Ankara’nın kuzeydoğusunda yer alan Çubuk ilçesine bağlı Durhasan mahallesi, sakin yaşamı sevenler için Eskisehir yolu ve Kalecik bağlantısıyla kolay ulaşımıyla dikkat çekiyor. Üstelik ilçenin tarım arazilerine ve yeşil alanlara komşu olan bu bölge, sahibinden Durhasan satılık arsa ilanlarının nadiren yer aldığı köy yerleşimlerinden biri. Şu anda platformumuzda herhangi bir Durhasan satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerdeki fiyat hareketleriyle birlikte buranın da gelecekteki potansiyeli merak konusu.
Durhasan satılık arsa fiyatları konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, Çubuk’un genelinde metrekare başına 800 TL ile 2.500 TL arasında değişen rakamlar görülüyor. Bugün için ilan bulunmayan bu bölgede, yakın köylerdeki arsalar 100 m²’de 150 bin TL ile 350 bin TL arasında alıcı buluyor. Konut imarlı parsellerin yanı sıra hazineye ait ya da özel mülkiyetteki imarsız araziler de yatırımcıların ilgisine açık durumda; fakat her iki tip arasındaki fiyat farkı kimi zaman %40’a kadar yükselebiliyor.
Fiyat oluşturan en önemli etkenlerden biri arsa m² büyüklüğü. Küçük parsellerde dekara yapılan yatırımın karşılığını bulmak daha kolayken, 1 dekarlık bir alanda aynı birim fiyatla karşılaşmak neredeyse imkansız. Ayrıca, satışa sunulan parsellerin çoğu tarım arazisi niteliğinde olduğundan, ticari kullanım için gerekli imar değişikliklerinin maliyetinin de fiyatlara yansıdığını unutmamak gerekiyor.
Satın alma sürecine girmeden önce Durhasan arsa seçiminde imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bazı parsellerde KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ya da emsal oranları henüz belirlenmemiş olabilir; bu da ileride ruhsat alamama riskini beraberinde getiriyor. Konut imarlı bir parseldeyseniz, belediyenin onayladığı ada parsel numarasını tapu kaydından teyit etmek şart. Öte yandan, imarsız arazilerde tapu devri sırasında hisseli paylaşımın net olması, gelecekte ortaklık anlaşmazlıklarını engelleyecek bir ayrıntı.
Ayrıca, satışa sunulan parsellerde gabari kurallarına uyulup uyulmadığını da incelemek önemli. Örneğin, yol cephesinden itibaren ne kadar genişlik bırakılması gerektiği gibi teknik sınırlamalar, alanınizi nasıl kullanabileceğinizi doğrudan etkiliyor. Bu bilgileri almak için Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile görüşmek en güvenilir yol olmuş oluyor.
Durhasan satılık arsa satın alırken karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanlar,üstü açılamayan tarla tapuları ve kat mülkiyetine kaydedilmiş imarlı parseller. Hisli arsalar genellikle miras yoluyla ya da ortak mülkiyetin bölünmesiyle ortaya çıkıyor; bu durumda, tüm paydaşların onay vermesi ve tapu kaydında pay oranlarının net olması gerekiyor. Bankalar tarafından ipotek karşılığı kredi verilebilmesi içinse, tapunun temiz olması ve imar durumunun uygunluğu şart koşuluyor.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, ada-parsel sorgusunu tapu sicilinden yaparak parselin gerçekten var olup olmadığını doğrulamak. Parselin kadastro haritasındaki konumu ile tapu kaydındaki bilgilerin örtüşmediği durumlar nadiren de olsa karşılaşılan sorunlar arasında. Bu aşamada noter onaylı belge ve belediye onaylı imar paftası incelemesi yapmak riskleri azaltıyor.
Platformumuzda Durhasan satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, metrekare filtresi ve imar durumu gibi parametreleri kullanabilirsiniz. İlanlar arasından imarlı parselleri ayırmak istiyorsanız, "imar durumu" seçeneğinde "imarlı" seçeneğini işaretlemeniz yeterli. Aynı şekilde, arsa m² aralığını 500’den 5.000’e kadar geniş bir skalada ayarlayarak hem küçük parselleri hem de geniş arazileri listeye dahil edebilirsiniz.
Durhasan satılık arsa konusunda ilan sayısının düşüklüğü, elinizdeki seçeneklerin de kaliteli olma olasılığını yükseltiyor. Çubuk ilçesine yakınlığı nedeniyle hem ulaşıma hem de kentin temposundan uzak kalma isteğine cevap veren bu bölgede, hazine ya da devlet tarafından satışa çıkarılan arazilerde uygun fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Bugün için ilan bulunmamasından dolayı fırsat kollayan yatırımcılar, önümüzdeki dönemde değişiklik yaşanabileceğini de hesaba katmalı.
Arazi tipine ve konumuna göre Durhasan arsa fiyatları değişiklik gösteriyor. Mevcut veriler ışığında 1 m² başına ödenecek fiyat 800 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor; imarlı konut parselleri daha yüksek birim fiyatlara sahipken, imarsız ve tarım arazileri bu aralığın alt ucunda yer alıyor.
Alım yapmadan önce imar durumu, tapu kaydı ve parsel numarasını mutlaka doğrulayın. Hisseli arsaların tüm ortaklarının onayı olmadığı durumlarda satış gerçekleşmeyebilir; bu nedenle noter ve belediye onaylı belgeleri incelemek riskleri minimuma indiriyor.
Uygulamamızda "fiyat", "metrekare" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak Durhasan satılık arsa ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. İmarlı parseller için ilgili kategoriyi seçmek hem arama süresini kısaltır hem de uygun seçeneklere hızlıca ulaşmanızı sağlar.
Durhasan satılık arsa fiyatlarını değerlendirirken, toplam alanın metrekareye bölünmesiyle oluşan fiyatın yanı sıra, imar durumu ve konum gibi unsurlar da devreye giriyor. Örneğin 5.000 m² bir tarım arazisi 4 milyon TL civarında satışa çıkarılırken, aynı boyuttaki imarlı bir konut parseli 12 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
