Aniaraçoura’dan 60 kilometre güneybatıdaki Ayaş ilçesine bağlı Başbereket Köyü, tarım arazileri ve yeşil alanlarıyla dikkat çeken sakin bir yerleşim. Köy, özellikle sahibinden Başbereket Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olan kullanıcılar için oldukça sınırlı sayıda ilan sunuyor. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunan bu bölgede, fiyatlar 425 bin TL seviyesinde sabitken, tek satılık parça 300 m² alan kaplıyor ve 1 adet bağ-bahçe içeriyor.
Başbereket Köyü’nde şu an için sadece 425 bin TL fiyat etiketiyle pazarlanan tek bir parça bulunuyor. 300 m² büyüklüğündeki bu arazi, 1283 TL/m²’lik bir fiyat aralığına denk geliyor. Tüm ilanın sahibinden platformunda yayınlanmış olması, acil satış talebi olanlar için doğrudan iletişime geçme kolaylığı sağlıyor. Sınırlı sayıdaki arsa ve tarla ilanıyla köy, piyasada oldukça dar bir yer edinmiş durumda.
İmar durumu sorgulanmadan yapılan alımlarda ileride sorun yaşanmaması için mutlaka ada-parsel incelemesi yapılmalı. Köydeki arazilerin genelinde imar durumu kontrol edilmeli; zira bazı parsellerde henüz imarsız alanlar da bulunabiliyor. Aldığınız tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu da belge üzerinden doğrulayın. KAKS ve emsal değerlerine dair yerel belediyeden alınacak resmi belgeler, yatırım planlarınızın doğru şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.
Başbereket Köyü’ndeki satılık görüşülen parça, müstakil bir arazi tapusuna sahip. Bu durum, parsellerin genellikle tek bir sahibi olduğunu ve miras paylaşımı gibi hissedar sorunlarının bulunmadığını gösteriyor. Köydeki arazilerin önemli bir kısmı doğrudan sahibinden el değiştirebildiğinden tapu devir süreçleri genellikle hızlı ilerliyor. Hisseli tapularda karşılaşılabilecek ek masraflardan kaçınmak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapın.
Başbereket Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle kolayca listeleyebilirsiniz. Tüm ilanlar tek platformda toplanmış durumda — böylece tek bir tıklama ile karşılaştırma yapmak ve beklentilerinize en uygun seçeneği belirlemek mümkün. Sınırlı sayıdaki ilanın tamamı da sahibinden.com’dan doğrudan takip edilebiliyor.
Başbereket Köyü’nde tek bir ilanın bulunması, bölgedeki arsa ve tarla alımlarının oldukça nadir olduğunu gösteriyor. Bu durumun avantajı, acil ve sabırsız alıcılar için pazarlık gücünün artabilmesi. Diğer yandan, uzun vadeli yatırım planı olanlar için fiyatlardaki durağanlık riski göz önünde bulundurulmalı. Küçük bir pazar olması nedeniyle, şu anki ilan tek olsa da gelecekte yeni fırsatlar çıkabileceği unutulmamalı.
Mevcut tek ilanda fiyat 425 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. 300 m²’lik bir parça için bu değer 1283 TL/m²’ye denk gelirken, köydeki diğer parsellerin de benzer bir fiyat skalasında olabileceği öngörülüyor. Fiyatlardaki sınırlı çeşitlilik, alıcıların tek seçeneğe odaklanmasını gerektiriyor.
Adres ve ada-parsel numarasıyla tapu kayıtlarını mutlaka kontrol edin. Parselin imar durumunu yerel belediyeden sorgulayın; zira imarlı ve imarsız arsalar arasındaki fiyat farkları önemli olabiliyor. Tapu türüyle ilgili herhangi bir hisselilik durumu olmadığından emin olun.
toprakarsa.com’a girerek fiyat aralığını 400 bin-500 bin TL arasında filtreleyip, ilan sayısını takip edebilirsiniz. İmarlı/imarsız seçeneklerini işaretleyerek sadece Başbereket Köyü’ne ait ilanları net bir şekilde görebilirsiniz.
Mevcut ilanda 425 bin TL / 300 m² = 1283 TL/m² fiyat karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, diğer parseller hakkında da fikir veriyor — zira köydeki tarım arazilerinin de benzer bir fiyat skalasında olma olasılığı yüksek.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
