Ayaş ilçesine bağlı Gökler Köyü’nde bugün sadece üç tane Gökler Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor. En düşük fiyat 165 bin TL’ye kadar inen arsaların m² aralığı ise 205 metrekare ile 880 metrekare arasında değişiyor. Tüm ilanlar imarlı olma özelliği taşırken, hepsi sahibinden sayfasında yayınlanmış durumda. İnşaat taleplerine cevap verebilecek potansiyele sahip bu parsele dair ayrıntıları ihtiyacınız kadarına odaklanarak ele alıyoruz.
Gökler Köyü’nde satılık olarak karşınıza çıkan arsaların fiyatları alanın büyüklüğü ve konumuna göre oldukça geniş bir skalada ilerliyor. 205 metrekarelik bir arsa 165 bin TL’ye satılırken, 880 metrekareye ulaşan araziler 800 bin TL seviyesinden alıcı buluyor. Alınan verilerde sadece imarlı arsalar kayıtlı olduğundan, fiyatlama imar durumu ikinci plana aldığı için bölgenin gelecek projeksiyonunu da öne çıkarıyor. Sahibinden üzerinden yapılan yayınların tamamı tek sahipli müstakil arazilerden oluşuyor.
Parsel seçimi yaparken Gökler Köyü’ndeki arsaların imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. İmar planı olmayan parsellerde yatırım yapmak doğal olarak kısıtlamaları da beraberinde getirirken, imarlı arsaların konut ya da ticaret imkanı tanıyıp tanımadığı netleşiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamalar sayesinde komşu parsellerin durumu ve gelecek yasal değişiklikler öngörülebiliyor. KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek de yapılacak inşaatın hacmini belirlemede kritik rol oynuyor.
Gökler Köyü’nde karşınıza çıkan arazilerin tapu kayıtlarında genellikle müstakil arsa tapusu olduğu görülüyor. Kaydı yapılmamış ya da hisseli tapusu bulunanlar da nadir de olsa mevcut. İmar planıyla uyumlu olmayan arsaların tapu devri süreci uzun zaman alabileceğinden, ilave belgeler ve belediye onayları talep edilebiliyor. Bölgedeki imarlı arsaların kredi almaya uygun olduğu ve bankaların çoğu tarafından mortgage opsiyonu sunduğu rapor ediliyor.
Gökler Köyü’nde yer alan parselleri araştırırken toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden platformunda yer alan ilanları doğrudan görebildiğiniz gibi, sitedeki arama sonuçlarıyla m2 başına düşen fiyatı karşılaştırma fırsatına da sahipsiniz. Fiyat filtresini daraltarak sadece bütçenize uyan ilanlara odaklanmak zamandan tasarruf etmenizi sağlıyor.
Son üç ay içerisinde Ayaş’a bağlı Gökler Köyü’ndeki parsellerde sadece üç ilan yayınlanmış olması ilginin göreceli olarak sınırlı olduğunu gösteriyor. Kabul edilen satış fiyatlarının 165 bin ile 800 bin aralığında dağılmasıysa alıcıların hem bütçesine hem de beklentilerine uygun opsiyonlara erişebileceğini ortaya koyuyor. Konut inşası için imarlı parsele sahip olmak yasal çerçeveyi kolaylaştırırken, tarımsal kullanım açısından da bölgenin aktüel durumunu göz önünde bulundurmanız gerekiyor.
Bugün için Gökler Köyü’nde arsa fiyatları minimum 165 bin TL ile maksimum 800 bin TL arasında değişiyor. 880 metrekareye kadar ulaşabilen parsellerde metrekare başına ücret 930 ila 2 bin 300 TL arasında hesaplanıyor. Sahibinden’de yer alan üç ilanın üçünün de kayıtlarda imarlı olmasıysa bu fiyatlardaki kararlılığı daima gelebilecek teklifleri çeşitlendiriyor.
Alım aşamasında imar planı ve ada-parsel numarası en önemli iki kriterdir. KAKS ve emsal değerleriyle yapı ruhsatı koşullarını karşılamayan bir arsa yatırımınızı riske sokabilir. Tapu kayıtlarında hisse oranını ve müstakillik durumunu kesinleştirmeden sözleşme imzalamamaya dikkat etmek gerekiyor.
Arama motoruna "sahibinden Gökler Köyü satılık arsa" yazarak ilanlara erişebilirsiniz. toprakarsa.com adresi üzerinden yapılacak filtrelemelerde fiyat ve metrekare aralığını daraltmak, karşılaştırma sürecini hızlandırıyor.
205 metrekarelik bir arsa 165 bin TL gibi, 880 metrekarelik bir arsaysa 800 bin TL gibi fiyatlarla satışa sunulunca buradaki birim fiyat 800’e bölünüyor. Ortalama olarak metrekare fiyatı 1.150 TL ila 1.800 TL arasındaki parsellerle karşılaşabiliyorsunuz.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Emine Tevfika Ayaşlı | 2 | 8.601 ₺ | |
| Ulupınar | 2 | 359 ₺ | |
| Başayaş | 1 | 240 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 1 | 875 ₺ |
