Ankara’nın dinamik kent dokusundan sadece 15 dakikalık mesafede yer alan Çankaya’nın doğu ucunda konumlanan Yakupabdal, asırlık meşe ağaçları ve tarım arazilerinin yanı sıra gelişime açık parselleriyle dikkat çekiyor. 8 farklı sahibinden Yakupabdal satılık arsa ve tarla ilanının yer aldığı bu bölgede fiyatlar 350 bin TL’den başlarken, 2,8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Alan olarak bakıldığında ise 204 m²’lik küçük parsellerden 1.774 m²’lik geniş tarlalara kadar çeşitli seçenekler mevcut.
Yakupabdal’daki ilanların altı imarlı arsa iken, sadece iki tanesi imarsız tarla kategorisinde yer alıyor. Fiyat skalası incelendiğinde ilanların %75’i 500 bin TL’nin üzerinde bulunurken, sadece bir ilan 350 bin–500 bin TL bandında bulunuyor. Alan bazında baktığımızda ise 1.000 m² üzerindeki parsellerin fiyatı genellikle 1,8 milyon TL’nin üzerine çıkarken, bu segmentteki ilanların beklenen ortalama süresi de diğerlerine göre daha uzun sürüyor.
Bölgede halihazırda kayıtlı konut imarlı 2 parsel bulunurken, tarla ve bağ-bahçe amaçlı kullanımlar daha ağırlıklı. Arsa satın alırken mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak gerekiyor; zira bağ-bahçe alanları genellikle imarsız olup kısa vadede değer artışı gibi bir beklenti oluşmayabiliyor. Kadastro ve müstakil arsa farklarını bilmek de alım sırasında karşılaşabileceğiniz engelleri önceden belirleyebilmenizi sağlayacaktır.
Yakupabdal’daki ilanların tamamı tek şahıs mülkiyetinde bulunuyor ve hisseli arsalara bu listede henüz rastlanmadı. 2026 yılı itibarıyla bölgedeki toprağın %85’i tarımsal amaçlı kullanımlara ayrılmış durumda; bu da alıcıların tapu devri sırasında tarım arazisi kurallarına uygunluk araştırması yapmasının önemini artırıyor. Tapu işlemlerinde ada-parsel sorgusu yapılması, KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesiyle yasal süreçler hızlandırılabiliyor.
Yakupabdal satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir tarama yapmak en verimli yöntem. Bölgedeki ilanların tamamı sahibinden ve doğrudan satış kategorisinde yer alırken, fiyat-m² ilişkisini karşılaştırmak için platformun karşılaştırma seçeneklerinden faydalanabilirsiniz.
Bölgede son 30 günde sadece 2 yeni ilan eklendiğini göz önünde bulundurduğumuzda, buradaki fiyatların uzun vadeli birikime dayandığını söylemek mümkün. Toplamda 8 adet arsa ve tarla ilanı bulunurken, bu pazarın sunduğu seçeneklerin çeşitliliği imarlı parsellerle sınırlı kalıyor. Geniş tarla seçeneklerine rağmen yeni projelerin gündemde olmaması, bölgenin hali hazırda planlama bekleyen konumunu ortaya koyuyor.
Bölgedeki fiyat aralığı 350 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında değişirken, m² başına en düşük fiyat yaklaşık 1.700 TL, en yüksek fiyat ise 15.800 TL seviyelerinde seyrediyor. Ortalama olarak 8 ilan üzerinden hesaplanan m² fiyatı 4.300 TL civarında bulunuyor; bu da Ankara’nın doğu sınırlarındaki fiyatlandırma dinamikleriyle uyumlu bir seyir izliyor.
Alım işlemlerine başlamadan önce mutlaka imar durumunu yerinden kontrol etmek gerekiyor; zira bölgedeki konut imarlı 2 parsel dışında kalanlar ya tarla ya da bağ-bahçe amaçlı kullanılıyor. Tapu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro müdürlüğünden detaylı bilgi alınması, ileride karşılaşılabilecek yasal sorunların önüne geçecektir.
Yakupabdal’daki parselleri sahibinden Yakupabdal satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle aradığınızda, doğrudan sahibinden ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca listeyi daraltabilirsiniz.
Örneğin, 500 bin TL fiyatla satışa çıkarılan 204 m²’lik bir tarlanın m²’si yaklaşık 2.450 TL ederken, 2,8 milyon TL’ye satılan 1.774 m² parsellerde bu değer 1.580 TL’ye düşüyor. Fiyat-m² tablosu oluştururken sadece liste fiyatını değil, ilan süresini de dikkate almak faydalı olacaktır.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karataş | 5 | 1.495 ₺ | |
| Tohumlar | 2 | 668 ₺ | |
| Keklik Pınarı | 2 | 43.803 ₺ | |
| Karataş Köyü | 2 | 2.172 ₺ | |
| Dodurga | 2 | 50.139 ₺ | |
| Mühye (Yeşilkent) | 2 | 1.954 ₺ | |
| Karahasanlı | 1 | 643 ₺ | |
| Beytepe Köyü | 1 | 7.261 ₺ |
