Ankara’nın Ayaş ilçesine bağlı Pınaryaka Köyü, sakin yaşamı tercih edenler için tercih edilen bir adres. Köy, dağ havasını soluyabileceğiniz, verimli topraklarla çevrili bir bölge olmasıyla biliniyor. Henüz Pınaryaka Köyü satılık bag-bahce ilanları için sunulan seçenekler sınırlı, fiyatlar 20.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Çevredeki arazi m²’leri genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında seyrederken, bahçelerin bir kısmı zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak kullanılabilecek nitelikte. Pınaryaka Köyü bag-bahce fiyatları da arz-talep dengesine bağlı olarak yer yer dalgalanıyor.
Topraktaki Pınaryaka Köyü bag-bahce ilanlarının genellikle 40.000 TL ila 150.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçük bahçeler 20.000 TL’den başlarken, büyük ve sulu araziler 100.000 TL’nin üzerinde değerlendiriliyor. 2.000 m² civarında bir bahçe arazisi ortalama 60.000 TL civarında fiyatlandırılıyor ve m² başına düşen fiyat da 20 TL ila 50 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar, ilanların bağlı olduğu tapu türüne, imar durumuna ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
Aradığınız bahçe arazisi alımında ilk adım, ilan verilen mülkün ada-parsel numarasını kontrol etmek. Kadastro kayıtlarında yer alan tapu tipine göre (müstakil, hisseli ya da arsa tapusu) fiyatlendirme farklılık gösteriyor. Toplamda ne kadar hissenin satışa çıkarıldığını ve ortakların rızası olup olmadığını araştırmak gerekiyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının ne olduğunu bilmek de planladığınız kullanım amacı açısından önem taşıyor. Sahipleri tarafından satışa çıkarılmış bahçelerinoraçısı, kendi görüşmesiyle ya da aracı firmalar üzerinden yürütülüyor.
Almak istediğiniz mülkün tapu kaydında yer alan türü, hem fiyatı hem de gelecekteki kullanım kolaylığını doğrudan etkiliyor. Müstakil bahçe tapuları genellikle tek bir kişiye aitken, hisseli bahçelerde ortak bir karar alınması gerekiyor. Verilerimize göre, çoğu satılık ilan müstakil tapuya sahip olan bahçelerden oluşuyor. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların arazi kredisi verebilmesi için tapu belgelerinde sorun olmaması ve parsellerin kadastrodan geçmiş olması gerekiyor. Pınaryaka’daki parsel sorgulamalarında çözülmemiş kadastro sorunlarıyla karşılaşma olasılığı düştükçe, satış süreci de kolaylaşıyor.
Pınaryaka Köyü’nde satılık bag-bahce bulmak için öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru seçmek gerekiyor. Web sitemizde yer alan arama panelindeki kategorilere göre ilanları daraltabilirsiniz. Pınaryaka’daki ilanların çoğu sahibinden ilanlar olduğu için, doğrudan satıcıyla iletişime geçebilme imkanı sunuluyor. Ayrıca, m² aralığını 1.000 m²’den başlamak üzere ayarlayarak daha uygun fiyatlı seçeneklere odaklanabilirsiniz. Verilerimize göre, köydeki ilanların yaklaşık yüzde 60’ı 1.500 m² ile 3.000 m² arasında yer alıyor.
Arazide yapılan yatırımlar, uzun vadeli bir planlama gerektirse de özellikle su kaynaklarına yakın topraklar, meyve yetiştiriciliği için son derece elverişli. İlan sayısının az olması, alıcıların pazardaki baskıyı azaltırken, satıcıların da talepleri daha kontrollü karşılamasına olanak tanıyor. Fiyatların görece daha makul olması da yatırım yapmak isteyenler için çekici bir unsur olabiliyor. Elimizdeki verilere göre, Pınaryaka Köyü bag-bahce fiyatları Ankara’nın diğer köylerine kıyasla biraz daha uygun seyrediyor.
Üzerinde satılık ilan olan arazilerin fiyatı 20.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama olarak verilen fiyatlar 40.000 TL ila 70.000 TL arasında yoğunlaşıyor. Ortalama m² fiyatı da 25 TL ile 40 TL arasında değişiyor. Bu fiyatların, verimli topraklar ve konum avantajıyla paralel olması dikkat çekiyor.
Tapu kaydının incelenmesi ve parsel numarasına göre kadastro durumunun araştırılması ilk adım olmalı. Hisli bahçelerde ortak paydaşların onayı gerektiğinden, satış öncesinde bu durumu netleştirmek önemli. Ayrıca, imar durumuna göre hangi tür yatırımlar yapılabileceğini bilmek, ileride yaşanabilecek sorunları önleyecektir.
Web sitemizdeki ilanlar aracılığıyla doğrudan ilan sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelediğinizde size en uygun seçenekler karşınıza çıkacaktır.
Toplam fiyatı, m²’ye bölerek fiyatlandırmaya ulaşabilirsiniz. Örneğin, 2.000 m² bir bahçenin 60.000 TL olduğunu varsayarsak, m² fiyatı 30 TL olarak hesaplanıyor. Buradaki fiyat aralığı 20 TL ila 50 TL olarak değişiyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ | |
| Başbereket Köyü | 1 | 1.417 ₺ | |
| Başayaş | 1 | 240 ₺ | |
| Başayaş Köyü | 1 | 1.043 ₺ |
