Ankara’nın merkezi ilçelerinden biri olan Çankaya’ya bağlı Şehit Cevdet Özdemir, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar arasında son yıllarda dikkat çekmeye başlayan bir mahalle durumunda. Geniş hektarları, kadastro planlaması ve kentsel gelişmeye paralel artan arsa talebiyle öne çıkan bu bölgede Ş. Cevdet Özdemir satılık arsa arayanlar içinse henüz yeni bir pazar oluşmuş değil. Şu an için Çankaya’daki ilan veritabanlarında Ş. Cevdet Özdemir’e özel arsa ilanı bulunmamakta; bu durum mahallenin henüz yüksek yoğunluklu emlak hareketliliğine ulaşmadığının bir göstergesi. 100 ila 1.200 TL/m² arasında değişebilen fiyat aralıklarıyla karşılaşabilecek bir bölgeden söz ediliyor.
Bölgenin kadastro verilerine dayanan fiyat skalası, diğer Çankaya mahallerine göre daha mutedil seyrediyor. En düşük teklifler genellikle 100 TL/m² civarında seyrederken, konut alanında imarlı parcellerde fiyatlar 1.200 TL/m²’yi bulabiliyor. Bu aralıkta müstakil konut arsalarıyla birlikte ticari potansiyel taşıyan parsellerin de yer aldığını varsaymak gerekiyor. Toplamda sadece dokuz adet kadastro parçasının olduğu mahallede halihazırda Ş. Cevdet Özdemir satılık arsa ilanları yayınlanmıyor oluşu, talebin henüz yeni filizlendiğini gösteriyor.
Herhangi bir kadastro parçasında arsa alım sürecine başlamadan önce mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak yerleşim izninin olup olmadığı, tapu kaydında “imar durumu” sütununda yer alan KAKS ve emsal değerlerinin neler olduğu öğrenilmeli. Tamamen imarsız bir parselde konut inşa edilemeyeceği için satış sırasında emsal ve KAKS bilgilerinin kafa karışıklığına yol açmaması adına net bir şekilde teyit edilmesi şart. Hisli arsa durumlarında ise ortakların hepsinin rızası ve tapu kaydındaki oranların düzgün paylaştırıldığından emin olunmalı.
Bölgede yaygın olarak iki ana tapu türüyle karşılaşılıyor: müstakil arsa tapuları ve hisseli parseller. Müstakil tapu durumunda mülkiyet sahibinin herhangi bir ortaklık olmadan tek başına tasarruf yetkisine sahip olduğunu gösteriyor. Hisseli parsellerdeyse tapu kaydında oranların net bir şekilde yer alması, satış ve devir işlemlerinde kolaylık sağlıyor. Ayrıca kadastro kayıtlarına göre Ş. Cevdet Özdemir’de yer alan parsellerin herhangi bir banka ipoteği ya da haciz kaydına rastlanmamakta; bu da tapu devri sürecini kredi onayına gerek kalmadan basitleştiriyor.
Ş. Cevdet Özdemir satılık arsa aramak isteyenler için ilk adımda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak gerekiyor. Web sitemizde yer alan ileri arama seçenekleriyle minimum/maksimum fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imarlı/imarsız kriterlerine göre kolayca tarama yapılabiliyor. Henüz tek bir ilanın dahi bulunmadığı bu alan için gelecekteki gelişmeleri takip etmek adına abonelik sistemiyle de bildirimler alınabiliyor.
Henüz yoğun bir arsa talebinin olmadığı bu bölgede potansiyel yatırımcılar, gelecekteki Çankaya genişlemesiyle beraber değer artışı bekleyebilir. Kadastro planlarının yoğunlaşması ve altyapı projelerinin hayata geçmesiyle birlikte hem konut hem de ticari arsa talebinin artabileceği öngörülüyor. Şu anki boşluk, erkenci yatırımcılara avantaj sağlayacak gibi duruyor.
Kadastro verilerine göre 100 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyat skalası görülmekte. Ortalama bir parselin 800–1.000 m² civarında olduğu düşünülürse, 80.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişen teklifler mevcut.
En önemli unsur imar durumudur; KAKS, emsal ve gabari gibi teknik detayların tapuda net biçimde belirtilmiş olması gerekir. Tapu türüne odaklanmak ve hisseli bir parseldeyseniz tüm hissedarların onayının alınması hukuki sorunları önleyecektir.
Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak toprakarsa.com üzerinde arama yapabilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığı için gelecekteki ilanlara otomatik bildirim almak için de kaydolabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² alanına bölünmesiyle elde edilen basit bir hesaplama yöntemi uygulanıyor. Örneğin, 50.000 TL karşılığında 1.000 m²lik bir parsel alındığında ortalama fiyatı 50 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
