Ayaş ilçesinin Gökler bölgesi, Ankara’nın kuzeybatı ucundaki yeşil vadi hattının ortasında yer alıyor. Genellikle 200 bin TL ile 13 milyon TL arasında fiyatlanan 12 ilan sunan bu alanda Gökler satılık arsa ve tarla aramak için sahibinden ilanlar en güvenilir kaynaklar arasında. Bölge, imarlı arsaların yanı sıra tarla ve bağ bahçe olanaklarıyla da dikkat çekiyor. Toplamda 9 imarlı arsa, 2 tarla ve 1 bağ bahçesi ilan edilmiş durumda.
12 ilan arasında fiyatlar 200 bin TL ile 13 milyon TL arasında değişiyor ve metrekareler 206 m² ile 21.777 m² arasında dağılıyor. İmarlı arsaların çoğunluğu 500 m² civarında iken, en büyük tarla 21.777 m² ile dikkat çekiyor. Bağ bahçesi ilanı ise 1.200 m² alanında görülüyor. Fiyatlardaki geniş aralık, hem küçük miktarlarda hissedilebilecek arsaları hem de büyük tarım arazilerini kapsıyor.
İmar durumundan emin olmak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal oranları incelenmeli. İmarlı olmayan arazilerde inşaat yapılabilirliği riskli olabilir, bu yüzden imar durumu raporu talep edilmeli. Tapuda tarım arazisi kaydı olan parsellerde tapu devri sırasında tarım kısıtları ile karşılaşılabilir. Ayrıca, hisseli parsellerde paydaşların anlaşması ve tapu kayıtlarındaki sınırların doğrulanması satın alma sürecinin en önemli adımları arasında.
Müstakil arsa tapuları en yaygın olanlar; ancak bazı parsellerde hissedar durumuna rastlanabiliyor. 12 ilanın tamamı sahibinden üzerinden ilan edilmiş, bu da tapu devrinde genellikle kolaylık yaşanabileceğini gösteriyor. Ada-parsel sorgusuyla kadastral sınırlar netleştirilmeli ve tapu kaydındaki irtifak hakları incelenmeli.
Gökler satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sahibinden ilanlarının yanı sıra daha geniş bir listeye sahip internet sitelerinde de karşılaştırma yaparak yerel fiyatlara hakim olmanız mümkün.
12 ilanın çeşitliliği, farklı bütçelere ve ihtiyaçlara hitap eden alanlar sunduğunu gösteriyor. Büyük tarla ve bağ bahçesi seçenekleri tarımsal faaliyetlere uygunken, imarlı arsalar inşaat projeleri için cazip. Fiyatlardaki geniş aralık, hem yatırımcı hem de kullanıcı profiline hitap ediyor.
Fiyat aralığı 200 bin TL ile 13 milyon TL arasında, en düşük m² fiyatı yaklaşık 970 TL’ye denk geliyor. İlave olarak, ortalama imarlı arsa fiyatı 1.500 TL/m² civarında ilerliyor.
Öncelikle tapu dairesinden belge teminiyle ada-parsel ve kadastro sorgusu yapılmalı. İmarlı olup olmadığını tapu sahifesinde belirtilen KAKS ve emsal oranlarından kontrol etmek gerekiyor. Hisseli parsellerde tüm paydaşlar onayı vermeli.
Sahibinden Gökler satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, m² ve ilan yenileme tarihlerine göre sıralama yapabilirsiniz. İmarlı olanları kolayca ayırt etmek için ilan metinlerinde dile getirilen bilgilerden yararlanın.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen fiyat; örneğin 500 bin TL’lik bir arsa 500 m²yse o alanda m² fiyatı 1.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Ölçeklenen arsa fiyatlarında alanın büyüklüğü kadar konum da etkili.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
