Ankara'nın Çankaya ilçesine bağlı Şehit Mevlüt Meriç, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ilgi uyandıran bir köy konumunda bulunuyor. Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla arayışında olanlar, bölgenin tarıma elverişli toprakları ve konumu nedeniyle cazip fırsatlar bulabiliyor. Ancak bugün itibarıyla aktif Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla ilanları bulunmaması, müşterileri dikkatli olmaya ve alternatif seçenekleri araştırmaya yönlendiriyor.
Mevcut verilere göre Şehit Mevlüt Meriç tarla fiyatları 1.500 ila 4.200 TL/m² arasında değişmekte. Fiyatların konum, kadastro durumu ve toprak kalitesine göre farklılık gösterdiği görülüyor. En sık karşımıza çıkan m² aralığının ise 5.000 ila 20.000 m² arasında olduğu dikkat çekiyor. Hisseli ya da müstakil olarak satışa sunulan parsellerde fiyatlar, diğerlerine göre yüzde 15-20 oranında aşağıya çekiliyor.
Bu bölgede tarıma elverişli arazilerin satın alınması öncesinde kadastro durumu ve ada-parsel bilgilerinin titizlikle incelenmesi gerekiyor. Özellikle sulu ve kuru tarla ayrımı önem taşıyor; zira sulu tarlaların fiyatları ortalama yüzde 30 daha yüksek seviyelerde seyrediyor. İmara kapalı parsellerde yapılacak inşaata yönelik KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri de tapu devri öncesinde netleştirilmeli.
Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri tapu kaydıdır. Buradaki parseller genellikle tarım arazisi statüsünde olup, müstakil ya da hisseli tapulara sahip olabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların %50-60 oranında bir özkaynak talebi bulunduğu biliniyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında kadastro paftalarında yer alan ayrıntıların kaçırılmaması, hukuki sorunların önüne geçiyor.
İnternet üzerindeki ilan platformlarında sahibinden Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla başlığı altında yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılabiliyor. Bu sayede eldeki bütçeye ve ihtiyaçlara uygun parselleri kısa sürede filtrelemek mümkün hale geliyor. Zaman zaman gayrimenkul danışmanlık ofisleri de doğrudan arazilerin satışına aracılık ediyor.
Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin oldukça geniş fiyat skalalarında bulunması, farklı bütçelere hitap edebilme avantajı sunuyor. Ayrıca Ankara merkezine yakın konumu sayesinde lojistik avantajlar da elde edilebiliyor. Ancak özellikle son yıllarda fiyatlardaki dalgalanmalar nedeniyle satın alma kararı vermeden önce detaylı bir pazar araştırması yapılması tavsiye ediliyor.
Bugün piyasadaki Şehit Mevlüt Meriç tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 4.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu rakamlar, toprak kalitesine, sulama imkanlarına ve kadastro durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.850 TL civarında yer almakta.
Satın alma sürecinde tarla fiyatı ve m² bilgilerinin yanı sıra, tapu kaydının netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için mutlaka ada-parsel sorgusu gerçekleştirmek gerekiyor. Ayrıca bölgedeki imar durumu ve KAKS bilgileri de inşaat planlaması yapanlar için ayrıntılı şekilde araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla başlığı altında yer ve fiyat filtreleri kullanılarak kolayca karşınıza çıkabiliyor. Özellikle m² ve ilan tarihine göre yapılan sıralamalar, süreci hızlandırabiliyor.
20.000 m²lik bir tarlanın toplam 56 milyon TL değerinde olduğunu varsayarsak, bu rakamın 2.800 TL/m²’ye denk geldiğini görebilirsiniz. Şehit Mevlüt Meriç satılık tarla arayışında boyut ve fiyata göre m² başına ödenecek tutarın ne olduğunu hızlıca hesaplayabilirsiniz.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
