Ankara'nın Çubuk ilçesine bağlı İmam Hüseyin mahallesi, kentin kuzeyinde yer alan, tarım arazilerinin ve boş arazilerin yoğunlaştığı sakin bir yerleşim bölgesidir. sahibinden İmam Hüseyin satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an herhangi bir sonuç bulunmazken, bu durum bölgede satışa çıktıkça yeni listelemelerin hızla eklenebileceğini gösteriyor. Aralık 2023 itibarıyla bölgede herhangi bir aktif ilan olmamasından ötürü fiyat hareketlerine dair net bir ortalamadan söz etmek zor olsa da; komşu mahallelere kıyasla daha makul fiyatlara ulaşabileceğiniz tahmin ediliyor.
İncelenen en yakın referanslara göre, Çubuk ilçesi genelindeki İmam Hüseyin arsa ve tarla fiyatları genellikle 250 bin TL'den başlayıp 3 milyon TL'ye kadar değişkenlik gösteriyor. Metrekare fiyatlarıysa 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Toplamda arsa ağırlıklı bir talep olsa da, tarla ve bağ-bahçe arazilerine de zaman zaman giriş yapılabiliyor. Geniş arazilerde imar konusunun belirsizliği fiyatların biraz daha çekimser kalmasını sağlarken; imarlı parsellerdeyse fiyatlar metre başına 200-300 TL civarında artış gösterebiliyor.
Herhangi bir İmam Hüseyin'de satılık arsa ve tarla ilanı incelenirken öncelikle parsellerin imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Özellikle Adalar, 1604 ve benzeri kadastro parsellerinde imarsız alanlar çok sık karşımıza çıkıyor. Tam tersi durumlarda, imarlı arsaların KAKS ve emsal bilgilerini tapu kayıtlarından doğrulamak şart. Ada-parsel sorgusunda hata payı olup olmadığını yerel belediye ya da tapu müdürlüğü üzerinden teyit etmek kolayca yapılabilecek basit bir adım olsa da, çoğunlukla başvuru sahiplerince atlanıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapuları öne çıkıyor. Müstakil parsellerde devir işlemleri daha hızlı olsa da, hisseli tarlalarda ortaklardan onay alınması gerektiği unutulmamalı. Kredilere gelince, bankaların bazı parselleri teminat olarak kabul etmediği biliniyor; fakat Ankara Kalkınma Ajansı'na ait verilerde bu konuya dair bir istatistik bulunmuyor. Adı geçen müdürlüklere doğrudan danışmak en doğru adımı atmanızı sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda dilerseniz fiyat, m² ya da imar durumu filtresini kullanabilirsiniz. İmam Hüseyin satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda, sisteme eklenen yeni ilanlar otomatik olarak yer alacak. Farklı semtlerdeki benzer fiyatlı parsellerle karşılaştırma yapabilmeniz için de arama sayfasındaki karşılaştırma seçeneğinden yararlanabilirsiniz.
Bölgedeki ilan sayısının sıfır olması, haliyle fiyat baskısının olmayacağı anlamına gelmiyor. Aslında, yeni arsaların piyasaya çıkmasıyla birlikte fiyatların daha da şişeceği öngörülebilir. İmam Hüseyin satılık arsa ve tarla ilanları arasına en kısa sürede yenilerinin eklenmesini beklemek, mevcut durumda beklemeyi tercih edenler için avantajlı olabilir.
Yakın zamanda karşılaştırılan değerler 250 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama metre kare fiyatlarıysa 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıklar, komşu mahallelerdeki benzer parsellerin fiyatlarını da dikkate alarak belirlenmiş durumda.
En önemli konu imar durumu. İmarlı parseller genellikle daha cazip fiyatlarda öne çıkarken, tapu devri sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusu ve KAKS-emsal doğrulaması yapılmadan hiçbir alım yapılmamalı; böylece ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlardan korunmuş olursunuz.
toprakarsa.com adresinden yapılacak sahibinden İmam Hüseyin satılık arsa ve tarla aramasında fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemin yeni ilanları anında göstermesi sayesinde piyasadaki son fırsatlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin metrekaresine böldüğünüzde karşılaşacağınız rakam 300 TL ile 1.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralık, özellikle imarlı parsellerde ve tarıma elverişli arazilerde daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
