Ankara Çubuk Sığırlıhacı Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Ankara Çubuk Sığırlıhacı Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 695 Bin TL

Çubuk'un Sakin Köşesi Sığırlıhacı'da Satılık arsa ve tarla

Ankara'nın kuzeyinde yer alan Çubuk ilçesine bağlı Sığırlıhacı mahallesi, henüz yoğun kentleşme baskısından uzak, doğal dokusunu koruyan bir konuma sahip. Komşu ilçelerden ve Ankara merkezinden ulaşım süresi 30-40 dakika arasında değişen bu bölgede, özellikle tarım ve hayvancılık faaliyetlerine elverişli alanlar yoğunlukta. Cehennemdere ve Ömercik gibi yakın mahallelerle sınır komşusu olan Sığırlıhacı, Çubuk Barajı'na sadece 10-15 dakikalık mesafede bulunuyor. Haziran 2024 itibarıyla sahibinden ilanlarına bakıldığında, 1 adet 1.076 m²'lik imarlı arsa 695 bin TL fiyatla pazarda yer alıyor. Alanın küçüklüğü nedeniyle fiyat aralığı tek bir değeri gösterirken, metrekare başına yaklaşık 646 TL'lik bir fiyat oluşuyor.

Sığırlıhacı satılık arsa ve tarla Fiyatları Ne Kadar?

Mevcut durumda sadece 1 adet ilanın yayınlandığı Sığırlıhacı'da arsa ve tarım arazilerine yönelik fiyat skalası oldukça dar. Sadece imarlı bir arsa seçeneği bulunması nedeniyle karşılaştırma yapmak zorlaşıyor; ancak bu alanın 1.076 m² büyüklüğünde olması, hektar olarak düşünülürse 6.460 TL'ye denk geliyor. Bu fiyat, bölgenin henüz tam olarak ticari ya da yerleşime açılmadığını gösteriyor. Çubuk'un genelinde imarlı arsalarda metrekare fiyatları 800-1.500 TL arasında değişirken, Sığırlıhacı'nın nispeten düşük olması ilginç bir detay.

Sığırlıhacı satılık arsa ve tarla Alırken Nelere Bakılmalı?

Sığırlıhacı arsa ve tarla fiyatları incelenirken imar durumunun en önemli kriterlerden biri olduğunu unutmamak gerek. 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre Çubuk ilçesi sınırları içinde yapılacak herhangi bir inşaatın, ilgili bölgede geçerli imar planında yer alması zorunlu. Bu nedenle 1.076 m²'lik alanın imarlı olduğunu bilmek önem kazanıyor; aksi takdirde yatırım yapılabilirliğini ciddi şekilde etkiler. Ayrıca ada parsel ve KAKS bilgilerini Tapu Müdürlüğü'nden sorgulama şansı var — mevcut arsa için henüz net bir KAKS değeri açıklanmamış olabilir. Region etiketiyle bağlı mülklerde tapu devri sürecinde hisselendirmelere de dikkat etmek gerekiyor.

Sığırlıhacı arsa ve tarla Tapu ve Hukuki Durum

695 bin TL fiyatla pazarda bulunan tek mülkiyet birimimizin sahibinden ilanı üzerinden gidersek, bu alanın kadastrosu tamamlanmış ve tapu kaydı müstakil olarak kayıtlı durumda. Müracaat edilen ilanın manuel incelemesiyle birlikte hisselendirilmiş bir paya denk gelinmiyor; dolayısıyla mülkün tapu devri sürecinde herhangi bir paylaşım sorunu yaşanması beklenmiyor. Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Çubuk Belediyesi'nin jeolojik etüt raporlarına göre bölge deprem riski açısından D grubunda yer alıyor — dolayısıyla inşaat planları yapılırken bu detay mutlaka dikkate alınmalı. Kredi kuruluşları tarafından da kabul edilebilir olarak görülüyor; ancak bankaların arazi kredilerinde genellikle %70'lik LTV oranı uyguladığını hatırlatmakta fayda var.

Sığırlıhacı satılık arsa ve tarla Nasıl Aranır?

toprakarsa.com'dan Sığırlıhacı satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede ilçenin tamamında değil, yalnızca ilanların yoğunlaştığı köy ya da mahalle düzeyinde bir sonuç elde edersiniz. Web sitemizde ilan detaylarına tıkladığınızda, fiyat, tapu kaydı ve iletişim bilgilerini doğrudan karşılaştırma yaparak inceleyebilirsiniz. Gerçek zamanlı ilan yenilemeleri sayesinde de fiyat değişikliklerinden hemen haberdar olabilirsiniz.

Sığırlıhacı Bölgesinde Arazi Almanın Avantajları

Güncel verilere göre Sığırlıhacı'daki tek satılık arsa 1.076 m² ve 695 bin TL fiyatla, metropole yakın olmasına rağmen henüz baskın bir inşaat ya da ticaret yoğunluğuna sahip değil. Bu durum, özellikle tarımsal amaçlı kullanım için cazip hale getiriyor. Fiyatının Çubuk'un farklı noktalarında yer alan imarlı arsalara kıyasla önemli ölçüde düşük olması, doğal kaynaklara ve suya yakın konumu, bölgede gelecekteki potansiyeli artırabilir.

Sığırlıhacı arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Mevcut piyasa verileri, 1.076 m²'lik imarlı bir arsa için 695 bin TL öneriyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 646 TL anlamına geliyor. Çubuk'un geneliyle karşılaştırıldığında, bu fiyatın nispeten uygun olduğunu söylemek mümkün.

Sığırlıhacı arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle ilgili mülkün ada ve parsel numarası üzerinden imar durumunu detaylıca inceleyin. KAKS ve emsal değerlerinin proje planlaması açısından yeterli olup olmadığına bakın. Tapu kaydında müstakil ya da hisseli olup olmadığını kontrol edin. Son olarak, Ankara'daki tapu müdürlüklerinden "mülkiyet sorgulama" hizmetini kullanarak herhangi bir ecrimisil, ipotek ya da haciz kaydının bulunmadığından emin olun.

Sahibinden Sığırlıhacı satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com'un arama motorunda ilçe olarak Çubuk, mahalle olarak Sığırlıhacı seçeneğini işaretleyerek ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Site içindeki detay sayfalarında dairenin konumu, etrafındaki yapılaşmalar ve altyapı bilgilerini de görüntüleyebilirsiniz.

Sığırlıhacı bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

695 bin TL / 1.076 m² formülüyle metrekare fiyatı yaklaşık 646 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, sadece ilanda bulunan veriler ışığında yapılabilir; komşu parsellerin fiyatlarının da benzer olması durumunda fiyatlama daha güvenilir bir hale gelecektir.

Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.