Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Köseli mahallesi, şehir merkezinden yaklaşık 60 kilometre uzaklıkta, köy dokusunu koruyan bir yerleşim. Sakin ortamı ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bu bölgede, Köseli satılık arsa ve tarla ilanları son dönemde tek bir aday üzerinden hizmet veriyor. Haziran 2024 itibarıyla bu mahallede sadece 1’i sahibinden olmak üzere toplam 1 adet ilan bulunuyor. 28.566 metrekarelik bu parça, tarla olarak karşımıza çıkıyor ve 10,5 milyon TL fiyat etiketiyle satışa sunulmuş durumda. Geniş bir alanda tarım faaliyeti yürütmek ya da uzun vadeli yatırım planlamak isteyenler için hem avantaj hem de sınırlama anlamı taşıyan bu tekil ilan, mahallenin sunduğu potansiyeli de tek bir veri noktası üzerinden gözler önüne seriyor.
Köseli arsa ve tarla fiyatları nihayetinde bireysel görüşmelere açık ancak tek bir kaynağa dayalı olarak sabit durmakta. Temmuz 2024 itibarıyla, 28.566 metrekarelik alanda sadece bir ilan var ve fiyatı 10,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 368 TL maliyet anlamına geliyor. Karşılaştırma yapıldığında, Bala ilçesinin genelinde benzer büyüklükteki tarlaların hem fiyat hem de ilan yoğunluğu daha yüksek olabiliyor. Köseli’nin şu anda tek bir ilanla temsil edilmesi, fiyatlandırma konusunda net bir trendi ortaya koymakta yeterli değil; dolayısıyla bu rakamı doğrudan alana endekslemekten kaçınmakta fayda var.
Tek bir ilanın mevcut olması, satıcıyla doğrudan iletişime geçilmesini gerektiriyor. sahibinden Köseli satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edenler, fiyat dengesini piyasa talebine göre ayarlamak zorunda kalabiliyor. Bu noktada, satın alma kararı vermeden önce bağlantıya geçmek ve satış koşullarını yerinde incelemek, hem fiyat hem de mülkiyet durumu hakkında somut bilgiye ulaşmanın en etkili yolu olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir arazinin satın alınmadan önceki en kritik adımı, imar durumunu ve hukuki durumunu netleştirmek olmalı. Köseli’de yer alan bu tekil ilan için ilçe belediyesi ya da tapu müdürlüğünden alınabilecek ada-parsel sorgusunun yanı sıra Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak kadastro paftası ve tapu sicil kayıtları üzerinde çalışmak gerekiyor. Özellikle tarla olarak kaydedilmiş bir arazinin imarlı olup olmadığını anlamak için mutlaka Belediye’nin imar planlarına bakmak gerekiyor; aksi takdirde tarımsal desteklerden faydalanabilmek mümkün olmayabilir.
Köseli’de satışa sunulan bu 28.566 metrekarelik parça, tarla tapusuna sahip olacağından dolayı hisseli arsa ya da müstakil konut alanı gibi opsiyonlara göre farklı bir hukuki süreci beraberinde getiriyor. Tarım arazilerinde hisseli tapu uygulamasına rastlamak mümkün; ancak bu ilanın tek bir satıcıya ait olup olmadığı net olarak bilinmiyor. İlgili tapu senedinin incelenmesi, varsa müşterek mülkiyet durumunun ortaya çıkarılması bakımından hayati önem taşıyor. Kredi yoluyla alım planlayanların da bankaların kredi onay kriterlerine göre tarla tapulu mülkleri değerlendirdiğini unutmamak gerekiyor.
Ada-parsel sorgulaması sırasında köy yerleşimi içerisinde yer alan bu parselin ada numarası yanı sıra KAKS ya da emsal değerlerinin de yerel imar planından teyit edilmesi gerekiyor. Zira tarım arazilerinde yapılacak herhangi bir yapılaşmanın yasal sınırlarını bilmek, ileride sorun yaşamamak adına oldukça önemli.
Köseli satılık arsa ve tarla ilanları konusunda detaylı bir arama yapmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri doğru kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan bu ilanda, 10,5 milyon TL’lik fiyat aralığı ve 28.566 metrekarelik alan seçenekleri arasında karşılaştırma yapılabiliyor. İmar durumunu bilmeyen kullanıcılar için ilanın detay sayfasından ilgili belgelerin yanı sıra belediye onaylı imar planı sorgulamasına erişim sağlanabiliyor. Alan filtresi sayesinde köy yerleşiminden uzak ya da yakın olmak tercihine göre daha dar bir listeyle karşılaşılmasını kolaylaştırıyor. Arama sonuçlarına yansımayan ilanlar için de zaman zaman sahibine doğrudan ulaşmak gerekiyor.
Mevcut veriler ışığında, Köseli’de sadece bir ilanın bulunması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilecekken satıcı için de avantaj yaratabiliyor. 28.566 metrekarelik geniş bir alana sahip olmak, tarımsal üretim ya da uzun vadeli yatırım planı yapanlar için cazip bir opsiyon sunuyor. Ancak fiyatın piyasa ortalamasından yüksek olması, talebin sınırlı kaldığını gösteren bir veri noktası olarak yorumlanabilir. İlçenin genelinde bulunan ve tamamen boş ya da ekili arazilerle karşılaştırıldığında, bu ilanın sunduğu koşulları karşılayacak sayıda alıcı bulması zorlu olabilir. Bu da potansiyel alıcıların fiyat konusunda daha esnek düşünmesini gerektirebilir.
Haziran 2024 verilerine göre, Köseli arsa ve tarla fiyatları 28.566 metrekarelik alanda 10,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 368 TL’ye denk geliyor. Fiyatın tekil bir ilana dayanması nedeniyle piyasa karşılaştırması yapmadan kesin yargıya varmak doğru olmayacaktır.
Öncelikle tapu incelemesi yapmak gerekiyor; tarla tapulu olması durumunda imar planına uygunluk, kadastro durumu ve varsa hisseli mülkiyet durumu netleştirilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin belediye onaylı imar planından teyit edilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralıkları ve m² filtreleri kullanarak sahibinden Köseli satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilir ve tekil adayın detaylarına erişebilirsiniz. İlan detayından doğrudan ilan sahibine ulaşmak da mümkün.
İlan fiyatı olan 10,5 milyon TL’nin ilgili alana bölünmesiyle metrekare başına 368 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, özellikle fiyatlandırma konusunda bir referans değeri olarak kullanılabilir.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
