Ankara il sınırları içinde yer alan Çubuk ilçesine bağlı Abadan Köyü, geniş arazi yapısıyla ön plana çıkan bir mahalle konumunda. Sıkça Abadan Köyü satılık arsa talepleriyle karşılaşılan bu bölgede şu anda yayınlanmış sahibinden Abadan Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyatlar genel olarak 300 m² ile 1.000 m² arası arsalarda 300.000 TL’den başlamakta, 2.500 m² ve üzeri parsellerdeyse 1.200.000 TL’ye kadar çıkabilmekte.
Çevredeki Abadan Köyü arsa fiyatları incelendiğinde konut üniteliği sunabilen konumlardaki parsellerde 1.000 TL/m² düzeyinde fiyatlara denk gelinirken, tarımsal veya imarsız durumdaki arazilerde bu rakam düştüğü görülüyor. Abadan Köyü satılık arsa ilanları arasında 1.500 m² civarında, müstakil konut yapılabilir nitelikteki parseller ortalama 850.000 TL seviyesinde fiyatlandırılmakta.
İmar durumuna ve sahibinden mi ilan verildiğine göre farklılık gösteren Abadan Köyü arsa edinimlerinde ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır. Parselin imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal bilgilerine ilişkin Çubuk Belediyesi’nden alınacak belgelerde ayrıntılı bilgi edinilmeli. İmarlı arsalarda KAKS değeri 0,30 ila 1,0 arasındaki parseller tercih edilirken, imarsız durumdaki arazilerde tapu devri öncesi arazi kadastrosunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli arsa durumunda paydaşların tamamından noter onaylı muvafakat alınmalı ve bu detaylar ilanlarda açık şekilde belirtilmelidir.
Abadan Köyü satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil ve hisseli arsa tapularıdır. Hisseli arsaların devri sırasında tapu müdürlüklerinde yapılacak sorgularda her bir paydaşın mülkiyet oranı net olarak görülmekte. Bankalarca krediye uygunluk açısından da müstakil ve kadastrosu temiz parseller ilk sırada yer alırken, hisseli durumda kredi onay oranları genellikle düştüğü görülmekte. Tapu devri sırasında mutlaka kadastro planlarına ve ada-parsel numarasına odaklanılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda ilçeyi seçerek Abadan Köyü filtresi uygulandığında fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi seçeneklerle daha dar bir listeye ulaşmak mümkün. Bu filtreler sayesinde konut arsası mı ticari arsa mı arandığı da kolayca ayırt edilebilir. Abadan Köyü satılık arsa ilanları arasında imarlı parsellerde yükselen fiyatlar görülürken imarsız durumda fiyatlar daha istikrarlı seyretmektedir.
Abadan Köyü arsa fiyatları ve ilan çeşitliliği dikkate alındığında piyasanın henüz yoğun talebe yanıt vermediği görülmekte. Mevcut fiyatlarla yatırım yapmak isteyenler için imarlı ve müstakil parseller cazip seçenekler arasında yer almakta. Arsa sahibi olmayı düşünenler için ilk aşama tapu ve imar durumunun netlik kazanmasıdır.
Çubuk ilçesine bağlı bu köyde m² fiyatları 1.000 TL ile 2.000 TL arasında değişmekte. 1.500 m²’lik bir konut arsasının ortalama fiyatıysa 1.300.000 TL düzeyinde seyretmektedir. Abadan Köyü satılık arsa taleplerinde bu fiyat aralığıyla karşılaşılması olası.
Parselin imar durumunun yanı sıra tapu türüne ve ada-parsel sorgusuna önem verilmelidir. Hisseli durumdaki arsalarda paydaşların tamamından onay almak şarttır. KAKS ve emsal bilgileri belediyeden alınacak belgelerle doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com sitesinde Çubuk ilçesi ve Abadan Köyü seçeneklerini kullanarak fiyat ve m² aralıkları filtrelenebilir. Bu şekilde doğrudan ilanın yayınlanma tarihine ve ilan sahibinin kimliğine dair bilgilere kolayca ulaşılabilir.
Toplam parselin verilen fiyatı metre kareye bölünerek ortalama fiyat bulunabilir. Örneğin 600.000 TL olan 500 m² bir arsa için m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanmaktadır. Abadan Köyü arsa fiyatları incelendiğinde bu hesaplama yöntemiyle karşınıza çıkan rakamların örneklerden ne kadar farklı olduğunu gözlemleyebilirsiniz.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
