Ayaş ilçesine bağlı tarihi köylerden biri olan Yağmurdede, Ankara’nın kuzeybatısında yer alırken son yıllarda taşınmazlara olan ilginin artmasıyla dikkat çekiyor. Bugün tarihinde sadece sahibinden Yağmurdede satılık arsa ve tarla ilanında 2.800 m²’lik imarlı bir parça 1,6 milyon TL’ye satışa çıkarılmış durumda. Tamamen boş bir arsanın ebatlarına denk gelen bu fiyat, bölgedeki konumunda daha çok yatırımcıları cezbetmeye başladı.
Şu an için Yağmurdede’de yalnızca bir Yağmurdede satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. 2.800 m² büyüklüğündeki bu parça, hem imarlı olması hem de Ankara’ya olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Diğer yandan bu hacimdeki bir arazinin 1,6 milyon TL’lik fiyatı, bölgenin sunduğu potansiyeli de gözler önüne seriyor.
Bölgedeki tek ilanın da gösterdiği gibiYağmurdede’de satın alma sürecinde imar durumunu ilk olarak kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken hem KAKS ve emsal değerlerine hem de arazinin konumuna dikkat etmek önem taşıyor. Unutulmamalı ki hisseli tarla gibi parçaların devri daha uzun sürebiliyor, o yüzden tapu kayıtlarını baştan incelemek avantaj sağlıyor.
Yağmurdede’nin en büyük avantajlarından biri Ankara’ya olan yakınlığıyla birlikte müstakil arsa imkanlarının varlığına işaret ediyor. Tek ilanın da imarlı olması, yatırımcılara krediye erişim konusunda da yol açıyor. Öte yandan hisseli parsellerde noter ve tapu müdürlüğü onaylarının gerektiği unutulmamalı, bu da süreci biraz daha uzatıyor.
Yağmurdede satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde m² filtresini kullanarak hızlıca sıralayabilirsiniz. Fiyat aralığı ve imar durumunu önceden belirleyip böylece karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor. Doğrudan köyün bulunduğu konumda yeni ilanlar yayınlandığında sistem uyarılarını da ayarlayabilirsiniz.
Sadece bir ilanın bulunmasıyla ortaya çıkan kısıtlı seçenek, Yağmurdede’nin sunduğu fiyat skalasının olgunlaşmamış olmasına rağmen gelecek vaat ettiğine dair bir işaret olarak görülüyor. Ufak bir pazarda tek bir teklifin bile devri hızlı şekilde gerçekleşebiliyor, bu yüzden pratik kararlar almak önem taşıyor.
Güncel veri olarak karşımıza çıkan 2.800 m² imarlı arsanın fiyatı 1,6 milyon TL şeklinde karşımıza çıkıyor. Bu da m²’ye yaklaşık 571 TL gibi bir fiyat düzeyine denk düşüyor. Tek bir ilanın olmasıysa bu rakamın üzerinde konuşulabilirliği sınırlıyor.
Öncelikle imar durumuna odaklanmalısınız; ada-parsel sorgusunda KAKS ve emsal değerlerini mutlaka karşılaştırmalısınız. Hisseli parsellerdeyse noter onayı ve tapu devri süreçlerini baştan planlamalısınız.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 1,6 milyon TL ve m² filtresini 2.800’e ayarladığınızda sadece ilanı görüntüleyebilirsiniz. Böylece ilanı direkt olarak takip edip haberiniz olabilir.
Toplam fiyata bakıldığında 1,6 milyon TL bölü 2.800 m² sonucunda yaklaşık 571 TL/m² çıkıyor. Farklı büyüklükteki parsellerdeyse arazi değerlendirmesi bu oran üzerinden yapılabiliyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Emine Tevfika Ayaşlı | 2 | 8.601 ₺ | |
| Ulupınar | 2 | 359 ₺ | |
| Başayaş | 1 | 240 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ |
