Ankara’nın doğu sınırında, Elmadağ’a bağlı Akçaali köyü; hem tarım potansiyeli hem de kentsel dönüşüme yakın konumuyla dikkat çeken, sahibinden Akçaali satılık tarla ilanlarıyla nadir karşılaşılan bir yer. Bölgede yalnızca 1 adet tarla ilanı bulunurken, bu ilanın fiyatı 500 bin TL, alanıysa 5.225 m². Şu anda el değiştirme ihtimali olan neredeyse tek tarlaya göz atmak içinse acele etmek gerekiyor.
Bölgede tarlaların tekil bir örneği bulunurken, fiyat aralığı da 500 bin TL’de sabitlenmiş durumda. Toplamda 1 adetlik tarla ilanı dışında, tüm arazi türleri (arsa, bahçe, villa alanları vb.) arasında 1 ilan, 500B-1M aralığına denk geliyor. Yaz aylarına denk gelen son 30 gündeyse bölgeye sadece 1 yeni ilan eklendi, bu da piyasanın ne kadar durağan olduğunu gösteriyor.
Elmadağ ilçesinin Akçaali köyünde tarla almak, yoğun bir araştırma sürecini gerektiriyor. Bölgedeki tarla ilanları sayı olarak az olduğundan, acele etmeden önce ada parsel, kadastro ve imar durumu sorgularını yapmak şart. Tarım arazileri için tapu devri işlemlerinde de hisseli olmayan müstakil tarla tercih etmek, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki durumları en aza indirecektir.
Güncel veriler ışığında, Akçaali’deki tek tarlanın 5.225 m²’lik alanı ve 500 bin TL’lik fiyatı dikkate alındığında; öncelikle tapu kaydında müstakil tarla ibaresinin olup olmadığına bakılmalı. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir taşınmazın hisseli duruma geçmiş olup olmadığı, imar planındaki koruma statüsüyle de değerlendirilmeli. Kredi kuruluşları tarafından kefilsiz onaylanabilir niteliğe sahip olmasıysa ek bir güvence sunabilir.
Toprakarsa.com üzerinden Akçaali satılık tarla araması yaparken; fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu filtreleriyle sadece 1 adet karşınıza çıkan ilanı inceleyebilirsiniz. Doğru fiyata ulaşmak için de tarla fiyatlarının nasıl oluştuğunu anlamak, pazarlık sürecinde psikolojik bir avantaj sağlayacaktır.
Bölgede yalnızca 1 adet tarla ilanı bulunması, arzın ne denli kısıtlı olduğunu göze getiriyor. 52.840 kişilik nüfusuyla yüzölçümü 617 km² olan Akçaali’nin nüfus yoğunluğu 86 kişi/km²’de kalıyor; bu da tarım yapılabilir boş alanların gelecekteki olası baskının izlenmesi gerektiğini düşündürüyor. Elmadağ’a komşu ilçelerle karşılaştırıldığındayse Kalecik ve Güdül gibi komşu bölgelerin arazi fiyatlarının, Akçaali’den daha yüksek olduğunu görüyoruz; bu da fiyat avantajının nadir bulunabiliyor olduğunu gösteriyor.
Elmadağ ilçesinin Akçaali köyündeki tarlayı değerlendirirken; öncelikle yol durumu, sulama imkanı ve yakınında bulunan ziraat yapılan arazileri gezmeniz yerinde olacaktır. Bölgenin az ilan sayısından dolayı, somut bir incelemeyi tamamlamadan atılacak adımlar risk taşıyabilir.
Akçaali köyünde şu anda 1 adet olan tarlanın fiyatı net 500 bin TL’dir. Ortalama m² fiyatıysa 96 TL olarak hesaplanıyor; bu da bölgenin tarımsal arazi pazarında ne kaça mal olduğunu özetliyor.
Tarla alımında tapu kaydındaki imar durumu, ada-parsel sınırları ve tapu türünün (müstakil ya da hisseli) netleştirilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarındaki herhangi bir kısıtlama olup olmadığının araştırılması da alınabilecek riskleri minimize edecektir.
Toprakarsa.com’dan yapılan sahibinden Akçaali satılık tarla aramalarında; m², fiyat ve imar durumu filtrelerini belirleyerek doğrudan 1 adet bulunan ilana ulaşabilirsiniz. Bu sayede zamandan tasarruf edip en güncel seçeneğe odaklanabilirsiniz.
Elmadağ ilçesindeki ilanlar için Elmadağ satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hasanoğlan-Bahçelievler | 7 | 3.006 ₺ | |
| Hasanoglan | 3 | 4.464 ₺ | |
| Lalabel | 2 | 2.696 ₺ | |
| Seyitcemali Mah. | 1 | 952 ₺ | |
| Edige | 1 | 680 ₺ | |
| Yenimahalle | 1 | 686 ₺ | |
| Hasanoğlan-Fatih | 1 | 2.719 ₺ | |
| Tatlıca | 1 | 3.300 ₺ |
