Ankara’nın merkezine 12 kilometre mesafede, Çankaya ilçesine bağlı Yakupabdal’da satılık tarla ilanları az sayıda olsa da fiyat çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Yakupabdal satılık tarla pazarında sadece 2 ilan bulunuyor; bu ilanların fiyat aralığı 350.000 TL ile 2,8 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri ise 204 m² ile 1.774 m² arasında seyrediyor. %50 hissesi 2,8 milyon TL’ye, 204 m²’si ise 350 bin TL’ye kiraya verilecek konumda olan ekili mevcut araziden sadece bir tanesi imarlı nitelik taşıyor.
Yakupabdal satılık tarla fiyatlandırma stratejisi konusunda net bir standart görmek zor. Eldeki verilere göre en düşük fiyat 350.000 TL’den başlıyor; en yüksek rakam ise 2,8 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Alana bakıldığında ise 204 metrekarelik bir parsel 350 bin liradan, 1.774 metrekarelik geniş bir tarla ise 2,8 milyon TL’den el değiştirmeyi bekliyor. İki ilandan birinin imarlı, diğerinin tarla statüsünde olması fiyat farklılığını açıklıyor.
Alıcıların Yakupabdal tarla fiyatları konusunda yapacağı araştırmada dikkat etmesi gereken ilk ayrıntı, kadastro kayıtlarında parselin ada-parsel numarasının yanı sıra imar durumudur. Henüz imara açılmamış tarla niteliğindeki parsellerde tapu devri süreci daha basitken, KAKS ve emsal hesabı yapılması gereken imarlı arazilerde hukuki süreç daha uzun olabiliyor. Ayrıca, parselin %50 hissesiyle satışa sunulduğu örnekte olduğu gibi hissedarların durumu da satın alma aşamasının en kritik konularından.
Yakupabdal tarla alacaklar tapu durumuna göre ciddi farklılıklarla karşılaşabiliyor. Sahibinden ilanlara bakıldığında hem müstakil hem de hisseli tapular mevcut; 204 m²’lik parsel 350 bin liradan sahibinden ilan konusu olurken, 2,8 milyon TL’lik hisseli ada 1.774 m² tarla parselleri de kayıtlarda yer alıyor. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmadıkça, gelecekte ortaya çıkabilecek hissedar taleplerine karşı alıcı savunmasız kalabilir.
Yakupabdal satılık tarla aramalarında öne çıkan ilk parametre fiyat skalası. 350 bin TL’den başlayan fiyatlara sahip 204 m²’lik bir parsele buradan ulaşabilirken, 2,8 milyon TL’ye kadar çıkan imarlı araziler de sistemi tarayarak bulunabiliyor. Anahtar filtre olarak m² ve tapu durumu ilk sırada yer alıyor; sistemde tarla statüsü seçimiyle arama yaparak kolayca net sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Yakupabdal tarla fiyatları ve ilan yoğunluğuna bakıldığında, alıcıların karşılaştığı tek avantaj aslında fiyat çeşitliliğidir. İmar oranı düşük olduğundan tapu devri süreleri nispeten kısa tutulabiliyor; ancak bu durum aynı zamanda spekülatif fiyat artışı riskini de beraberinde getiriyor. Geniş alana sahip tarla satın almak isteyenlerin alternatif ilçelerde benzer özellikteki arazilere göre avantaj elde ettiğini söylemek mümkün.
Mevcut verilerde Yakupabdal tarla fiyat aralığı 350 bin TL ile 2,8 milyon TL arasında. 204 m²’lik bir parsel 350 bin TL’den, 1.774 m²’lik tarla parçası ise 2,8 milyon TL’den el değiştiriyor. Bu da ortalama m² fiyatının 1.700 TL ile 1.600 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Alım sürecinde öncelikle tapu ve kadastro sorgusu yapılmalı; özellikle hisseli parsellerde hissedarların rızası ve tapu devrinin tamamlanması için gerekenler kontrol edilmeli. İmarlı konumdaki parsellerde KAKS ve emsal hesapları da ayrıca incelenmeli.
Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden ilanlarda Yakupabdal satılık tarla araması yapabilirsiniz. Tapu durumu ve imar filtresi de sisteme eklenerek sonuçlar daraltılabilir.
Örneğin 350 bin TL’ye satılan 204 m²’lik parselde ortalama m² fiyatı 1.700 TL civarında oluşuyor. 2,8 milyon TL’ye, 1.774 m²’ye satılan tarla parçasında ise m² fiyatı yaklaşık 1.600 TL olarak kayıtlara geçiyor.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
