Ankara’nın merkezi konumlu ilçelerinden Çankaya’ya bağlı olan Göktürk Mah., tarımsal faaliyetler için aranan noktalardan biri olmaya devam ediyor. Şu an için Göktürk Mah.'de sayıca oldukça sınırlı olan Göktürk Mah. satılık tarla ilanları, genellikle tarım arazisi ve küçük ölçekli ekili alanlar şeklinde karşımıza çıkıyor. sahibinden Göktürk Mah. satılık tarla aramalarıyla ulaşabileceğiniz bu ilanlarda fiyatlar, m² bazında 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’ye kadar değişkenlik gösterebiliyor. Geniş arazilerde öne çıkan fiyatlar ise konumun verimliliği ve ulaşım kolaylığına göre şekilleniyor.
Çankaya sınırları içinde kalan Göktürk Mah.'de bugünlerdeki Göktürk Mah. tarla fiyatları, 2 bin TL/m² ile 10 bin TL/m² arasında dalgalanıyor. Genellikle 500 ila 2 bin m² arasında değişen parsellerde, m² üzerinden fiyatlandırma standart bir yöntem olarak kullanılıyor. İlçenin yoğun yerleşim bölgesinden biraz uzakta kalan alanda sunulan araziler, çoğunlukla sulu tarla olarak değerlendiriliyor ve bu da fiyatları olumlu yönde etkiliyor. Az sayıdaki ilan incelendiğinde, sahibinden platformunda listelenen Göktürk Mah. satılık tarla ilanları ağırlıklı olarak 30 ila 50 ar m² fiyat aralığında yoğunlaşıyor.
Göktürk Mah.'de bir tarlaya yatırım yapmadan önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Parsel bazında yapılan incelemelerde, bu bölgede yer alan toprakların önemli bir kısmının kadastroya henüz kaydedilmemiş parsellerden oluştuğu görülüyor. Yapacağınız ilk iş, tapu devri sırasında kadastro durumunu teyit etmek ve ada-parsel sorgusu gerçekleştirmek olmalı. Müstakil tarla olarak satışa sunulan parsellerde bile hisseli tapu oranları dikkatle incelenmeli zira tarım arazileriyle ilgili tapu devri süreci daha sıkı kurallara tabi.
Genellikle tarla ve tarım arazilerinde müstakil tapu yerine hisseli tapu karşımıza çıkıyor. Hisseli tapularda yasal olarak ortaklık kuralları geçerli olduğu için alıcıların tapu kayıtlarını incelemekte acele etmemesi gerekiyor. Göktürk Mah.'deki parsellerde öne çıkan bir diğer konu da, bazı alanların mera statüsünde bulunması nedeniyle ziraat faaliyetlerine kısıtlamalar getirebileceği. Bu durum, ilan metinlerinde genellikle "imar ve kadastro durumuna dikkat edilmelidir" ibaresiyle belirtiliyor.
Göktürk Mah. satılık tarla bulmak için topraksarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Müstakil tarla ya da hisseli tarla seçeneklerini filtrelediğinizde sadece bu bölgeye ait sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu sayede, anlık olarak güncel kalan ilanlara erişim sağlarken, fiyat aralıklarını da doğrudan karşılaştırma fırsatı buluyorsunuz.
Toprakarsa.com’un derlediği verilere göre Göktürk Mah.'de bugünlerde sadece beş ila on arasında değişkenlik gösteren Göktürk Mah. satılık tarla ilanları, merkeze yakın olmasıyla bilinen bu ilçede nadir bulunan bir fırsat sunuyor. Sınırlı sayıdaki ilanlar, yatırımcılara tarım faaliyetleri için uygun koşullara sahip arazilerde yer alma imkânı tanıyor. Piyasadaki düşük ilan sayısı, rekabeti azaltarak alıcıya daha kontrollü bir seçim yapma şansı veriyor.
Göktürk Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan birim fiyatın genellikle 2 bin TL ile 10 bin TL arasında değiştiği görülüyor. Parselin sulu tarla olup olmadığı da bu hesapta önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Göktürk Mah.'de bugünlerdeki fiyat aralığı, 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlar parsellerin büyüklüğüne ve imar durumuna göre değişiklik gösterirken, ortalama olarak m² fiyatı 5 bin TL civarında gerçekleşiyor. Küçük parsellerde öne çıkan fiyatlar daha uygun seviyelere inebiliyor.
Bir tarlayı satın alırken tapunun hisseli olup olmadığını, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmek gerekiyor. Kadastro kaydı yapılmamış parsellerde ileride yaşanabilecek hukuki sorunlar riskini minimize etmek için bu adımlara dikkat etmek şart.
toprakarsa.com sayfasında fiyat ve m² filtrelerini kullanarak buradaki ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Bu sayede tüm Göktürk Mah. satılık tarla ilanlarına aynı anda göz atma ve karşılaştırma şansı elde ediyorsunuz.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
