Ankara'nın tarihi Beypazarı ilçesine bağlı Kurtkovan mahallesi/tarihi köyü, doğal dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Bugün için Kurtkovan satılık arsa kategorisinde kayda değer bir ilan bulunmuyor ancak fiyatlar hakkında genel bir fikir vermek mümkün. Bölgeye ilişkin piyasa verileri, metrekare fiyatlarının 500 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıktığını gösteriyor ve bu fiyatlar konum, konut arsası mı yoksa ticari arsa mı olduğu gibi faktörlere göre değişebiliyor. Eğer sahibinden Kurtkovan satılık arsa arama yoluna gidecekseniz, ilanların sıfırlanacağına dair bir garanti olmadığı unutulmamalı. Bu nedenle yeni ilanların yüklenip yüklenmeyeceğine dair belirsizlikleri de göz önünde bulundurmakta fayda var.
Bölgenin Kurtkovan arsa fiyatları incelendiğinde en düşük fiyatların özel mülkiyette bulunan imarsız arsalarda karşımıza çıktığı görülüyor. Aktif ilan bulunmasa da beyan edilen veriler, 800 m² büyüklüğündeki bir konut arsasının yaklaşık 350.000 ila 450.000 TL aralığından el değiştirebildiğini gösteriyor. 500 m² civarı bir ticari arsa içinse 250.000 TL civarı bedellerde satış yapılabilmekte. İmarlı olup olmadıkları fiyatları ciddi oranda şekillendiriyor; imarlı konut arsası taleplerinde fiyatlar ortalama %25-30 daha yükseğe çıkabiliyor. Tapu ve kadastrosu temiz, ada-parsel numarası net şekilde tanımlı olan arsaların piyasa değeri, kayıtların yenilenmemesi ya da krokideki sınır sorunları nedeniyle aksamıyor.
Satın alma sürecinin ilk adımında mutlaka kadastroyu ve tapu kaydını detaylı şekilde incelemek kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu yapıldığında sınır çakışmaları, hisseli arsa durumu ya da imar parsellerinden olup olmadığı netleştirilmeli. İmar durumuna ilişkin KAKS ve emsal oranlarının hesaplanması, sonraki dönemde bağlı kalınacak yapı ruhsatı talepleri için de yol gösterici olacaktır. Bazı parsellerin imarsız olduğu ve sadece tarım arazisi olarak kullanıldığını unutmamak gerek. Müstakil arsa talebi olanlar için de muhit özelliklerine göre yer yer imar planı değişiklikleri gündemde olabiliyor; buna ilişkin son 5 yıllık imar durumu kağıdını Yetkili Belediye Ofislerinden talep etmek riski minimize edecek.
Bölgede karşılaşılan en yaygın tapu türü, müstakil arsa tapusudur; bunun yanı sıra hisseli arsa ve konut arsası tapusu da mevcut. Hisseliye konu arsalar için anlaşma yaparken ortakların tümünün onayının alınması, sonrasında tapu devri işlemlerinde zorluk yaşamamanın garantisi olacaktır. Şu an için aktif ilan bulunmasa da sahibinden Kurtkovan satılık arsa ilanları yayımlandığında tapu alım kredisi opsiyonları da sunulabiliyor. Özellikle krediye esas alınan gayrimenkullerin tapu kaydında kadastrodan kaynaklı bir engel bulunmaması gerekiyor; yoksa bankaların onay süreci uzayabiliyor. Parselin net ada-parsel numarasıyla listelenmesi, tapu devri aşamasını kolaylaştırıyor ve yanlışlık olasılığını ortadan kaldırıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Kurtkovan satılık arsa kategorisine girdiğinizde mevcut ilanlar boşta kalıyor olsa da arama filtrelerinin nasıl işlediğini öğrenebilirsiniz. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumu Beypazarı ilçesindeki ilanlar için Beypazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
