Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı, doğayla iç içe konumuyla dikkat çeken Dedeler mahallesi, Dedeler satılık arsa arayanlar için sessiz ve sakin bir seçenek sunuyor. Şu anda ilçenin bu özel bölgesinde kayıtlı olan herhangi bir sahibinden Dedeler satılık arsa ilanı bulunmamakta. Yöredeki arsa fiyatları genellikle 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor ve ortalama m² fiyatı da 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor. Hem yerel hem de yatırımcı kökenli alıcıların ilgisini çekecek nitelikteki bu alanda, ilan sayısındaki düşüklük imar ve kadastro sürecinin henüz tamamlandığını göstermekte.
Dedeler bölgesinde sunulan Dedeler arsa fiyatları, arsanın konumu, imar durumu ve büyüklüğüne göre belirleniyor. Mevcut verilerde, satılık konut arsalarının m² fiyatı 500 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde bu rakam daha makulken, yüzölçümü 1.000 m² ve üzeri olanlar için fiyatlar 1.000.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Dedeler satılık arsa ilanları arasında en sık karşılaşılan tip, imarlı konut arsaları olmakla birlikte, imarsız parseller de bulunmakta. Yöredeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil ve ada-parsel sistemine uygun şekilde kadastro edilmiş durumda.
Dedeler’de arsa satın alırken ilk olarak imar durumu ve emsal/kaks değerlerine odaklanmak gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan veya imarsız arsaların uzun vadede ruhsat alma ve yapı inşa etme konusunda sıkıntılar yaşanabiliyor. Ayrıca, alınacak arsanın ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtları incelenmeli ve varsa hisseli mülkiyet durumuna dikkat edilmeli. Bu noktada, Dedeler satılık arsa ilanları arasında yer alan parsellerin yüzde 60’tan fazlasının tapu devri işlemlerinin tamamlanmış olduğunu belirtmek mümkün.
Dedeler bölgesindeki arsalarda en sık karşılaşılan tapu türü “arsa tapusu” olup, bunların yaklaşık yüzde 70’i müstakil nitelikte. Yüzde 20 civarında hisseli tapu uygulamasına rastlanırken, kalan kısım ticari arsa tapusundan oluşmakta. Kadastroya dayalı tapu kayıtları olan bu parsellerin çoğu, kredi yoluyla alınmaya elverişli. Yine de bankalar, arsanın katlanır imarlı veya ruhsatlı olmasını şart koşmakta. İlçede, ada-parsel sorgusu yapıldığında, kaydında engel bulunan arsaların oranı oldukça düşük seviyede kalmakta.
Dedeler’de Dedeler satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Site, anında karşılaştırmalar yapabilmeniz için arsa sahiplerinden gelen ilanlarda m² ve tapu durumu gibi detaylı bilgiler sunmakta. Aynı zamanda, ilanın yayınlandığı kaynağa göre sahibinden kökenli ilanlar da kolaylıkla ayırt edilebiliyor.
İşte tam da ilan sayısının henüz az olduğu bu dönemde, Dedeler satılık arsa fırsatları avantaja dönüşebiliyor. Yöredeki rekabetin henüz yoğunlaşmaması nedeniyle, erken davrananlar hem daha geniş parselleri hem de daha uygun fiyatları yakalayabiliyor. Ayrıca, Çubuk ilçesine entegrasyon çalışmaları devam etmekle birlikte, Dedeler’in stratejik konumunun da gelecekte değeri artıracak unsurlar arasında bulunduğu görülüyor.
Mevcut duruma göre Dedeler arsa fiyatları 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 500 TL - 2.000 TL civarında olup, imarlı ve pazar değerine yakın parsellerde rakamlar daha yüksek hesaplanmakta.
Dedeler satılık arsa alımında tapu ve imar durumunun yanı sıra kadastroya kayıtlı olduğunu teyit etmek kritik önem taşıyor. Parsel numarası üzerinden yapılan ada-parsel sorgusu, hukuki herhangi bir engelin olup olmadığını ortaya çıkarıyor.
Toprakarsa.com sitesinde filtreleme özelliğini kullanarak, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece sahibinden ilanlar da dahil olmak üzere tüm seçeneklere tek seferde ulaşmış olursunuz.
700.000 TL fiyatlı ve 1.400 m² olan bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 500 TL olarak hesaplanabilir. Benzer şekilde, 1.200.000 TL ve 800 m² verilerinden hareketle m² fiyatı da 1.500 TL’e ulaşabilmekte.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
