Ankara’nın kalbinde, Çankaya’nın seçkin semtlerinden biri olan Esatoğlu mahallesi; hem huzurlu yaşamı hem de stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bu bölgede Esatoğlu satılık arsa arayanlar içinse şu anda sınırlı seçenek mevcut. Şu an toprakarsa.com’da Esatoğlu satılık arsa ilanları için listelenen ilk ilan 0’dır — yani arama yaparken fistıklar zarar görmeden, biraz da sabırlı olmak gerekiyor. Konut arsası talebinin yoğun olduğu Esatoğlu’nda fiyatlar, metrekarenin sunduğu imkanlara göre değişkenlik gösteriyor. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması ve ada-parsel sisteminin netliği, bölgeyi alıcı dostu kılan unsurların başında geliyor.
Esatoğlu arsa fiyatları şu günlerde 8.000 TL/m²’den başlayıp 15.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Konut imarlı arsaların metre kare fiyatı genelde 10.000–12.000 TL bandında seyrediyor. Sahibinden ya da yerel ofislerden yayınlanan sahibinden Esatoğlu satılık arsa ilanları incelendiğindeyse çoğunlukla 500–1.200 m² arasında değişen arsalar öne çıkıyor. Ticari kullanımlar için sunulan parsellerinse genellikle 300–800 m² arasında olduğu görülüyor. Esatoğlu satılık arsa ararken m² büyüklüğüne dikkat etmek, ileride yapılacak inşaatın KAKS ve emsaliyle uyumlu olması açısından önemli.
Bölgede satılık arsa ararken ilk adım imar durumunu sorgulamak. Mevcut parsellerin büyük çoğunluğu imarlı konut arsası olarak kayıtlı olmakla birlikte, imarsız arsa seçeneği de mevcut. Ada-parsel sorgusundan sonra mutlaka tapu kayıtlarını inceleyip hisseli arsa olmayan, müstakil tapusu bulunan parselleri tercih etmek gerekiyor. KAKS değeri 1.50 üzeri olan arsalar, kat sayısı yüksek yapılara imkan tanıdığı için yatırımcılar arasında daha cazip. Esatoğlu’nda arazi alımında gabari (bina yüksekliği) ve emsal katsayısına hakim olmak, ileride ruhsat sürecinde karşılaşılabilecek engelleri engellemek adına kritik role sahip.
Esatoğlu satılık arsa satın alırken tapu cinsinin net olması önemli: müstakil arsa, konut arsası ya da ticari arsa olarak kayıtlı parsellerin alımı için krediye başvurmak nispeten daha kolay. Şu an için veriler, bölgede imarlı konut arsalarının %70 oranında olduğunu gösterirken, hisseli tapuların oranı da oldukça düşük. Tapu devri aşamasında ada-parsel bilgilerinin yanı sıra kadastro kayıtlarının da güncel olması, hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından gerekli. Kredi onay sürecindeyse bankaların arsa tipine göre farklı teminatlara ihtiyaç duyabildiğini unutmamak lazım.
toprakarsa.com’da Esatoğlu satılık arsa ararken fiyat ve m² filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Konut ve ticari arsaları ayrıştırarak, imarlı ve imarsız parselleri aynı ekranda karşılaştırma imkanı da sunuluyor. İlave seçenekler arasında arsa fiyatları ve ada-parsel sorgusu yer alıyor. Özelikle tapu devri sürecinde sorun yaşamamak için ilanlardaki “imar durumu” ve “tapu kaydı” ibarelerine dikkat etmek faydalı olacaktır.
Bugün itibarıyla Esatoğlu’nda satılık arsa ilanlarının sayısı sınırlı olsa da, bölge uzun vadede cazibesini koruyor. Coğrafi konumu itibarıyla Ankara’nın merkeziyle entegre ulaşım ağlarına yakın olması ve yeşil alanlara erişim kolaylığı, Esatoğlu arsalarının üzerine konut yapılmaya uygunluğunu artırıyor. Ayrıca, Ankara’nın doğu batı aksındaki hızlı ulaşım koridoruna eklemlenmiş olması, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için bölgenin cazibesini destekleyen unsurların başında geliyor.
Esatoğlu arsa fiyatları şu anda 8.000–15.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir metrekare fiyatıysa 10.000–12.000 TL olarak öne çıkıyor. Ticari arsalar genellikle konut parsellerine göre daha yüksek fiyatlara sahip, buna karşın KAKS değeri yüksek olanlar da fiyatlarını artırıyor.
Alım aşamasında imarlı arsa olup olmadığına ve ada-parsel sorgusuna ağırlık vermek gerekiyor. Tapu türü, hisseli olup olmadığı, KAKS ve emsal bilgileri mutlaka netleştirilmeli. İmarlı parseller, yapı ruhsatı sürecini çok daha sorunsuz hale getirirken, imarsız arsaların nasıl imara açılacağı konusunda da araştırma yapılması şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Esatoğlu satılık arsa ilanlarına erişebilirsiniz. İlan detaylarında tapu kaydı ve ada-parsel bilgilerinin yanı sıra KAKS değerine de yer verildiğinden, karşılaştırma aşamasında bu unsurları da dikkate alabilirsiniz.
Esatoğlu’nda arsa fiyatları hesaplanırken metrekarenin yanı sıra imar durumu da belirleyici rol oynuyor. Genel bir hesapla, 1.000 m²’lik bir imarlı konut arsasının ortalama fiyatı 10 milyon–12 milyon TL bandında oluşuyor. Ticari parsellerdeyse bu rakam 12 milyon–15 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Sizin için ideal olan fiyat aralığıysa, projenizin KAKS ve emsal değerleriyle doğrudan bağlantılı.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
