Ankara’nın kuzeydoğusunda, Çubuk ilçesine bağlı yaklaşık 400 hanelik marifetli bir köy olan Yukarı Hasan Köyü, hem tarıma hem de yerleşime elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Köyün ulaşım açısından da oldukça pratik bir konuma sahip olması, sahibinden Yukarı Hasan Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için avantaj sunuyor. Ne var ki, bu yörede şu an için herhangi bir satılık arsa ya da tarla ilanı bulunmuyor. Teklif çıktığı anda fiyatların da 500 ila 2.000 TL/m² arasında seyretmesi bekleniyor.
Yakın komşu bölgelere kıyasla nispeten ulaşılabilir fiyatlarla öne çıkan Yukarı Hasan Köyü’nde Yukarı Hasan Köyü arsa ve tarla fiyatları metrekareye 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsaların metrekare ücretinin genellikle 1.200 TL’nin üzerine çıktığı görülürken, imarsız arazilerde bu rakam 500 ila 800 TL bandında kalabiliyor. Tarla ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar 600 ila 1.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Köyde şu anki ilan sayısının sıfır olmasıysa, fiyatların anlık gelişimini takip etmek adına alıcıları dikkatli davranmaya itiyor.
Başlıca dikkat edilmesi gereken noktaların başında, satın alınacak mülkün imar durumu geliyor. İmarlı arsaların yetkili mercilerce onaylanmış projelere sahip olması, ileride inşa sürecini kolaylaştırıyor. Diğer taraftan, ada-parsel sorgusu yapılarak mülkün kadastro kaydı ve tapu durumu netleştirilmeli. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamalarıysa, planlanan yapılaşmanın sınırlarını belirliyor. Arsa m²’si kadar tarla m²’sinin de kullanım amacına uygunluğu irdelenmeli.
Yukarı Hasan Köyü’nde satışı yapılabilecek parseller genellikle müstakil arsa tapusu ya da miras nedeniyle oluşmuş hisseli tapularda bulunuyor. Hisseli tapuların satışında tüm paydaşların onayı gerektiğinden, hukuki sürecin uzun sürebileceği göz önünde bulundurulmalı. Ada-parsel sorgusu sayesinde, mülkün herhangi bir encümen kararı ya da kamu hukuku kısıtlamasına tabi olup olmadığı da netleştirilebilir. Köyde krediye uygunluğu yüksek mülklerin genellikle tapularının temiz olduğuna dikkat edilmeli.
Yukarı Hasan Köyü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler oldukça pratik sonuç veriyor. Metrekare aralığı 500 ila 2.000 TL olarak belirlenerek, imar durumu (imarlı/imarsız) ve tapu türüne (bağ bahçe/tarla/arsa) göre süzgeçten geçirmek mümkün. Yukarı Hasan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sitede yayınlandığı anda, fiyat ve m² gibi parametreler kolayca karşılaştırılabiliyor.
Yukarı Hasan Köyü’nün nispeten düşük ilan sayısına rağmen cazibesi, çevre illere nazaran daha uygun fiyatlara elverişli arazilere ulaşma potansiyelinden geliyor. Yukarı Hasan Köyü'nda satılık arsa ve tarla ararken fiyatların henüz yükselmeye başlamamış olmasıysa, erken hareket edenler için önemli bir avantaj oluşturuyor. Arazinin imarlı olması durumunda, yerleşim ve yatırım planlarının daha rahat yapılabilmesi de bir diğer olumlu nokta.
Yukarı Hasan Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde genellikle 1.200 TL’nin üzeri fiyatlar görülürken, imarsız arazilerde 500 ila 800 TL aralığı mevcut. Ortalama bir tarla arazisinin bedeliyse 600 TL/m² civarında.
Tapu kaydının temiz olup olmadığına, imar durumuna ve KAKS/emsal hesaplamalarına mutlaka bakılmalı. Yukarı Hasan Köyü arsa ve tarla satın alırken ada-parsel sorgusu yapılmazsa, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunlar ciddi zaman kaybına yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yukarı Hasan Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yapılan filtrelemelerle, uygun fiyat aralığı ve m² büyüklüğü belirlenebilir. İlave parametreler olarak imar durumu ve tapu türü de süzgeç seçeneklerinden eklenmeli.
Toplam fiyatın metresi bulunan alana bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, 500 ila 2.000 TL arasında hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir alanın 1.500.000 TL’ye satılması durumunda, m² fiyatı 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Çubuk ilçesindeki ilanlar için Çubuk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
