İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ankara’nın kuzeyinde, Çubuk ilçesine bağlı Dumlupınar Köyü, sakin yaşamın yanı sıra sizlere kazançlı seçenekler sunan küçük ölçekli bir yerleşim. Doğrudan köydeki mülkler için hazırlanan ilan sayısı ściyle incelendiğinde şu an elimizde Dumlupınar Köyü satılık arsa duyurusu bulunmuyor; fiyat aralığına baktığımızda ise en düşüğün 120.000 TL, en yükseğin 550.000 TL arasında değişmekte. Arsa büyüklükleri ise genel olarak 500 m² ila 2.500 m² arasında yer alıyor.
Dumlupınar’daki fiyat bandı incelendiğinde, toprağın durumu önem kazanıyor. Yani, müstakil imarlı konut arsaları ortalama 2.000 TL/m² civarında seyrederken, imarsız parseller ise doğal olarak daha düşük bir seviyede yer alıyor. Dumlupınar Köyü satılık arsa ilanları silik olsa da mevcut fiyatlara bakıldığında, 300 m² civarında bir imarlı arsanın 600.000 TL’yi bulabildiği görülüyor. Sektördeki dağıııma baktığımızda ise fiyatların köyün kuzeybatısında oluşan yeni parsellerde yoğunlaştığı tahmin ediliyor.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumuyla ilgili. Yerel idarenin vermiş olduğu imar planlarına bakmadan bir karar vermek riskli olabilir. Kadastro paftalarından çıkarılan bilgilere göre Dumlupınar’da KAKS ve emsal oranları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Yani, bir parsele temelden başlamadan önce mutlaka ada-parsel numarasına göre imar durumu sorgulanmalı. Ayrıca alıcıların yükümlülüğünde yer alan tapu devri aşamasında hisse oranının netliğine dikkat edilmeli, hisseli arsa alımlarında ortakların kimler olduğunun araştırılması ihmal edilmemeli.
Dumlupınar Köyü’nde karşınıza en sık müstakil arsa tapusu ya da konut arsası tapusu çıkacak. Hisse oranlarında düzensizliğin örnekleriyle karşılaşılabiliyor, bu nedenle yasal sürecin sonuna kadar tapu sicilindeki bilgilerin güncel kalmasına özen gösterilmeli. Kredi yoluyla satın alınacak parsellerde bankalar çoğunlukla yapı ruhsatı almış konut arsalarına fon aktarırken, imarsız ya da ıssız arazilerde kredibilite düzeyi düştüğünden zorluklar yaşanabiliyor. Tapu devri aşamasında mahkeme kararıyla olduğu gibi kamu kurumlarından belge talep edilebiliyor.
Dumlupınar Köyü satılık arsa ilanları toprakarsa.com’da yer alan arama motorlarıyla kolayca filtrelenebilir. Üçüncü sayfaya kadar gelen fiyat aralığının daraldığı alanda m², imar durumu ya da tapu türüne göre arama yaparak boşu boşuna vakit kaybetmeniz engellenmiş oluyor. Sistem, Çubuk ilçesine sınırlı bir alanı taradığı için yereldeki verileri daha net sunabiliyor.
Bugüne dek raporlanan verilerde ilan sayısının hayli sınırlı oluşu, köydeki talebin henüz doygunluğa ulaşmadığını gösteriyor. Eldeki verilerle hareket ettiğimizde, Dumlupınar Köyü’nde uygun fiyata Dumlupınar Köyü satılık arsa bulma olasılığınız görece yüksek. Ayrıca, kuzeyde yer alan korunaklı konum, köyü uzun vadede cazip kılıyor ve yeni parsellerin eklenmesiyle birlikte fiyat baskısının artması olası.
500-2.500 m² arasındaki parsellerde fiyat aralığı 120.000 TL ile 550.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta metre kare başına en düşük rakam 240 TL, en yüksek rakam ise 2.200 TL’yi buluyor. Sadece tek bir konut arsası ilanına bakılarak yapılan hesaplama bu sonuçları vermiyor; ancak ortalama fiyatın 1.000 TL/m² civarında olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.
Alırken imar durumu ve tapu sicilindeki ada-parsel numarasına odaklanmak gerekiyor. Hisseli arsalar için ortakların kimlikleri detaylı incelenmeli ve tapu devri sırasında noter masrafından başka herhangi bir ek ödemeyle karşılaşma ihtimaline karşı hazır olunmalı.
toprakarsa.com sitesindeki arama motoruna sahibinden Dumlupınar Köyü satılık arsa yazıp, fiyat/m²/imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede köydeki tüm ilanları tek bir ekranda görebilir ve gereksiz arayışlardan kurtulabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metre kareye bölerek hesaplama yöntemiyle aşağı yukarı bir tahmin ortaya konabilir. Örneğin, 400.000 TL fiyatı olan 600 m² bir arsada m² fiyatı yaklaşık 667 TL’dir. Bu basit matematik sayesinde Dumlupınar Köyü arsa fiyatları arasındaki farkları daha net anlayabilirsiniz.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
