Ankara’nın en merkezi ilçelerinden Çankaya’ya bağlı Aşağıdikmen, düz ve geniş arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim yeridir. Aşağıdikmen Mah. satılık arsa ilanları sadece yerel halkın değil, yatırım hedefi olanların da radarında. Şu anda sadece bir adet imarlı arsa bulunuyor ve bu ilan, bölgenin nadir durumu hakkında fikir veriyor. Fiyatı 6,1 milyon TL olan bu arsa, 306 m²’lik tek tip bir parselle karşımıza çıkıyor.
Aşağıdikmen Mah. arsa fiyatları konusunda elimizdeki tek veri, 306 m² bedeli 6,1 milyon TL olan arsa. Bu fiyat, 20.000 TL/m² seviyelerine denk geliyor. Tek bir ilanın varlığı nedeniyle tesadüfi bir sayıdan öteye gitmek zor olsa da, bölgenin merkezi oluşu ve ulaşım kolaylığı bu fiyatı destekliyor. İmarlı olmasının da payı büyük; çünkü imarsız arazilerde fiyatlar genellikle çok daha düşük seviyelere iniyor.
Güncel arama sonuçlarında only bir ilan karşımıza çıkıyor: sahibinden Aşağıdikmen Mah. satılık arsa başlığı altında listelenen bu ilan, 6,1 milyon TL karşılığında 306 m² imarlı arsa sunuyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması, bölgenin pazara nadiren arsa sürdüğünü gösteriyor. İlave bir karşılaştırma imkanı olmadığı için fiyat hareketliliği hakkında yorum yapmak şu aşamada mümkün değil. Buedenle bir m² değeri olarak bakılırsa 20.000 TL/m² ortalaması ortaya çıkıyor.
Aşağıdikmen’de arsa almadan önce imar durumunu mutlaka sorgulayın. Toplamda sadece bir adet imarlı arsa olması, imarsız parsellerin yasal durumuna dair ipucu veriyor. Arsa satın alırken tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek hayati önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritasından doğrulamak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
Tek ilanda karşımıza çıkan arsa, tapu kaydına bakıldığında imarlı konut arsası olarak kayıtlı. Bu da yatırımcılar için önemli bir avantaj; çünkü yasal inşaata izin veren bir parselde yer alıyor.Aşağıdikmen Mah. satılık arsa ilanlarında tapu devri genellikle peşin olmakla birlikte, banka kredilerinden faydalanma imkanı da bulunuyor. Ada ve parsel numarasını noter ya da tapu müdürlüğüne giderek sorgulamak, ruhsat ve KAKS bilgilerine ulaşmak için gerekiyor.
Aşağıdikmen Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için web sitemizin arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak sadece ilan sayısında bir adet olan ilanlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında tek bir seçenek görülmesi, pazardaki akıcılığın düşük olduğunu gösteriyor. Bu nedenle fırsatlar dar olduğundan, anlık haberlere abone olmak faydalı olabilir.
Sınırlı sayıdaki ilan, bölgedeki arsa arzının ne denli sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Fiyatın metre karesine göre yüksek oluşu, merkezi konumun getirdiği avantajı yansıtıyor. Aşağıdikmen Mah. uygun fiyata Aşağıdikmen Mah. satılık arsa arayanlar içinse fazla seçenek bulunmuyor. Bu durum, pazardaki dengeyi koruyor ve fiyat istikrarına katkı sağlıyor.
İmar durumunda olan bu 306 m² arsa için fiyat 6,1 milyon TL. Bu da 20.000 TL/m²’ye denk geliyor. Komşu mahallelere göre fiyatlama, Aşağıdikmen’in avantajlı konumuna paralel olarak karşımıza çıkıyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Müstakil olup olmadığına dair detaylar, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle arama yapabilir, sonrasında imar durumu seçeneğini işaretleyerek sadece imarlı parselleri filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyat 6,1 milyon TL olan 306 m² arsa örneğinde m² değeri 20.000 TL olarak hesaplanabilir. Bu basit bölme işlemiyle bölgesel ortalamaya ulaşılabilir.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Ayaş | 27 | 1.652 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
