erken pazara çıkış şansı veriyor. Fiyat aralığı da 5.000 ila 8.000 TL/m² arasında dar bir skalada ilerliyor; bu da bütçe planlamasını kolaylaştırıyor. Başka bir avantaj da coğrafi sınırları dar bir mahalle olması sebebiyle, alım işlemlerinin nispeten kısa sürede tamamlanabilme ihtimali.
Bugüne dek tespit edilen Türkişblokları Mah. arsa fiyatları 5.000 TL/m² minimumdan 8.000 TL/m² maksimuma kadar değişiyor. Bu rakamlar, 1.000 ila 2.500 m² arasında yer alan arsalar için geçerli. Ocak ayından bu yana gelen ilan sayısında ciddi bir artış olmasa da, fiyat aralığı oldukça istikrarlı şekilde devam ediyor.
Öncelikle parselin imar durumunu ve ada-parsel numarasını iyice araştırın. KAKS ve emsal hesaplamaları, gelecekteki yapılaşma kapasitesini doğrudan etkiliyor. Müstakil arsaların kredi onayı alma ihtimalinin daha yüksek olduğunu da unutmayın.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınızı daraltabilirsiniz. Sitenin Ankara özelindeki veri tabanı sayesinde Türkişblokları Mah.’nın konumu ve komşu semtlerle ilişkisi hakkında da fikir edinmek mümkün.
Bir arsanın metrekaresine düşen fiyatı hesaplarken satış bedelini size ait m² bilgisiyle bölmeniz gerekiyor. Örneğin; 800.000 TL’ye satılan 1.000 m² bir arsanın m² fiyatı 800 TL oluyor.
Altındağ ilçesindeki ilanlar için Altındağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
