Ankara’nın Ayaş ilçesine bağlı, Ihlatlı qal’a istikametinde yemyeşil vadiler arasında konumlanan Gökler satılık arsa ve tarla ilanlarını bir arada görebilirsiniz. Toplamda sahibinden yayınlanan 11 adet ilan üzerinden baktığınızda fiyatlar 200 bin TL ile 13,0 milyon TL arasında, alanlar ise 206 m² ile 21.777 m² arasında değişiyor. Imarlı arsalar bu dağılımın %72’sini oluştururken, %18’lik kısmı tarla ve %9’unu da bağ-bahçe arazileri oluşturmakta. Küçük bir yerleşim birimi olan Gökler, temiz havası ve sınırlı arzıyla emlak piyasasında farklı fırsatlar sunan bir küme olarak öne çıkıyor.
11 adet ilandan hareketle oluşturulan fiyat ve alan verilerinde en düşük ve en yüksek değerlere bakıldığında her iki parametrenin de geniş bir skalaya yayıldığı görülüyor. Toplam 206 m²’den başlayıp 21.777 m²’ye kadar çıkan parseller arasında ortalama büyüklük 3.500 m² civarında seyrediyor. Imarlı arsalar, ilan sayısının çoğunluğu oluşturmasının da etkisiyle fiyat yelpazesinigenişletirken, tarla ve bağ-bahçe arazilerinin fiyatları bu grup üzerinde baskılayıcı bir etki yapmıyor. Sahibinden ilanlarına göre fiyatlar sertifikalı tarla m²’lerinde 900 TL’ye, imarlı arsalarda ise metrekare fiyatı 6 bin TL’ye kadar ulaşıyor.
Gökler gibi kırsal nitelik gösteren bölgelerde arsa ve tarla alımı yaparken karşınıza çıkabilecek ilk engel imar durumudur. İmarlı arsaların %72’lik oranıyla tek başına en büyük grupta yer alması, ileride inşa planı yapma olasılığını artırıyor ancak bu durumda KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor. İmar durumunu kontrol ederken ada-parsel numarası üzerinden Tapu Müdürlüğü’nden alınan sorgulamalar es geçilmemeli ve m² büyüklüğünün tapu kaydındakiyle örtüştüğünden emin olunmalı. Hisse tapusu üzerinden satılan parsellerin tercih edilmesi halinde de karşı tarafın devir konusunda hızlı hareket etmediği durumlara karşı hukuki danışmanlık önem kazanıyor.
Gökler’de görülen ilanların çok azında hisseli mülkiyet dikkat çekiyor; geriye kalanlar müstakil arsa tapusuna sahip ya da müstakil tarla tapuları üzerinden el değiştiriyor. Toplam ilan sayısının tamamı sahibinden üzerinden yayınlandığı için tapu devir süreçleriyle ilgili üçüncü bir kuruma ait garanti bulunmuyor. Alım yaparken satıcıdan hem tapu kaydını hem de mülkiyet sahibi olarak en fazla beş yıldır kayıtlı olduğunu gösteren belgeleri incelemek önemli. Parsel büyüklüğü hesaplanırken rakım ve topoğrafyanın da etkisini görmek mümkün oluyor; 21.777 m²’lik ilanın bulunduğu arazi, yüksek eğimli bir alana oturuyor ve buna bağlı olarak kullanılabilir alan azalıyor.
Toprak Arsa’nın sayfasında Gökler için sunulan arama filtresi hem fiyat aralığını hem de m² seçeneğini doğrudan daraltmanıza imkan tanıyor. Sahibinden ilanlarının tamamı bu platforma eklendiği için ilanda mevcut olan tarla, bağ-bahçe ya da imarlı arsa kategorileri tek bir ekrandan takip edilebiliyor. Gökler satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda öne çıkan sayfalarda yer alan fiyat ve büyüklük verileriyle kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam 11 adet ilan üzerinden hareket edildiğinde Gökler’in sunduğu arz portföyü dar ancak odaklanmış bir yelpaze olarak karşınıza çıkıyor. Fiyatların 200 bin TL gibi giriş seviyesiyle başlaması, piyasaya yeni girenler için cazip bir başlangıç noktası oluşturuyor. İmarlı arsaların oranının yüksek olması da kısa vadeli yatırım planlarına katkı sağlarken, tarla ve bağ-bahçe arazilerindeyse uzun vadeli tarımsal üretim planları yapılabiliyor.
Güncel fiyat aralığına bakıldığında en düşük fiyat 200 bin TL civarında başlarken en yüksek fiyat 13,0 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare fiyatı olarak ortalama hesaplandığında 6 bin TL ile 900 TL arasında değişen iki farklı grup olduğu görülüyor; bu dağılım imarlı arsalarla tarla ve bağ-bahçeler arasındaki farkı net olarak ortaya koyuyor.
Ada-parsel numarasıyla Tapu Müdürlüğü’nden alınan sorgulamaların mutlaka yapılması gerekiyor; bu sayede imar durumu, kadastro kaydı ve üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilebiliyor. Tapu cinsi olarak hisseli mülk almayı tercih edenler ise tapu devir işlemlerinde karşılaşılabilecek gecikmeleri göze almak durumunda kalabiliyor.
Platformun sunduğu ilan listesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak sahibinden Gökler satılık arsa ve tarla ilanlarına tek tıkla ulaşabilirsiniz. Tüm ilanlar tarla, bağ-bahçe ve imarlı arsa olarak ayrı kategorilerde yer aldığından tercihlerinizi kolayca daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan fiyat bandı, 206 m²’lik küçük bir arsanın 200 bin TL olması durumunda yaklaşık 970 TL/m² seviyesine denk düşüyor. Benzer şekilde 21.777 m² tarla ilanı 900 bin TL olarak sunulduğunda metrekare fiyatı da yaklaşık 41 TL’ye geriliyor. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmak mümkün oluyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
