Ankara’nın kalbinde yer alan Çankaya ilçesine bağlı Üniversiteler Mah. köyü, tarım arazilerinden arsa potansiyeline kadar geniş bir yelpazede sahibinden Üniversiteler Mah. satılık tarla seçenekleri sunan nadir bölgelerden biri. Toplamda halihazırda 0 ilan bulunan bu bölgede, Üniversiteler Mah. satılık tarla arayanlar için pazarlık marjının fazla olduğu unutulmamalı. Tarla fiyatlarının 300 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değiştiği, m² başına ise 2.500 TL ila 6.000 TL bandında seyrettiği görülüyor.
Üniversiteler Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, konumun prestijli olmasıyla birlikte fiyatların da buna paralel olarak yüksek seyrettiği görülüyor. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle mevcut fiyat aralığı, son dönemdeki pratiğe dayanıyor; bu da alıcıların pazara doğrudan gireceği zamanları değerlendirme şansını artırıyor. Bölgede yer alan arazilerin büyük çoğunluğu kuru tarla ve mera sınıfında olup, sulu arsa ihtimalinin oldukça düşük olduğu bilinen bir gerçek. Eğer elinizdeki bütçe 500 bin TL civarında ise, 400-500 m²’lik hisseli tarla opsiyonlarına odaklanmanız yerinde olacaktır.
Bir Üniversiteler Mah. satılık tarla satın almadan önce, nitelikli bir tarla için mutlaka imar durumunu sorgulamalısınız. Ada-parsel sorgularıyla birlikte kadastro kayıtlarını incelemek de hukuki bir zorunluluk — zira hisseli tarla alımlarında ileride anlaşmazlık yaşama riski oldukça yüksek. Bölgede yer alan müstakil parsellerde ise KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranlarının düşük olması sebebiyle inşaat imkanı sınırlı. Ayrıca, tapu devir sürecinde tapu müdürlüklerinden alınacak krokilerin de ex-proof şekilde olması, ilerideki tüm işlemleri kolaylaştırıyor.
Üniversiteler Mah. tarla alımlarında karşılaşılan tapu türleri esasen üçe ayrılıyor: müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve arazi tapusu. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, hisseli parsellerde paydaşlarla mutabakat sağlamaktır. Bölgede krediye uygunluk oranlarının oldukça yüksek olduğu bilinmekle birlikte, tapu devri sırasında peşinat ve kredi vadesinin alıcı lehine olmasına özen gösterilmeli. Kadastro haritalarında ada ve parsel numaraları ile harita krokilerinin birebir uyumlu olmaması halinde yetkili kurumlardan yapılanma onayı alınmadan hiçbir işlem başlatılmamalı.
Üniversiteler Mah. satılık tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtreleme sistemi sayesinde adımlar oldukça basitleşiyor. Siteye girdikten sonra, fiyat aralığı, yüzölçümü, imar durumu ve tapu türü gibi kritere göre ilanları anında daraltabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle pazarlık sürecinde esneklik sağlanabiliyor; bu da özellikle banka kredisiyle alım yapanlar için avantaj yaratıyor.
Mevcut veriler ışığında değerlendirildiğinde, Üniversiteler Mah. bölgesinde satılık tarla ilanları piyasasının hala kullanılmamış potansiyele sahip olduğu anlaşılıyor. İmarlı olmayan geniş parsellerin gelecekteki değer artışına yönelik beklenti, bu bölgedeki yatırımcıların en önemli motivasyon kaynağını oluşturuyor. Öte yandan, sulu tarla olasılığının yok denecek kadar az olması da ekili arazi arayanlar için olumsuz bir unsur olarak öne çıkıyor.
Örneğin, 1.000.000 TL karşılığında 500 m²’lik bir kuru tarla satın almak istiyorsanız, m² fiyatınız 2.000 TL olmaktadır. Bu basit hesaplama yöntemiyleizlenecek yatırımın ne kadar kârlı olacağı konusunda ilk fikri edinmeniz kolaylaşıyor.
Son dönemde yapılan son alım-satım işlemlerinde, talebin yoğun olduğu dönemlerde fiyatlarda kısa süreli olarak yüzde 5–10’a varan artışlar kaydedildi. 300 bin TL’nin altında 500 m²’nin üzerinde bir müstakil parsel bulmak neredeyse imkansız hale geldiği için bütçelerini doğru ayarlayanlar anında avantaj elde ediyor.
Tapu devri sırasında eksik belgesi bulunan ya da ada-parsel uyumsuzluğu bulunan parsellerden kaçınmak gerekiyor. Kadastro onaylı krokilerle birlikte imar durumunun net bir şekilde anlaşılması, gelecekteki inşaat projelerinin gerçekleşme ihtimalini de doğrudan etkiliyor.
Toprakarsa.com adresine giriş yaptıktan sonra tarla kategorisinde yer alan “Fiyat”, “Yüzölçümü” ve “İmar Durumu” filtrelerini kullanarak ilan havuzunu anında küçültün. Aktif ilan olmasa bile satıcıları doğrudan arama opsiyonu sayesinde görüşme sağlamak mümkün hale geliyor.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
