Çankaya ilçesinin köklü mahallerinden biri olan Karataş Köyü, şehrin gürültüsünden uzakta, yeşil dokusuyla dikkat çekiyor. Yalnızca 1 adet sahibinden Karataş Köyü satılık tarla ilanı bulunan bu bölge, tarım arazileri ve ekili parselleriyle yerli üreticilerin ilgisini çekiyor. 990 m² büyüklüğündeki tek ilanın fiyatıysa 2,2 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Tarımla uğraşan veya uzun vadeli yatırım düşünenlerin radarında olan bu parselin konumu, ulaşım kolaylığı açısından da avantajlı.
Karataş Köyü’nde şu an Karataş Köyü satılık tarla kategorisinde sadece 1 adet ilan yayınlanmış durumda. Bu ilan 990 m² yüzölçümüne sahip olup, fiyatı sabit 2,2 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş. Tarla kategorisindeki bu tek seçenek, bölgenin tarıma elverişli parsellerinin sınırlı olduğunu da ortaya koyuyor. Diğer arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında ise henüz aktif bir listeleme bulunmuyor.
Karataş Köyü tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmek. Bu bölgedeki tek ilan, tapunun imarlı parsellerden olduğunu gösteriyor. Toprağın hangi amaçla kullanılabileceğini öğrenmek için varsa KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranlarındaki detaylara bakmak gerekiyor. Ayrıca parsellerin kadastroya dahil olup olmadığını kontrol etmek, hukuki sorunları baştan engellemek açısından kritik önem taşıyor.
Karataş Köyü’nde satışa sunulan parselin tapu kaydının incelenmesinde, müstakil tarla statüsünde olduğunu görüyoruz. Hisseli tapuların nadir görüldüğü bu bölgede, alıcıların dikkat etmesi gereken hususlardan biri de ada-parsel sorgulaması. İlçenin Kadastronunca belirlenmiş ada ve parsel numaralarına göre yapılacak araştırma, taşınmazın herhangi bir kısıtlama altında bulunup bulunmadığını ortaya koyacaktır. Ayrıca, krediye konu olabilirliğinin sorgulanması da üçüncü şahıs finansmanı olanlar için önem taşıyor.
Siteye giriş yaptıktan sonra konum ve fiyat filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin, "Çankaya > Karataş Köyü" seçimini yaptıktan sonra, "tarla" kategorisini işaretliyorsunuz. Ardından fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi seçeneklerle aramanızı sınırlandırıyorsunuz. Böylece yeni ilanları takip ederken de sadece Karataş Köyü satılık tarla ilanları karşınıza çıkıyor.
Karataş Köyü’nün tarla pazarında henüz geniş bir listeleme bulunmaması, bu alandaki talebin spesifik bir hedef kitlesi tarafından karşılandığını gösteriyor. Tek ilanın varlığıysa bölgenin tarımsal potansiyelinin yeterince keşfedilmediğini de ortaya koyuyor. Fiyatın 2,2 milyon TL olarak sabit kalmasıysa yatırımcılar açısından değerlendirme yapılabilecek bir kriter olarak öne çıkıyor.
Bölgedeki tek tarlanın fiyatı sabit 2,2 milyon TL olmakla birlikte, m² başına yaklaşık 2 bin 222 TL’lik bir değerlendirme yapılabilir. Küçük ölçekli parsellerin yoğun olduğu bu bölgede, bu rakamın adil bir karşılaştırma yapılabilmesi için diğer ilanların yayınlanmasını beklemek gerekiyor.
Tapunun imarlı olup olmadığı, ada parsel sorgusu ve varsa KAKS/emsal bilgilerinin incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, toprakta herhangi bir ekili ürün varsa ziraat maksatlı kullanım şartlarının da kontrol edilmesi önem taşıyor.
Sahibinden ve emlak platformlarının arama motorlarında "Çankaya Karataş Köyü" anahtar kelimeleriyle tarama yaparak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sonuçları daha spesifik hale getirmek mümkün.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan 2 bin 222 TL’lik rakam, bölgedeki tek tarla için geçerli. Başka parsellerin listelenmesiyle birlikte bu ortalama değişebilir.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Ayaş | 27 | 1.652 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
