Ayaş ilçesine bağlı, Ankara’nın kuzeyinde yer alan Sinanlı mahallesi son dönemde yerli yatırımcılarca ilgi gören bir bölge. Tahmin edilenin aksine ilçeye göre nispeten sakin bir konumda yer alan Sinanlı, özellikle üretici ve mülk sahipleri için cazip fiyatlar sunuyor. Şu anda piyasada Sinanlı satılık arsa ilanları arasında sadece 1 aktif ilan bulunuyor; 250 m² büyüklüğünde, 220 bin TL’lik imarlı bir arsa bu. Sahibinden üzerinde yer alan tek ilan olduğu için bölgedeki arsa fiyatlarını anlamak adına da bir referans niteliğinde.
Bölgedeki Sinanlı arsa fiyatları 220 bin TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Bu fiyatla birlikte 250 m²’lik bir alana sahip olan arsa, m² bazında yaklaşık 880 TL’ye denk geliyor. Sinanlı’nın halihazırda piyasaya yalnızca bir adet arsa sürebilmesi nedeniyle fiyat hareketi fazla dalgalanmıyor. İlave talepler oluşana kadar bu rakamın yukarı ya da aşağı yönde kayacağını tahmin etmek zor. Sinanlı satılık arsa ilanları sistemi içerisinde yer alan filtreleme seçenekleri sayesinde, ilanın hem m² hem de fiyat aralığına dikkat edilerek veriler ele alındı.
Herhangi bir arsa satın almadan önce imar durumunun netleşmesi önem taşıyor. İmarlı bir arsa demek, üzerine yapı inşa etme hakkınızın olduğu anlamına geliyor. Sinanlı’daki tek imarlı arsa örneğinde bu avantaj zaten mevcut; dolayısıyla yatırımcılar direkt inşaata başlama yolunda adım atabilir. ada-parsel sorgusunun da yapılması, yereldeki planlama kararlarını ve gelecekteki imar projelerini öngörme konusunda size fikir verebilir. KAKS ve emsal oranlarını yerel belediyeden temin etmeniz, alım sonrası karşılaşabileceğiniz sınırlamaları erken fark etmeniz için kritik.
Sinanlı’daki arsa %100 imarlı olduğundan dolayı, tapu türü olarak imarsız ya da tarla grubuna girme riski bulunmuyor. Olası bir alımda, hisseli arsa yerine müstakil bir tapu olması avantajı zaten barındırıyor. Bölgede hisseli arsalar henüz görülmese de yine de tapu üzerinde yer alan pay oranlarının incelenmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarının tam ve güncel olduğundan emin olun, yoksa tapu devri sırasında ciddi gecikmeler yaşayabilirsiniz. Kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların arsaları teminat olarak kabul edip etmediği de ayrıca sorgulanmalı.
Sinanli satılık arsa araması yaparken m², fiyat ve imar durumu gibi temek filtrelerden faydalanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Sinanlı’ya özel olarak sadece 1 adet ilan çıkması nedeniyle sonuçlar hızlıca daralıyor. İmarlı, 250 m² ve 220 bin TL fiyatıyla listeye eklenen bu ilan, alıcılar için adeta bir start noktası niteliğinde. Arama ekranında yer alan ileri düzey filtreler yardımıyla, fiyat/m² karşılaştırması yaparak doğru yatırımı bulabilirsiniz.
İnceleme yapılan dönemde piyasada sadece tek bir arsa bulunması nedeniyle teorik avantajlar üzerinden hareket etmek gerekiyor. 220 bin TL gibi nispeten düşük bir fiyatla karşılaşılması, Sinanlı’nın henüz spekülatif bir bölgesi olmadığını gösteriyor. Şu aşamada, gayrimenkul sahipleri için cazip bir fiyatla yatırım yapılabilmesi avantaj olarak sayılabilir. Bölgenin imarlı yalnızca bir arsaya sahip olması, fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor.
Sinanlı’da bugün için Sinanli arsa fiyatları 220 bin TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. 250 m²’lik alanıyla m² fiyatı yaklaşık 880 TL düzeyinde. İlave ilanların çıkmasıyla birlikte bu rakamın değişebileceği unutulmamalı.
Alım öncesi imar durumu ve tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak yerel planlama kararlarını teyit edin. KAKS ve emsal oranlarını yerel belediyeden öğrenerek gelecekteki yapılaşma kısıtlarını öngörmeye çalışın.
sahibinden Sinanli satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden direk erişebilirsiniz. Üzerinden sadece 1 ilan bulunması nedeniyle sonuçlar hızlıca odaklanıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan 880 TL/Sinanlı fiyatı, bölgedeki arsa piyasasına dair ilk ipucu oluyor. Henüz çok az yağmanın olduğu bu bölgede fiyat-m² ilişkisi doğrusal kabul edilebilir.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
