Aynı adı taşıyan semte ismini veren Ayrancı Mahallesi, Ankara’nın prestijli ve merkez yerleşimlerinden biri olarak bilinir. Köklü bir geçmişe sahip olan bu mahallede şu an itibarıyla Ayrancı Mah. satılık arsa kategorisinde herhangi bir ilanın bulunmadığını görüyoruz. Fiyat aralığı ise 3.000 ile 8.000 TL/m² arasında değişim gösterirken, arsalarda kullanılan birim alan genellikle 300 ila 2.000 m² civarında oluyor.
Bu veriler ışığında, Ayrancı’nın tercih edilen konut bölgeleri arasında yer bulmasının yanı sıra arsa talebinin de sınırlı olduğunu söylemek mümkün. Ancak özellikle Çankaya ilçesinin merkezi konumuna yakınlığı nedeniyle sahibinden Ayrancı Mah. satılık arsa taleplerinin zaman zaman artabileceğini de belirtmek gerek.
Ayrancı Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare değerinin 3.000 TL’nin altında nadiren düştüğünü, üst sınırının ise 8.000 TL’ye kadar çıktığını gözlemliyoruz. Bu fiyat skalasının çoğunluğu konut inşasına yönelik konut arsası niteliğinde olsa da, bazı parsellerde ticari kullanım potansiyeli de değerlendirilmektedir.
Öte yandan arsalarda ortalama metrekarenin 1.000 m² civarında yoğunlaştığını, ancak darlık yapan ve kadastro parsellerinde bu rakamın 400-600 m²’ye kadar inebildiğini de not etmek gerekiyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik hem konumdan hem de ada parsel numaralarının getirdiği sınırlamalardan kaynaklanabiliyor.
Ayrancı Mah. gibi merkezi bir konumda arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus imar durumudur. Parsel bazında incelenmesi gereken imar durumu, inşaat koşulları ve yapı ruhsatı verme süreçlerini doğrudan etkiliyor.
Ayrıca aldığınız arsanın KAKS ve emsal oranlarını da mutlaka kontrol etmelisiniz. Yasal olarak belli bir inşaat yoğunluğunu zorunlu kılan bu kriterler, projenizin geleceğini belirliyor.
Bu bölgedeki arsaların büyük bir çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olup, hisseli arsalarda nadiren karşılaşılıyor. Tapu devri işlemlerinde ise kadastroya kayıtlı olması ve herhangi bir haciz, ipotek kaydının bulunmaması zorunlu koşullar arasında yer alıyor.
Banka kredisiyle alınacak parsellerde krediye uygunluk da arsa tapusu sahibi için önem taşıyor. Çünkü birçok banka konut kredisi için kat mülkiyeti ya da ruhsatlı inşaat gerektirirken, arsa tapusunda farklı prosedürler uygulanabiliyor.
Ayrancı Mah. satılık arsa ilanlarını arıyorsanız, fiyat, m², imar durumu ve konum özelliklerine göre kolayca filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu sayede önünüze sadece size uygun olan parseller gelirken, sahibinin bizzat satışa çıkarıp çıkarmadığına göre de listenizi daraltabilirsiniz.
Ayrancı’nın merkezi konumu ve istikrarlı yapısı sayesinde aya yakınlık, ulaşım kolaylığı ve ulaşılmış olan prestijli yaşam standartları nedeniyle herhangi bir arsa talebinin yaşanması durumunda değerli bir yatırım aracına dönüşebilir. Elimizdeki veriler ışığında algoritmik bir talebin ertelenmiş olmasının sebebi, sahibinden arsa ilanlarının henüz oluşmamış olmasıdır.
Araştırmamıza göre Ayrancı Mah. arsa fiyatları 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, ortalama metrekare değeri yaklaşık 5.000 TL civarında seyrediyor.
Tapu tescili, imar durumu ve ada parsel sorgusu yapmadan alım kararı vermemelisiniz. Bu üç unsur, ileride yaşanabilecek hukuki ya da fiziki sorunların önüne geçebilir.
sahibinden Ayrancı Mah. satılık arsa kategorisinde oluşan ilanları beklemenin yanı sıra fiyat/m² ve imar durumuna göre otomatik filtreleme yapabilirsiniz. Bu şekilde size en yakın sonuçları kısa sürede elde edebilirsiniz.
Ayrancı Mah. için belirlenen 3.000-8.000 TL/m² aralığı üzerinden ortalama bir hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir arsa için 5.000.000 TL ila 8.000.000 TL ödeyebilirsiniz.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
