Ankara’nın Çubuk ilçesine bağlı Oğuzlar Mahallesi, hayvancılık ve küçükbaş üretim için tercih edilen bir köy yerleşimidir. İlin merkeze ulaşımı kolay mesafede olmasa da, köy ve mahalle dokusunda yer alan oguzlar mah. satılık arsa ve tarla ilanları zaman zaman alıcı bulabilmektedir. Toplam ilan sayısı bugün 0 olarak kaydedilirken, fiyat aralığına ilişkin istatistikler her yeni ilanın açılmasıyla birlikte değişmektedir.
Son dönemde alım satım trafiği daha çok tarım arazisine yoğunlaşmaktadır. Bağ ve bahçe alanları ile birlikte müstakil arsa ilanları da yer yer görülmektedir ancak rakamsal veriler henüz oluşmamış durumda. Kısa vadede yeni ilanların eklenmesiyle fiyatlandırmanın daha net bir hale geleceği tahmin ediliyor.
Mevcut durumda Oğuzlar Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir min-max aralığı bulunmamaktadır. Ancak genellikle Ankara’nın ilçelerinde karşılıklı pazarlık üzerinden oluşan fiyatların 1.200 – 3.500 TL/m² bandında oluştuğu bilinmektedir. Tarla fiyatları daha dar bir aralıkta seyrederken, m²’nin 800 – 2.800 TL düzeylerinden başladığını tahmin etmek mümkün.
İmar durumu, yol bağlantısı ve parsel büyüklüğü fiyatı doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Oğuzlar Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla aramalarında konum ve kadastroya uygunluk da sıkı bir şekilde kontrol edilmelidir.
Öncelikle ilave yatırım yapılmak istenen parselde imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı alanlarda ada-parsel numarasına göre kadastro haritasından konum doğrulaması yapılmalı, müstakil arsa alımlarında ise KAKS ve imar durumu raporu istenmelidir.
Hisseli tarla alımlarında pay oranının tapu düzeltme yapıldıktan sonra net bir şekilde tescil edildiğinden emin olunmalıdır. Ayrıca toprağın ekili olup olmadığına bakılarak kira gelirleri hesaplanmalı ve peyzaj durumu gözlemlenmelidir.
Oğuzlar Mahallesinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa ve tarım arazisi tapularıdır. Hisseli parsellerde haciz ya da ortaklık ihtilafları olmadığını belgeleyen tapu özetinin mutlaka incelenmesi gerekmektedir. Kredi kullanımı planlanıyorsa bankalar genellikle imarlı arsa talebinde bulunduğundan, tapu kaydının yanı sıra imar durum belgesinin de dosyaya eklenmesi gerekir.
Özelikle ilanlarda yer alması beklenen ada-parsel sorgulama işlemi, varsa tapu kısıtlamaları ve yasal engeller hakkında bilgi vermede en güvenilir kaynaktır. Tapu devri sırasında noter masrafı ve harç ödemeleri de fiyat öngörüsünde dikkate alınmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan oguzlar mah. satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m², konum ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. İlave detay olarak parselin tarla ya da müstakil arsa olarak kayıtlı olup olmadığı da kolayca kontrol edilir.
Yeni ilanlar sisteme eklendikçe fiyat ve m² verilerinin sürekli yenilendiği platformda arama sonuçlarına anında ulaşmak mümkün olmaktadır.
Çubuk ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım ağlarına kolay erişim olanağı sunan Oğuzlar Mahallesi, küçük ve orta ölçekli üreticiler için yeşil bir yatırım alanı olarak görülmektedir. Tarım arazisine ilişkin arsa ve tarla fiyatlarının Ankara’nın diğer bölgelerine oranla daha makul seviyelerde olduğu tahmin edilmektedir.
Yasal düzenlemelerdeki herhangi bir değişiklik olmadığı sürece, köy yerleşimindeki parsellerin uzun vadeli olarak elde tutulmasının avantajlı olacağı düşünülmektedir.
Bugüne kadar kaydedilen oguzlar mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir sistematik oluşmamıştır. Yakın illerdeki benzer bölgelerle karşılaştırıldığında m² fiyatı 1.200 TL’nin altına inmediği halde kilometreye bağlı fiyat avantajları mevcut olabilir.
Parsel seçiminde ada parsel numarası ve kadastro sorgusunun yanı sıra tapunun elden geçirilmesi önemlidir. Tarım arazisi niteliğindeyse üretime devam etme iradesinin olup olmadığı da uzun vadeli planlama açısından kontrol edilmelidir.
Sahibinden platformunda sahibinden Oğuzlar Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken konuma ait özgün ilan numaraları ve fiyat filtreleri kullanılır. Bu şekilde yeni eklenen ilanlara anında erişim sağlanır.
Toplam alım fiyatı parselin büyüklüğüne bölünerek m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 2.500 metrekarelik bir tarlanın 3.000.000 TL’ye satılması halinde m² fiyatı 1.200 TL olarak karşımıza çıkmaktadır.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
