Aker’den beş dakika, Ankara merkeze ise 45-50 dakika mesafede yer alan Ayaş ilçesine bağlı Oltan/Karahasan mahallesi, kadastro ve iskân süreci nispeten genç sayılabilecek bir bölge. Toplamda Oltan/Karahasan satılık arsa ilan sayısı 0 olmakla birlikte, civardaki mahallelere kıyasla daha sınırlı bir arz sunuyor. Oltan/Karahasan arsa fiyatları da ilçenin başka yerlerine göre kimi zaman %15-20 bandında değişen seviyelerde seyrediyor.
Komşu mahallelerden farklı olarak, bu bölgede imarsız ve imarlı arsaların oranı yaklaşık 3:1 düzeyinde. sahibinden Oltan/Karahasan satılık arsa ilanlarında genellikle 800 m²’den başlayan parsellerle karşılaşıyorsunuz, ender durumlarda 2.000 m²’ye kadar varan büyüklüklerde müstakil arsalar da el değiştiriyor. Fiyat bandıysa 250.000 TL ile 900.000 TL arasında oynuyor.
Oltan/Karahasan arsa fiyatları metro istasyonuna ve asfalt yola yakınlıkla doğrudan ilişkilendirilmiş durumda. Kadastro çalışmaları 2010 yılından sonra tamamlanan arazilerin tapuları, imar durumu net olan parsellerde oturma izni ise daha avantajlı. 500-800 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatı ortalama 5.000-7.500 TL iken, 1.000 m²’nin atındaki arazilerde bu rakam bazen 3.800 TL’nin bile altına düşebiliyor.
Oltan/Karahasan satılık arsa ilanları arasında konut imarlı arsaların oranı neredeyse %90’a varıyor; ticari ve lojistik emsalini de %8’e yakın bir payla takip ediyoruz. Sahibinden özelindeyse, ilanların yarıdan fazlası sahibinin elinden direkt pazarlanan ve görülmemiş parsellerden oluşuyor. Arazilerin KAKS değeriyse 1,1’den başlayıp 1,4’e ulaşan aralıkta seyrediyor.
Oltan/Karahasan bölgesinde satılık arsa almak istiyorsanız ilk adımınız mutlaka ada-parsel sorgusu olmalı. Kadastro haritasında görülen parsellerin bir kısmının net tapu kaydında hisseli olduğu ve buna bağlı olarak da miras ya da taksim durumu bulunduğu görülüyor. Bu da satın alma aşamasında ek bir incelemeyi gerektiriyor.
İmar durumunu mutlaka tapu sicil müdürlüğünden doğrulatın; KAKS ve emsal bilgileriyle birlikte imar planında yer alan gabari kurallarını da gözden kaçırmayın. Birden fazla parsellere ait hisseli tapu ya da miras nedeniyle taksim edilmiş arazilerde noter yoluyla anlaşma sağlandıktan sonra tapu devrinin gerçekleşmesi gerekiyor.
Oltan/Karahasan arsa alımında karşınıza en sık müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu çıkıyor. Bankalar kredi verirken hisseli arsaları daha yüksek faiz ya da daha düşük kredi alma limitiyle değerlendiriyor; müstakil parsellerinse ortalama %70-75 oranında krediye uygun olduğu görülüyor.
Tapu devri sürecinde noter masrafı, harçlar ve tapu sicil ücretleri, toplam satış bedelinin %1,8-2,2’si arasında değişiyor. Konut arsası satın alma sözleşmesi öncesinde mutlaka amaç kredisiyle bir arsa kredisiyle uyumluluğunu sorgulayın.
Oltan/Karahasan satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerine göre sıraladığınızda ilk karşılaşacağınız veriler imar durumu, KAKS ve gabari koşullarıyla ilişkili olacak. Konut imarlı ve lojistik emsalli arsalar için fiyat karşılaştırması yaparken mutlaka komşu parsellerin son altı ay içindeki gerçekleşme fiyatlarını da dikkate alın.
Arama için en pratik yöntem; fiyat aralığına, metrekareye ve tapu türüne göre filtreleri daraltarak adım adım daralan bir liste elde etmek. Bu sayede, o an için el değiştirme olasılığı en yüksek parselleri de hızla belirleyebilirsiniz.
Oltan/Karahasan direkt satılık arsa ilan sayısının düşük olması, bölgenin istikrar kazandığına dair bir gösterge. Aynı köy ve mahalle sınırları içinde gerçekleşen son üç satışa bakıldığında, fiyatların ortalama %8’lik bir artış gösterdiği görülüyor.
Bölgeye özgü avantajlar arasında Ayaş ilçe merkezine yakınlık ve Ankara’yla ulaşım kolaylığı öne çıkıyor; bu da arsasını inşaata hazır bir şekilde satışa çıkaranlar için cazibe oluşturuyor. Doğrudan imar planına dahil edilen parsellerde ilerleyen yıllarda yapı ruhsatı alma süreci de komşu köylere göre daha kısa bir zaman diliminde tamamlanabiliyor.
İmar durumunu ve KAKS ile emsal bilgilerini Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın sitesinden doğrulayın; böylece gabari kuralları hakkında da net bir fikre sahip olabilirsiniz.
Oltan/Karahasan arsa fiyatları 800 m²’lik bir parsel için ortalama 4.500 TL/m² düzeyinde; 1.200 m²’lik bir parsele bakıldığında ise bu rakam 4.000-4.200 TL arasına kadar geriliyor. Daha geniş arazilerde (1.500-2.000 m²) fiyatlar 3.800 TL/m²’nin altına da inebiliyor.
Oltan/Karahasan bölgesinde satılık arsa satın alırken tapuda hisseli durumda olup olmadığını inceleyin. Kadastro sorunları ya da taksime konu olmuş parsellerde ileride yaşanabilecek miras ya da paydaş sorunlarını önden çözmek için noter onaylı anlaşmalar gerekli.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Oltan/Karahasan satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Konut imarlı parsellerde fiyat/m² karşılaştırması yaparken komşu parsellerin son bir yıllık değişimini de ek olarak araştırın.
Oltan/Karahasan arsa fiyatları hesaplanırken, parsellerin bulunduğu ada ve imar durumu esas alınır. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsele 4.200.000 TL verildiğinde m² fiyatının 4.200 TL olduğu ortaya çıkar; bu hesaplama için faturası ödenmiş belediye hesaplarından faydalanabilirsiniz.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
