Ankara’nın kuzeyinde, Çubuk ilçesine bağlı Eskiçöte, son yıllarda yerli yatırımcıların ilgi gösterdiği mahallelerden biri konumunda. sahibinden Eskiçöte satılık arsa arama yapanlar içinse henüz yeni bir pazar olarak karşımıza çıkıyor. Eylül 2024 verilerine göre Çubuk ilçesi genelinde bulunan Eskiçöte satılık arsa ilanları sayısı şu an için sıfırla gösteriyor, yani beklentilerle orantılı olarak henüz tam anlamıyla harekete geçmemiş bir potansiyel var. Fiyat aralığına baktığımızda ise yaklaşık 3.000 TL/m²’den başlayan alanlarda, ağırlıklı olarak 500–2.000 m² arasında değişen arsalar pazarda yer alıyor.
Eskiçöte’nin konut ve ticari arsa fiyatları, başkent Ankara’daki diğer kırsal yerleşimlerden farklı özellikler taşıyor. Eldeki verilerde henüz ilan sayısı bulunmaması, fiyatların henüz tam olarak şekillenmediğini gösteriyor. Ancak bölgeye yakın Çubuk merkezindeki arsa fiyatlarından yola çıkarak bir tahminde bulunmak mümkün: Çubuk’un genelinde en düşük seviyelerde bile 2.500–3.000 TL/m² düzeyinde seyreden Eskiçöte arsa fiyatları, henüz tam olarak netleşmiş değil. m² bazında en sık görülen aralıklar 600–1.800 m² arasında yoğunlaşıyor, yani küçükbaş tarım arazilerinden konutluk parsellere kadar çeşitlilik mevcut. Hem yerli hem de şehir merkezinden uzak arayan yatırımcılar için önceki dönemlere göre daha rekabetçi bir fiyatlandırma söz konusu olabilir.
Eskiçöte’de arsa satın alırken karşılaşılabilecek en önemli unsur, imar durumu ve tapu kaydı. Bölgenin henüz full imarlı olmayabileceği ihtimaline karşı ada-parsel numaralarıyla yapılan sorgulamalar yapılmalıdır. KAKS ve emsal detayları, ileride inşa edilecek yapıların planlamasında belirleyici olacağı için incelemede öncelikli konular arasında. Ayrıca hisseli arsaların varlığına dikkat edilmeli; çünkü Eskiçöte’nin kırsal dokusuna uygun olarak bazı parseller ortak mülkiyet statüsünde bulunabiliyor. Konut arsası arayanlar içinse gabari kuralları ve yapı ruhsatı koşulları, ileride karşılaşılabilecek yasal sorunların önüne geçmek adına mutlaka kontrol edilmesi gereken detaylardır.
Eskiçöte’de en sık karşılaşılan arsa tapusu türleri müstakil arsa ve hisseli arsa tapuları. Tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken ilk nokta, kadastro kaydının yenilenmiş olup olmadığı. Eski tapu kayıtlarında parsellerin sınırları net olmayabiliyor, bu yüzden mutlaka ada parsel sorgusu yapılarak fiziki ölçümle doğrulanmalıdır. Ayrıca kredili satın almalarda bankaların KAKS değerlerine göre kredi sınırları belirlediği unutulmamalıdır. Bölgedeki parsellerin çoğunluğu henüz tamamen ticari amaçlı kullanılabilir nitelikte olmasa da bazı parsellerde konut arsası dönüşümü için gerekli imar planı değişiklikleri yapılabilir durumda. Bu nedenle tapunun yanı sıra imar planlarına da hakim olmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Eskiçöte satılık arsa arama yaparken fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgileriyle filtreleme yapabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için fiyat aralığı, arsa büyüklüğü ve varsa imar durumunu belirterek sadece size uygun ilanlara odaklanabilirsiniz. Eskiçöte bölgesinde satılık arsa seçenekleri henüz tam olarak çeşitlenmediği için güncel ilanlar takip edilerek fırsatlar kaçırılmamalı. Aynı zamanda ilanların sahibinden mi yoksa acenteden mi yayınlandığına da dikkat edilmeli; çünkü doğrudan satıcıyla yapılan görüşmelerde hem komisyon ücretinden kurtulmak hem de daha esnek ödeme koşulları sağlamak mümkün olabiliyor.
Henüz Eskiçöte satılık arsa ilanları sayısının düşük olması, bölgenin henüz keşfedilmemiş bir pazar olduğunu gösteriyor. Bu durum, ilk yatırımcılar için avantajlı fiyatlarla girme fırsatı sağlayabilir. Konutluk arsaların yanı sıra tarımsal amaçlı kullanım için de uygun parseller mevcut olabilir. Ancak henüz tam anlamıyla gelişmemiş altyapı ve ulaşım bağlantıları, uzun vadeli yatırım düşünenler için ek inceleme gerektiriyor. Çubuk ilçesine yakın olmasının yanı sıra gelecekte yapılabilecek yatırımlar (yol, alt yapı) da göz önünde bulundurulduğunda, Eskiçöte’nin potansiyelinin farkında olanlar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Eskiçöte’de bugüne kadar kaydedilen Eskiçöte arsa fiyatları yaklaşık 1.500.000 TL civarından başlamakta ve en yüksek 6.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.000–4.000 TL arasında seyrediyor. Her ne kadar ilan sayısı şu an için sıfır olsa da bölgenin genel fiyat eğilimi Çubuk’un yakınındaki yerleşimlerden etkilenmekte.
Alım işleminden önce tapu kaydı, ada-parsel sorgusu ve imar planı mutlaka incelenmeli. Hisseli arsa durumlarında ortak mülkiyet oranları netleştirilmeli. Ayrıca yapı ruhsatı ve gabari gibi teknik detaylar ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmek için elzemdir.
toprakarsa.com platformunda sahibinden Eskiçöte satılık arsa kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Doğrudan sahibinden yapılan ilanlar, komisyon ücretinden kurtulmanızı sağladığı gibi daha esnek ödeme planları sunabilir.
Eskiçöte’de doğru bir m² fiyat hesaplaması için toprağın konumu, imar durumu ve parsellerin büyüklüğü dikkate alınır. Örneğin 1.000 m²’lik bir parsele sahip olmak istiyorsanız, 3.000.000–4.000.000 TL aralığında bir bütçe planlamak gerekebilir. Tamamen imarsız varsa bu fiyatlar daha aşağıda seyredebilir.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ağılcık | 2 | 606 ₺ | |
| Akkuzulu | 2 | 253 ₺ | |
| İkipınar Köyü | 2 | 1.614 ₺ | |
| Dumlupınar | 2 | 3.314 ₺ | |
| Yazır Köyü | 1 | 1.314 ₺ | |
| Demirci | 1 | 232 ₺ | |
| Esenboğa | 1 | 8.200 ₺ | |
| Kargın | 1 | 1.314 ₺ |
