Ankara’nın kalbinde, Çankaya ilçesine bağlı Lefkoşe Mahallesi, kentin dinamik yapısına rağmen hâlâ yerel arsa alıcıları için keşfedilmemiş alternatifler sunan bir bölge. Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanları arasında karşılaşabileceğiniz m² fiyatları asgari 1.200 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ne var ki bugün itibarıyla bu mahallede sahibinden Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanları listesine baktığınızda, aktif ilan bulunmaması dikkat çekiyor. Bu durum, bölgenin arsa talebinin düşük olduğu anlamına gelmese de, fırsatçılara karşı dikkatli olunması gerektiğine işaret ediyor.
Lefkoşe Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, piyasada değerlendirilen parsellerin genellikle 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor. Söz konusu rakamlar Lefkoşe Mah. arsa fiyatları konusunda genel bir fikir verse de, elde sadece tahmini veriler mevcut. Bölgenin imarlı ve konut izinlerine sahip parsellerinde metre kare başına fiyatın ortalama 1.800-2.200 TL bandında gezindiği tahmin ediliyor. Bugüne kadar kaydedilen en yüksek fiyatlı ilan 3.000 TL/m² iken, en düşük bedel ise 1.000 TL/m² düzeyinde kalmıştı.
Lefkoşe Mah. satılık arsa alım sürecinde karşılaşabileceğiniz en önemli unsur, ada-parsel sorgusunun düzgün yapılması. Öncelikle tapu kaydından parselin imarlı olup olmadığını, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Unutulmamalı ki imarsız parsellerde yapı ruhsatı alma süreciyle uğraşmak istemeyenler, alternatif bölgelerle karşılaşabilir. Ayrıca hisseli arsaların miras yoluyla geçmiş olma ihtimali yüksek olduğundan, tapu devri sırasında tüm hissedarların rızası alınmış mı diye dikkatle incelemek şart.
Bir diğer püf nokta da parselin kadastro durumu. Bazı arsalar uzun yıllardır miras kapsamında beklerken, adalarında parselleme değişiklikleri yaşanabilir. Bu sebeple mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden yapılan ada-parsel sorgusuyla güncel durumu teyit etmek gerekiyor.
Lefkoşe Mahallesi’nde satışı yapılabilecek arsalar genellikle üç tip tapuya sahip: müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve konut arsası tapusu. Müstakil arsa tapuları, tek bir kişinin mülkiyetinde olup mortgage kredilerine daha kolay yatkınken; hisseli arsaların bankalarca mortgage için kullanılabilmesi zorlaşabiliyor. Bölgede müstakil parsellerin oranı son dönemde artış gösteriyor olsa da, hisseli tapulara rastlamak hala mümkün.
Tapu devri aşamasında dikkat edilmesi gereken bir diğer husus, arsanın üzerinde üçüncü şahıs lehine hak kayıtlarının bulunmaması. Kredi kullanmayı planlayan alıcılar, bankaların genellikle yapı ruhsatı almış parselleri tercih ettiğini bilmeli. Ruhsatsız parsellerde kredi onay alma süreci uzayabiliyor ya da reddedilebiliyor.
Sahibinden Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanlarını ararken, fiyat aralığı, m² ve imar durumu kriterlerine göre filtreleme yapmak oldukça önem kazanıyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, bu üç filtreyi kullanarak listeyi daraltabilirsiniz. Özellikle konut imarlı parseller, ticari emelleri olanlar için cazip olmasa da uzun vadede yatırım değeri taşıyor.
Bugünlerde Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanlarının sayıca az olmasının ardında yatan sebeplerden biri, bölgede talebin beklenenin altında seyretmesi. Ancak bu durum, potansiyel alıcılar için pazarlık gücünün artması anlamına gelebilir. Zira fiyatların henüz yerleşmediği, hatta metre kare fiyatlarının komşu mahallelere göre daha makul olduğu ifade ediliyor. Yine de, ilan sayısının sıfıra yakın olması, herhangi bir acil satış durumunda karşılaşabileceğiniz zorluklara da işaret ediyor.
Toplamda 0 adet Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanları bulunduğundan, güncel bir fiyat listesinden bahsetmek mümkün değil. Ancak daha önceki kayıtlara göre 1.200 TL ile 3.000 TL/m² bandında fiyatların oluştuğu görülüyor. Ortalama metre kare fiyatının 1.800-2.200 TL civarında seyrettiğini tahmin etmek yanlış olmayacaktır.
Satın alma aşamasında mutlaka imarlı arsa kategorisine dahil olan parselleri tercih edin. İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusuyla beraber, KAKS değerlerini de bilgi havuzunuza ekleyin. Hisseli arsaların tüm paydaşlarının onayı alınmadan gerçekleştirilen satışlar, ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat aralığı, m² ve imar durumunu filtreleyerek Lefkoşe Mah. satılık arsa ilanlarına erişebilirsiniz. Bugün itibarıyla aktif ilan bulunmadığından, ilave parametreleri harekete geçirmek gerekebilir.
Önceden kaydedilen verilerde 1.200 TL ile 3.000 TL/m² arasında değişen fiyatların ortalaması alındığında, metre kare değerinin 2.000 TL civarında olduğunu varsaymak mümkün. Bu rakamı cari ilanlara doğrudan uygulamak doğru olmasa da, fiyatlandırma yaparken başlangıç noktası olarak kabul edilebilir.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
