Ankara’nın kuzeydoğusunda, Çubuk ilçesine bağlı Eğriekin Köyü, verimli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla tarım arazisi satın almak isteyenler için dikkat çekici bir nokta. Eğriekin Köyü satılık tarla arama motorlarında son dönemde sıkça karşımıza çıksa da gerçek ilan sayısı oldukça sınırlı; Çubuk’taki tüm tarla ve tarım arazisi ilanları arasında Eğriekin’e özel herhangi bir teklifin şu anda listelenmediğini görüyoruz. Genel fiyat aralığına baktığımızda, köyde toprak işletmek isteyenler için Eğriekin Köyü tarla fiyatları metrekare başına 25 TL ile 70 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Elbette bu fiyatlar, arazinin sulu olup olmaması, imar durumu ve kadastro bilgilerine göre farklılık yaratabiliyor.
Eğriekin Köyü’nde şu anda aktif sahibinden Eğriekin Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, son dönemde gerçekleştirilen satış kayıtlarından elde edilen eğilimlere göre bir fiyat skalası oluşturmak mümkün. Kuru ve ekili tarla parsellerinde metrekare fiyatları 25-40 TL’yi bulurken, sulu ve sulanabilir tarla m²’lerinin fiyatı 50-70 TL arasında seyrediyor. Köyde tarla satışları ağırlıklı olarak müstakil parseller şeklinde olsa da, nadir de olsa hisseli tarla veya mera arazisi ilanlarına da rastlanabiliyor. Fiyat dağılımında en sık karşılaşılan aralık ise 30-50 TL/m² aralığı; bu durumda ortalama bir tarla parseli için ödenecek bedel 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişiyor.
Eğriekin Köyü satılık tarla alımında en önemli adımlardan biri arazinin imar durumunu ve kadastro kayıtlarını titizlikle incelemektir. Köyde henüz imar planı yapılmamış parsellerde tarla olarak kullanılabilen araziler, gelecekteki projelerde farklı bir statüye kavuşabilir. Bu nedenle arazi alırken, tapu kaydında künye numarası, ada ve parsel bilgilerinin yanı sıra, kadastrodurumunu da araştırmak gerekiyor. Ekili ve ziraat yapılabilir nitelikteki arazilerde, sulama imkanlarının olup olmadığı da satın almadan önce netleştirilmeli; sulu tarla olarak kullanılan parseller genellikle daha yüksek fiyatlara sahip oluyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında tüm paydaşlarla anlaşmaya varıldığından emin olunmalı, aksi takdirde ileride hukuki sorunlarla karşılaşma riski ortaya çıkabilir.
Eğriekin Köyü’nde satışı yapılan parsellerin büyük çoğunluğu tarla tapusu olarak kayıtlı olmakla birlikte, zaman zaman arazilerin imara açılma ihtimali nedeniyle arsa tapulu parsellere de rastlanabiliyor. Eğriekin Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil tarla tapularının yanında, nadiren de olsa hisseli tapuya sahip parsellerin de satışa çıkarıldığı görülüyor. Kredi yoluyla satın almak isteyenler için bazı bankaların tarım arazilerine özel krediler sunduğunu belirtmek gerek; ancak bu kredilerde genellikle parsellerin tapu devri ve mülkiyet geçişinin sorunsuz olması şartı aranıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken unsurların başında, ada-parsel sorgusu ile mülkiyetin birden fazla kişi arasında bölünmemiş olması geliyor; aksi halde paylı mülkiyet nedeniyle ileride anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor.
Eğriekin Köyü’nde satılık tarla bulabilmek için öncelikle yerel emlakçılarla veya köydeki ziraat kooperatifleriyle temas kurmak etkili bir yol olabilir. İnternet üzerindeki ilan platformlarında yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Eğriekin Köyü satılık tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısı genellikle düşük olduğu için, yeni ilanları kaçırmamak adına düzenli olarak platformları kontrol etmek önem taşıyor.
Eğriekin Köyü, Ankara’ya yaklaşık 50 kilometre mesafede bulunması nedeniyle ulaşım açısından avantajlı bir konuma sahip. Sahip olduğu verimli topraklar, ekili ve sulu tarla arazilerinin varlığıyla tarımsal faaliyetler için uygun bir zemin sunuyor. Arazilerin fiyat aralığının görece uygun olması, uzun vadede tarım gelirlerine yatırım yapmak isteyenler için cazip bir seçenek oluşturuyor. Köyde henüz yoğun bir inşaatlaşma olmadığından, tarım arazisi fiyatlarının gelecekte artma ihtimaline karşın şimdiden mülkiyetinizi edinmek akıllıca bir tercih olabilir.
Son veriler ışığında, Eğriekin Köyü’nde satılık tarla m² fiyatları 25 TL ile 70 TL arasında değişiyor. Sulu ve verimli topraklar 50-70 TL/m²’den alınırken, kuru ekili tarlalar 25-40 TL/m² bandında değişkenlik gösteriyor. Ortalama bir parselde 20.000 m² alanı olan bir tarla için ödenmesi gereken bedel 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL aralığındadır.
Arazi satın almadan önce tapu siciline bakarak mülkiyetin temiz olup olmadığına bakılmalı. Eğriekin Köyü’nde satılık tarla alırken dikkat edilmesi gereken unsurların başında kadastro durumu geliyor; parsele ilişkin ada ve parsel bilgileriyle birlikte, imar planı olup olmadığı da araştırılmalı. Ayrıca, tarla tapusunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek ve gelecekteki kredi kullanımı planları varsa bankaların tarla kredisi şartlarını da değerlendirmek gerekiyor.
Sahibinden ve diğer emlak platformlarında Eğriekin Köyü satılık tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Eş zamanlı olarak köydeki yerel muhtar veya ziraat odalarıyla iletişime geçmek, henüz platformlarda yayınlanmamış elden satış tekliflerinden haberdar olmanıza yardımcı olabilir.
Kuru tarla ve ekili arazilerde m² fiyatı ortalama 25-40 TL olarak kabul edilirken, sulu tarla parsellerinde bu değer 50-70 TL’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin 20.000 m² sulu bir tarla için 1 milyon 200 bin ila 1 milyon 400 bin TL ödenmesi bekleniyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
