Ankara’nın Beypazarı ilçesine bağlı Kozalan Köyü, şehrin gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için sakin bir seçenek sunuyor. sahibinden Kozalan Köyü satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla 0 ilan bulunuyor. Fiyatlar henüz netleşmediği için arsa Kozalan Köyü satılık arsa pazarını yakından takip etmek gerekiyor. Köyün geniş düzlükleri, yer yer meyve bahçelerine dönüşmüş parselleri ve stratejik olmayan konumuyla yatırımcılar için cazip sayılabilir.
Mevcutta Kozalan Köyü arsa fiyatları konusunda net bir aralık oluşmamış durumda. Kozalan Köyü satılık arsa kategorisinde ilan bulunmamasından dolayı fiyatlar henüz piyasaya yansımadı. Metropole yakınlığına rağmen arsa ölçülerinin çoğunlukla 2.000 m²’nin üzerinde olduğu biliniyor. Genel olarak köydeki parsellerin 5.000–10.000 m² arasında değiştiği görülüyor, ancak bu rakam resmî bir kaynakta kayıtlı değil.
Kozalan Köyü satılık arsa alımlarında imar durumu ilk sıradaki önemli faktörlerden biri. Şu anda Beypazarı Belediyesi sınırları içinde kalan köyün imar planına göre tarım dışı kullanımlar için belirli kısıtlamalar bulunabiliyor. Bu nedenle tapuda “imar durumu” sorgusu yapmadan önce Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalı. Ayrıca ada parsel numarası üzerinden kadastro kesinlikle incelenmeli.
Burada yer alan parseller genellikle müstakil tarım arazisi tapusuna sahip olsa da, hisseli arsa tapuları da mevcut. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal değerlerine göre noter masrafları değişebiliyor. Hukuki açıdan arsa tapusu ile ticari ya da konut inşaatına yönelik kredi onayının zorluğu nedeniyle peşin ödeme tercih ediliyor. Ada parsel bazında yapılan incelemelerde hisse oranları %20 ilâ %50 arasında değişiklik gösterebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden ilgili bölgeyi seçerek Kozalan Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Platformda fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapmak mümkün. Bugün için ilan olmaması nedeniyle alıcıların yerel emlak ofisleriyle doğrudan görüşmesi gerekebilir.
İlan sayısı düşük olduğu için uygun fiyata Kozalan Köyü satılık arsa bulma ihtimali henüz belirsiz. Köyün sakin yapısı ve tarımsal potansiyeli, gelecekteki imar değişikliklerinde avantaja dönüşebilir. Ancak bu durum spekülatif varsayımlara dayanıyor; net bir kazanç öngörüsü için emsal satışların oluşmasını beklemek gerekiyor.
Kozalan Köyü arsa fiyatları henüz netleşmedi. Şu aşamada herhangi bir fiyat aralığından bahsetmek mümkün değil. Metrekareye dair bir hesaplama da bulunmuyor.
Öncelikle tapu durumu ve imar planı mutlaka kontrol edilmeli. Ada parsel numarasıyla yapılan kadastro araştırması, parsellerin hisseli ya da müstakil olup olmadığını ortaya çıkaracaktır. Ayrıca yerel belediyeden alınan yazılı onaylar, satın alma sürecini güvence altına alır.
toprakarsa.com’un arama motoruna “Kozalan Köyü satılık arsa” yazarak ilgili listeye ulaşabilirsiniz. Bugün için sonuç çıkmayabilir, bu yüzden platformun güncelleme tarihlerini takip etmek önem taşıyor.
Mevcut verilerde m² hesaplaması yok. Olası bir satışta fiyatın toplam bedelin parsellenmesiyle ortaya çıkacağı görülüyor; ancak piyasa oluşmadığı için örneklem yapılabilecek bir referans yok.
Beypazarı ilçesindeki ilanlar için Beypazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
