Ankara’nın yoğunluğundan kaçıp yeşilin içinde, sakin bir yaşam hayal edenler için Çankaya ilçesine bağlı Karataş Köyü cazip seçenekler sunuyor. Karataş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında halihazırda sadece iki adet ilan bulunuyor. Fiyatları 2,2 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş olan bu ilanlar, dokuz yüz doksan metrekarelik imarlı parselleri kapsıyor. Tüm ilanlar sahibinden üzerinden paylaşılıyor, başka da bir alternatif bulunmuyor.
Güncel verilere göre Karataş Köyü arsa ve tarla fiyatları 2,2 milyon TL aralığında sabit kalmaya devam ediyor. Toplamda yalnızca iki ilanın olması, talebin yüksek olmadığını gösterirken, fiyatların da yerinde saydığını ortaya koyuyor. Her iki ilan da dokuz yüz doksan metrekarelik imarlı arsalara ait olduğu için metrekare fiyatı yaklaşık olarak 2.222 TL’ye denk geliyor. Piyasanın canlılığı konusunda net bir yargıya varmak zor; zira hem fiyat hem de hacim bakımından son derece dar bir yelpazeyle karşı karşıyayız.
Parsel seçiminden önce mutlaka imar durumu kontrol edilmeli. Bu bölgedeki arsaların imarlı olduğunu belirtmekle birlikte, tapu kaydında yer alan imar durumunun yetkili kurumlardan teyit edilmesi önem taşıyor. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarla olası kısıtlamalar ya da yükümlülükler öğrenilebilir. Satıcıdan alınacak detaylı bilgi ardından, KAKS ve emsal oranlarını da incelemek gerekiyor; zira bu veriler gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Mevcut ilanlar müstakil arsa tapusuna sahip imarlı parselleri kapsıyor. Sahibinden ilanlarda tapu devri sürecinin nasıl ilerlediği hakkında net açıklamalar bulunmadığından, satışa konu olan parselin hisseli olup olmadığı mutlaka sorulmalıdır. Krediye uygunluk durumu da alıcıya göre değişebiliyor; zira bankaların şube bazında farklı yaklaşımları olabiliyor. Tapu müdürlüğüne gidilerek ada-parsel sorgulaması yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalıdır.
sahibinden Karataş Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparak güncel ilanlara ulaşılabilir. Fiyat ve metrekare filtreleri kullanarak sadece Karataş Köyü sınırları içindeki seçenekleri görüntülemek mümkün. Arama sonuçları oldukça dar olduğu için olası ilanların yayınlanması an meselesi; dolayısıyla sık arama yapmakta fayda var.
Toplam ilan sayısının ikiyle sınırlı olması, piyasanın dar bir alanda yoğunlaşmış olduğunu gösteriyor. Bu durumda, arzu edilen parsele ulaşmak nispeten daha zor hale geliyor. Buna karşın, hem fiyatların sabit kalması hem de imarlı parsellerin bulunması, bütçe ayarlayanlar için dar da olsa seçenek sunuyor. Beklentiler doğrultusunda hareket etmek açısından elimizdeki verilerden çıkarım yapmak gerekiyor; aksi halde genel tahminlere dayalı varsayımlar yerine bu dar çerçeveyi dikkate almak önem taşıyor.
Güncel verilere göre metrekare fiyatı yaklaşık 2.222 TL düzeyinde seyreden Karataş Köyü’ndeki arsalarda fiyatlar henüz hareketlenmiş değil. Oldukça durağan görünen bu piyasa, yatırımcılara sabit bir maliyetle ilerleme imkânı sunuyor.
İmar durumu sorgulamasını yetkili kurumlardan yaptırmadan önce satıcının beyanına güvenmek riskli olabiliyor. Parselin KAKS, emsal ve ada-parsel bilgileri mutlaka teyit edilmeli.
Web sitesi üzerinden filtreleme yaparken hem fiyat aralığının 2,2 milyon TL’de sabitlenmesi hem de dokuz yüz doksan metrekarelik standart parsel boyutu, arama sürecini oldukça basit hale getiriyor.
Toplam fiyatın dokuz yüz doksan metrekareye bölünmesiyle elde edilen yaklaşık 2.222 TL metrekare fiyatı, bu bölgedeki piyasa tablosunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Sabit görünüme rağmen öngörülebilirlik avantajı da sunuyor.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
